Thủ tướng: Nhà nước điều tiết giá đất, giá nhà sẽ giảm thế nào?

Thủ tướng Lê Minh Hưng khẳng định khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), Nhà nước sẽ điều tiết giá đất mạnh mẽ, kéo theo giá đất và giá nhà đi xuống. Thông điệp được nêu tại phiên thảo luận tổ chiều 18/10 về kinh tế - xã hội và ngân sách.

Nhà nước sẽ điều tiết giá đất bằng cách nào?

Theo người đứng đầu Chính phủ, giá đất và bất động sản nằm trong nhóm chi phí đầu vào cần kéo giảm cho người dân và doanh nghiệp. Công cụ chính là thể chế: khi các chính sách đất đai, nhà ở mới được Quốc hội thông qua, Nhà nước có thêm cơ sở can thiệp vào mặt bằng giá, thay vì để thị trường tự đẩy lên.

Thủ tướng cho biết năm 2026 Quốc hội xem xét nhiều đạo luật lớn, trong đó có đất đai, kinh doanh bất động sản, nhà ở, điện lực, dầu khí và đầu tư. Điểm mới là mỗi dự luật được trình kèm dự thảo văn bản hướng dẫn chi tiết. Lần đầu sau nhiều năm, Chính phủ tuyên bố không còn nợ đọng văn bản hướng dẫn, yếu tố vốn hay gây ách tắc khi luật có hiệu lực.

Nhà ở xã hội có kéo giá chung cư đi xuống?

Giải pháp được nhấn mạnh là phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà cho thuê. Khi nguồn cung giá phải chăng tăng lên, theo Thủ tướng, mặt bằng giá nhà chung cư sẽ có xu hướng hạ nhiệt. Đây là hướng tác động vào phía cung, khác với việc chỉ siết giao dịch hay tín dụng.

Với người mua ở thực, thêm nhà ở xã hội nghĩa là có thêm lựa chọn trong tầm tiền, đồng thời tạo sức ép cạnh tranh lên phân khúc thương mại. Bạn có thể theo dõi thêm các tin nhà ở xã hội để nắm điều kiện mua.

Khi nào người mua cảm nhận được tác động?

Thủ tướng dùng từ chắc chắn khi nói giá đất, giá nhà sẽ giảm, nhưng mốc cụ thể gắn với thời điểm Quốc hội thông qua và luật đi vào thực thi. Nói cách khác, đây là định hướng điều hành; mức giảm thực tế phụ thuộc tốc độ ban hành chính sách và lượng nhà ở xã hội bung ra thị trường.

Song song, Chính phủ cũng rà soát cắt giảm khâu trung gian ở các lĩnh vực như xăng dầu, điện và y tế nhằm hạ chi phí đầu vào cho nền kinh tế. Giữ được lạm phát ở mức thấp là điều kiện để giá nhà, giá đất không bị cuốn theo vòng xoáy tăng giá chung.

Thủ tướng dẫn chứng giá xăng dầu thế giới đã tăng 65-90%; nếu không dùng công cụ thuế, giá trong nước có thể vọt tới 80% và tạo tác động vòng hai lên các mặt hàng khác. Nhờ cách điều hành này, giá xăng dầu Việt Nam hiện thuộc nhóm thấp nhất khu vực, dù ngân sách phải giảm thu đáng kể để chia sẻ với nền kinh tế.

Góc nhìn OpenHouse

Cam kết điều tiết giá đất là tín hiệu tích cực, nhưng người mua không nên kỳ vọng giá rơi ngay lập tức. Tác động thật sẽ đến từ nguồn cung nhà ở xã hội và nhịp ban hành luật, vốn cần thời gian. Trong lúc chờ, người mua ở thực nên bám vào nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình, thay vì trì hoãn vô thời hạn để chờ một mức giá chưa rõ thời điểm. Với nhà đầu tư, định hướng tăng cung giá rẻ là lời nhắc thận trọng với kỳ vọng giá tăng nóng ở phân khúc cao cấp.