Bồi thường cây trồng khi thu hồi đất ở Đồng Nai: lúa 37 triệu/ha, sầu riêng gần 12 triệu/cây

Mức bồi thường cây trồng tại Đồng Nai vừa được chốt lại trong một văn bản hợp nhất, giúp người dân có đất nằm trong diện thu hồi dễ hình dung số tiền được nhận. Đáng chú ý nhất là cây lúa Đông Xuân 37,05 triệu đồng/ha và cây sầu riêng giai đoạn thu hoạch lên tới gần 12 triệu đồng/cây.

Đơn giá này áp dụng ra sao, và những loại cây nào được đền bù cao nhất?

Bồi thường cây hằng năm ở Đồng Nai: lúa, rau màu bao nhiêu?

UBND TP Đồng Nai ban hành bảng đơn giá kèm Quyết định số 48/2025/QĐ-UBND, tính theo đồng/ha cho nhóm cây hằng năm. Một số mức tiêu biểu:

Loại cây	Đơn giá (đồng/ha)
Lúa vụ Đông Xuân	37.050.000
Lúa vụ Hè Thu	25.500.000
Bắp (cả hai vụ)	40.000.000
Khoai lang	240.000.000
Mướp	525.000.000
Xà lách, cần nước	450.000.000
Rau mồng tơi	360.000.000

Có thể thấy, nhiều loại rau ngắn ngày lại được đền bù tới hàng trăm triệu đồng mỗi héc-ta, cao hơn hẳn cây lúa, do năng suất và giá trị thu hoạch trên cùng diện tích lớn hơn.

Sầu riêng, bưởi, bơ: bồi thường theo tuổi cây

Với cây lâu năm, tiền đền bù phụ thuộc vào loại cây, mật độ và giai đoạn sinh trưởng. Sầu riêng trồng ở mật độ chuẩn 156 cây/ha có mức tăng dần theo tuổi:

Giai đoạn	Đơn giá (đồng/cây)
Năm thứ 1	502.090
Năm thứ 3	1.146.042
Năm thứ 5	1.952.045
Thu hoạch năm 1 - 5	8.218.712
Thu hoạch năm 6 - 10	11.952.045
Thu hoạch năm 11 trở đi	7.285.378

Mức cao nhất rơi vào giai đoạn cây cho trái sung nhất, rồi giảm lại khi cây già cỗi. Một số cây ăn trái khác cũng được quy định rõ: bưởi (mật độ 210 cây/ha) từ hơn 313.000 đồng/cây năm đầu đến gần 1,8 triệu đồng/cây khi thu hoạch năm 6-10; bơ (186 cây/ha) từ hơn 357.000 đồng/cây lên hơn 2,5 triệu đồng/cây ở cùng giai đoạn. Phụ lục còn liệt kê chôm chôm, nhãn, măng cụt, mít, xoài, điều, cà phê, cao su, tiêu và nhiều loại khác.

Cách tính và những trường hợp không được bồi thường

Việc đền bù căn cứ khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15). Số lượng cây được chốt theo kết quả kiểm đếm thực tế tại thời điểm đo đạc; với cây lâu năm, độ tuổi xác định dựa trên hiện trạng kết hợp hồ sơ. Khi hai bên không thống nhất tuổi cây, cơ quan chuyên môn về trồng trọt hoặc lâm nghiệp sẽ được mời thẩm định.

Người dân cần lưu ý một số nguyên tắc quan trọng:

• cây trồng vượt mật độ chuẩn chỉ được tính theo mật độ chuẩn quy định;
• vườn trồng xen nhiều loại cây có tổng mức đền bù không quá 1,5 lần giá trị cây trồng chính;
• không bồi thường với cây trồng sau khi đã có thông báo thu hồi đất;
• vườn cây đầu dòng keo, bạch đàn quá 3 năm kể từ khi trồng cũng không được đền bù.

Với loại cây chưa có trong danh mục, đơn vị bồi thường sẽ vận dụng đơn giá của cây tương đương. Bạn đọc quan tâm chính sách đất đai có thể theo dõi thêm tại chuyên mục pháp lý - chính sách.

Góc nhìn OpenHouse

Bảng đơn giá công khai là điều tích cực: người có đất có thể tự ước tính quyền lợi thay vì phụ thuộc vào thỏa thuận cảm tính. Điểm mấu chốt nằm ở khâu kiểm đếm, vì tuổi cây và mật độ quyết định phần lớn số tiền nhận được. Vì vậy, chủ đất nên lưu giữ hồ sơ trồng trọt, chủ động có mặt khi kiểm đếm và đối chiếu kết quả với phụ lục giá. Đặc biệt, đừng trồng thêm cây sau khi đã có thông báo thu hồi, vì khoản đó sẽ không được tính.