Hà Nội duyệt hai khu nhà ở xã hội mới ở Thư Lâm, Vĩnh Thanh

Hà Nội tiếp tục đẩy nguồn cung nhà giá hợp lý: thành phố vừa ký hai quyết định giao đất nhà ở xã hội cho doanh nghiệp tại xã Thư Lâm và xã Vĩnh Thanh, với tổng diện tích hơn 1,33 ha. Hai dự án này bổ sung thêm quỹ nhà cho người thu nhập trung bình và thấp ở khu vực phía Bắc Thủ đô.

Giao đất nhà ở xã hội ở Thư Lâm gồm những gì?

Theo quyết định ký ngày 8/10, một doanh nghiệp bất động sản được giao 8.051 m² đất tại xã Thư Lâm để làm khu nhà ở xã hội. Diện tích được chia theo mục đích sử dụng như sau:

Như vậy, phần lõi dành cho nhà ở xã hội cao tầng chiếm hơn 5.700 m², còn lại là nhà liền kề thương mại và hạ tầng, không gian công cộng. Sau khi nhận đất, doanh nghiệp phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các thủ tục với cơ quan chuyên môn trước khi triển khai.

Dự án Vĩnh Thanh có gì đáng chú ý?

Quyết định thứ hai, ký ngày 13/10, giao 5.337 m² đất tại xã Vĩnh Thanh để làm Dự án nhà ở xã hội Khu B cầu Thăng Long, thuộc ô CT-02 Khu dân cư cầu Thăng Long. Khu đất được giao có thu tiền sử dụng đất, nhưng chủ đầu tư được miễn khoản tiền này theo quy định dành cho nhà ở xã hội.

Điểm đáng lưu ý: đất được giao không qua đấu giá quyền sử dụng đất và cũng không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư — một cơ chế đặc thù nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội.

Người mua nhà được lợi gì?

Về thời hạn, chủ đầu tư được sử dụng đất 50 năm tính từ ngày ký quyết định giao. Tuy nhiên, với người mua căn hộ, giấy chứng nhận được cấp cho diện tích căn hộ và phần đất sử dụng chung với thời hạn ổn định lâu dài. Nói cách khác, quyền của cư dân không bị giới hạn theo mốc 50 năm của chủ đầu tư.

Hai quyết định này nằm trong nỗ lực tăng tốc nhà ở xã hội của Hà Nội thời gian qua. Thành phố đang đồng thời công khai quỹ đất, giao đất trực tiếp cho doanh nghiệp và đặt mục tiêu hoàn thành hàng chục nghìn căn trong vài năm tới. Việc giao đất tại Thư Lâm và Vĩnh Thanh vì vậy là một mảnh ghép nhỏ trong bức tranh nguồn cung lớn hơn. Bạn đọc có thể theo dõi thêm tin thị trường để cập nhật các dự án nhà ở xã hội mới.

Góc nhìn OpenHouse

Hai khu đất không lớn, nhưng cho thấy Hà Nội đang dùng cơ chế giao đất trực tiếp để rút ngắn thủ tục cho nhà ở xã hội. Với người mua, điểm an tâm nhất là được miễn tiền sử dụng đất và cấp sổ lâu dài. Dù vậy, từ giao đất đến khi mở bán còn nhiều bước thủ tục, nên người có nhu cầu đừng vội kỳ vọng mua được ngay. Tốt nhất là theo dõi sát tiến độ pháp lý của từng dự án và chuẩn bị trước hồ sơ chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, để không bỏ lỡ khi dự án chính thức nhận đăng ký.