Sổ hồng Mường Thanh: Hà Nội đề xuất cấp cho cư dân 12 dự án vi phạm

Vấn đề sổ hồng Mường Thanh — nỗi chờ đợi kéo dài hơn một thập kỷ của hàng vạn cư dân Hà Nội — đang có hướng tháo gỡ. Thành phố đề xuất một dự thảo nghị quyết cho phép cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 12 dự án vi phạm liên quan Tập đoàn Mường Thanh, với điều kiện cốt lõi là chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Sổ hồng Mường Thanh được cấp với điều kiện gì?

Theo dự thảo, với những căn hộ thuộc nhóm được phép tồn tại, quy trình cấp sổ gồm hai nhánh:

• Chủ đầu tư nộp đủ nghĩa vụ tài chính rồi hoàn tất hồ sơ, gửi cơ quan chức năng để cấp giấy chứng nhận cho cư dân;
• Trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền nhưng chây ì không làm hồ sơ, người mua nhà được phép trực tiếp nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ, và cơ quan có thẩm quyền phải tiếp nhận, giải quyết.

Cơ chế nhánh thứ hai đáng chú ý, bởi nó mở lối cho cư dân chủ động thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư — điểm nghẽn khiến nhiều dự án treo sổ suốt nhiều năm.

12 dự án nào nằm trong diện xử lý?

Danh sách gồm: CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Khu nhà ở Xa La, hai tòa CT11 và CT12 ở khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, cùng các tòa VP3, VP5, VP6 và tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 khu Linh Đàm. Hiện một số căn tại VP3, VP5, CT6 Kiến Hưng và CT5 Tân Triều đã được cấp giấy chứng nhận, trong khi VP6 và tổ hợp HH Linh Đàm vẫn chưa.

Vi phạm lớn đến mức nào?

Điểm chung ở các dự án là xây vượt phép: tăng số tầng, số căn, chia nhỏ căn hộ và đổi công năng. Tính gộp 12 dự án, số căn theo quy hoạch chỉ là 6.759 nhưng thực tế lên tới 24.943 căn — dôi ra 18.184 căn. Mức độ vượt phép ở vài tòa tiêu biểu:

Riêng tổ hợp HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) có khoảng 9.000 căn và chừng 40.000 cư dân, đưa vào ở từ năm 2015 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ. Nhiều cư dân cho biết họ chưa rõ căn hộ của mình thuộc diện được tồn tại hay phải di dời, nên rất mong sớm có phân loại rõ ràng. Nguyện vọng chung là được an cư và cấp sổ, còn sai phạm của chủ đầu tư thì xử lý theo pháp luật.

Chủ đầu tư phải nộp những khoản gì?

Dự thảo quy định hai khoản nghĩa vụ tài chính. Thứ nhất là số lợi bất hợp pháp từ phần xây dựng vi phạm, tính bằng diện tích sàn tăng thêm nhân đơn giá xây dựng tại thời điểm đưa vào sử dụng, rồi nhân 50%. Thứ hai là nghĩa vụ về đất đai, xác định theo bảng giá đất nhân với hệ số do UBND thành phố quy định tại thời điểm cho phép công trình tồn tại. Bạn đọc có thể theo dõi thêm tin thị trường để cập nhật khi nghị quyết được thông qua.

Góc nhìn OpenHouse

Đây là tín hiệu tích cực cho người đã lỡ mua nhà tại các dự án vướng pháp lý: quyền lợi của người mua ngay tình được tách khỏi sai phạm của chủ đầu tư. Tuy nhiên, với người đang cân nhắc mua, bài học vẫn nguyên giá trị — kiểm tra kỹ số tầng, số căn so với giấy phép và tình trạng sổ hồng trước khi xuống tiền. Một căn hộ chưa có sổ dù ở cả chục năm vẫn tiềm ẩn rủi ro thanh khoản và pháp lý.