63 chung cư TP.HCM phải phá dỡ, cư dân được bố trí chỗ ở ra sao?

Bài toán cải tạo chung cư cũ ở TP.HCM vừa được đặt ra dồn dập. Thành phố phải gấp rút xử lý 63 chung cư nằm trong diện phá dỡ, song song đó là việc rà soát và sửa chữa 458 khối nhà khác, kèm hàng loạt yêu cầu về tạm cư và an toàn cho cư dân.

Với người đang sống trong các khối nhà xuống cấp, câu hỏi thực tế là: nhà mình thuộc nhóm nào, được di dời hay chỉ sửa chữa, và quyền lợi chỗ ở ra sao?

Những chung cư nào phải phá dỡ, chung cư nào được sửa?

UBND TP.HCM chia 521 chung cư (tương đương 598 lô) thành hai nhóm, xử lý theo kết quả kiểm định:

• Nhóm phải phá dỡ: 63 chung cư, gồm 89 lô. UBND 16 phường liên quan phải rà soát nhu cầu tạm cư, bố trí quỹ nhà tái định cư, lo phương án di dời và hỗ trợ tiền thuê nhà.
• Nhóm sửa chữa: 458 chung cư, tương ứng 509 lô. 41 phường được giao phân loại, bố trí vốn cải tạo, gia cố vị trí hư hỏng và bổ sung phương tiện chữa cháy tại chỗ.

16 phường có nhà phải phá dỡ trải khắp Thành phố, gồm Bến Thành, Sài Gòn, Gia Định, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Khánh Hội, Nhiêu Lộc, Cầu Kiệu, Tân Hưng, Vườn Lài, Bình Quới, Thạnh Mỹ Tây, Tân Sơn Nhì, Tân Sơn Nhất và Vũng Tàu. Trong thời gian chờ phá dỡ, các phường phải lắp biển cảnh báo tại khu vực hư hỏng nặng và tăng kiểm tra phòng cháy. Trước đó, tháng 7/2026, Thành phố đã buộc hoàn tất kiểm định trước ngày 31/7 và gắn trách nhiệm người đứng đầu nếu chậm trễ.

Thanh Đa và Ngô Gia Tự: hai điểm nóng

Tại Cư xá Thanh Đa (phường Bình Quới), Thành phố giao địa phương nghiên cứu ban hành quyết định cưỡng chế di dời để thúc dự án cụm 8 chung cư. Động thái này nối tiếp việc thu hồi nhà ở cũ thuộc tài sản công tại 6 lô (lô 1, 2, 8, 9, 10 và 11) công bố hồi tháng 9/2026. Người thuê các căn hộ bị thu hồi được hưởng chính sách di dời, tạm cư và mua, thuê mua nhà tái định cư sau khi xây lại.

Ở phường Vườn Lài, cụm chung cư Ngô Gia Tự – xây từ năm 1968 – được giao phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để chỉnh trang, xây mới. Các thông số công bố khi mời đầu tư:

Chỉ tiêu	Thông số (giai đoạn mời đầu tư)
Quy mô dự án	hơn 54.400 m², gồm 17 lô chung cư cũ
Tổng chi phí	khoảng 6.704 tỷ đồng (bồi thường, GPMB khoảng 4.080 tỷ)
Dân số, chiều cao	khoảng 11.384 người, công trình cao tối đa 35 tầng
Hạ tầng xã hội	6.980 m² đất trường tiểu học, 6.000 m² cây xanh

Đây là số liệu giai đoạn mời gọi đầu tư, còn phải đối chiếu với quy hoạch chi tiết được duyệt khi triển khai.

Dự thảo chính sách mới có lợi gì cho cư dân?

Song song, Thành phố cũng đang lấy ý kiến cho dự thảo nghị quyết về cơ chế cải tạo và xây dựng lại chung cư, nhận góp ý từ 9/10 đến hết 19/10/2026. Vài đề xuất đáng chú ý với cư dân và nhà đầu tư:

• Hộ không đủ điều kiện tái định cư được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội, không phải bốc thăm và không xét điều kiện nhà ở, thu nhập.
• Nhóm này được bán lại nhà theo cơ chế thị trường sau khi trả đủ tiền, và được công nhận quyền sở hữu như nhà thương mại.
• Nhà đầu tư được hỗ trợ 50% kinh phí hạ tầng kỹ thuật (tối đa 10 tỷ đồng/dự án) và 50% chi phí di dời, cưỡng chế.

Các nội dung này chưa được thông qua, nên quyền lợi cụ thể vẫn phải căn cứ chính sách đang có hiệu lực. Bạn đọc có thể theo dõi thêm các bài pháp lý - chính sách để cập nhật diễn biến.

Góc nhìn OpenHouse

Chủ trương xử lý chung cư cũ là tín hiệu tốt cho an toàn và bộ mặt đô thị, nhưng người dân nên nhìn thực tế về thời gian. Từ kiểm định đến phá dỡ, chọn nhà đầu tư rồi xây lại thường kéo dài nhiều năm, như câu chuyện Thanh Đa cho thấy. Điều cư dân cần làm ngay là nắm rõ kết luận kiểm định căn hộ của mình và theo sát phương án tạm cư, hỗ trợ tiền thuê. Với nhà đầu tư, các cơ chế hỗ trợ mới có thể cải thiện bài toán tài chính, song vẫn phụ thuộc vào việc nghị quyết có được thông qua hay không.