TP.HCM chuyển gần 110ha đất khu công nghiệp Lê Minh Xuân sang nhà ở xã hội

TP.HCM vừa quyết định dành gần 110ha đất công nghiệp để làm nhà ở xã hội. Khu đất thuộc Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, sẽ được chuyển công năng từ sản xuất, kho tàng sang đất ở — một động thái bổ sung quỹ đất giữa lúc thành phố chạy đua với mục tiêu hàng trăm nghìn căn.

Chuyển đổi gì, ở đâu, khi nào?

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng có quy mô 109,91ha, nằm ở xã Bình Lợi. UBND thành phố yêu cầu các đơn vị rà soát, tham mưu điều chỉnh chức năng khu đất này từ đất sản xuất công nghiệp, kho tàng sang đất đơn vị ở, hoàn thành trước ngày 31/10. Hiện theo quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, nơi đây vẫn mang chức năng công nghiệp.

Vì vậy, việc đổi mục đích sẽ được đặt trong quá trình lập Quy hoạch tổng thể của thành phố để bảo đảm khớp giữa các cấp quy hoạch. Khi quy hoạch tổng thể được duyệt, thành phố mới lập và phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000, rồi điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 — vốn đã từng được duyệt cho khu công nghiệp này hồi năm 2016.

Gỡ pháp lý khu công nghiệp cũ: còn 17ha vướng mặt bằng

Muốn làm nhà ở, trước hết phải khép lại dự án công nghiệp. Thành phố yêu cầu xác định đầy đủ tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính của giai đoạn 2 - đợt 1, bảo đảm thu đúng, thu đủ cho ngân sách. Nhà đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nộp hồ sơ xin chấm dứt hoạt động, sau đó thanh lý tài sản mà không để thất thoát nguồn lực Nhà nước.

Một điểm cần lưu ý: còn khoảng 17,09ha chưa hoàn tất thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Phần diện tích này phải được rà soát riêng để tìm phương án xử lý, bảo đảm quyền lợi người bị thu hồi đất. Song song, dự án nhà ở xã hội sẽ làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và chuyển mục đích sử dụng đất. Giám đốc Sở Xây dựng được giao làm đầu mối đôn đốc tiến độ.

Nằm trong mục tiêu 181.257 căn nhà ở xã hội

Phần đất Lê Minh Xuân chỉ là một mảnh ghép trong bức tranh lớn hơn. Ngay trong quý 4/2026, TP.HCM dự kiến khởi công 6 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn với khoảng 84.000 căn. Tất cả nằm trong kế hoạch phát triển 181.257 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030. Việc "mượn" đất công nghiệp cho thấy thành phố đang tích cực khơi thêm quỹ đất để chạm mục tiêu này. Bạn đọc theo dõi thêm diễn biến thị trường tại chuyên mục thị trường.

Góc nhìn OpenHouse

Chuyển đất công nghiệp sang nhà ở xã hội là tin tốt cho nguồn cung vừa túi tiền, nhất là với công nhân và người lao động quanh trục phía Tây thành phố. Tuy nhiên, người quan tâm nên giữ kỳ vọng thực tế về thời gian: quy trình còn phải qua quy hoạch tổng thể, phân khu 1/2.000, điều chỉnh 1/500 rồi mới tới thủ tục đầu tư — chưa kể 17ha đất còn vướng giải phóng mặt bằng. Đây là định hướng dài hạn, không phải quỹ căn hộ có thể đăng ký trong một sớm một chiều.