Đấu giá đất Thủ Thiêm: TP.HCM nâng giá khởi điểm 3 lô, có lô hơn 1 tỷ đồng/m2

Đấu giá đất Thủ Thiêm bước vào vòng mới với mức khởi điểm được nâng lên đáng kể. UBND TP.HCM vừa duyệt phương án đưa 3 lô ở phường An Khánh (thuộc TP Thủ Đức cũ) ra đấu giá quyền sử dụng đất.

Ba lô đất và mức khởi điểm mới

Ba lô được ký hiệu 1.K3.5.HH, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH, tương ứng mã cũ 3-12, 3-8 và 3-9. Điểm đáng chú ý là mức sàn lần này cao hơn hẳn phương án hồi tháng 8/2026.

Với lô 1.K3.5.HH rộng hơn 10.059 m2, mức sàn mới quy đổi ra hơn 1 tỷ đồng mỗi mét vuông. Đây là con số hiếm thấy ngay ở bước khởi điểm, cao gấp hơn ba lần phương án được duyệt chỉ vài tháng trước.

Khoảng cách lớn giữa hai lần định giá phản ánh nỗ lực đưa mặt bằng khởi điểm bám sát giá trị thị trường sau nhiều năm. Giá sàn càng cao thì dư địa trả giá ảo càng hẹp, nhưng đồng thời cũng đòi hỏi nhà đầu tư có tiềm lực tài chính thật mới dám tham gia.

Mỗi lô được xây gì?

Quy hoạch cho từng lô khá khác nhau về mật độ và chiều cao:

• 1.K3.5.HH: chức năng hỗn hợp, phần ở chiếm 95% và dịch vụ 5%; tối đa 25 tầng, cao 100m; dân số tối đa 3.420 người.
• 1.K3.1.OD: khoảng 8.568 m2, phát triển nhà ở; tối đa 10 tầng, cao 40m; dân số tối đa 1.067 người.
• 1.K3.3.HH: khoảng 5.009 m2, công trình hỗn hợp; tối đa 10 tầng; dân số khoảng 811 người.

Vì sao lô 3-12 nhạy cảm?

Chính lô này từng tạo cơn địa chấn cuối năm 2021. Khi đó khởi điểm hơn 2.942 tỷ đồng, nhưng Công ty Ngôi Sao Việt - thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh - trả tới 24.500 tỷ đồng, tức hơn 2,4 tỷ đồng mỗi mét vuông.

Đến tháng 1/2022, ông Đỗ Anh Dũng, người đứng đầu tập đoàn, xin đơn phương chấm dứt hợp đồng và bỏ cọc. Phiên đấu giá khi đó từng đẩy kỳ vọng giá đất quanh khu lên rất cao, rồi để lại khoảng trống khi thương vụ đổ vỡ.

Mức khởi điểm hơn 1 tỷ đồng/m2 lần này cho thấy thành phố muốn đưa giá sàn về sát giá trị thực, hạn chế kịch bản trả giá ảo rồi tháo chạy. Nếu đấu giá thành công, ba lô đất sẽ bổ sung nguồn cung căn hộ và dịch vụ cho khu lõi Thủ Thiêm trong vài năm tới.

Bạn đọc quan tâm diễn biến quy hoạch khu vực có thể theo dõi thêm tại chuyên mục Quy hoạch của OpenHouse.

Góc nhìn OpenHouse

Nâng giá khởi điểm là bước sàng lọc nhà đầu tư nghiêm túc, tránh lặp lại vụ bỏ cọc gây méo mặt bằng giá cả khu. Với người mua nhà, kết quả đấu giá Thủ Thiêm thường trở thành tham chiếu cho giá căn hộ lân cận, nên đây là chỉ báo đáng theo dõi hơn là cơ hội xuống tiền trực tiếp.