Sân golf Lũng Vân trong khu du lịch 3.000 ha vừa được duyệt quy hoạch

Sân golf Lũng Vân nằm trong một khu chức năng rộng khoảng 3.000 ha vừa được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000. Khu vực này được định hướng thành tổ hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp, vui chơi giải trí kèm nhà ở.

3.000 ha trên địa bàn bốn xã

Phạm vi lập quy hoạch trải trên bốn xã Vân Sơn, Mường Bi, Mai Châu và Mai Hạ — phần đất thuộc tỉnh Hòa Bình trước khi sắp xếp lại đơn vị hành chính.

Toàn khu nằm trên nền đồi núi, bao quanh là rừng sản xuất, rừng phòng hộ và các xóm làng sẵn có. Ranh giới cụ thể: núi Đá Tróa cùng rừng phòng hộ Vân Sơn ở phía Nam; khu dân cư và rừng phòng hộ của Mai Hạ, Mai Châu ở phía Bắc; núi Đất Đỏ ở phía Tây; núi Keo Heng, núi Đắc Khươn và các cánh rừng thuộc Mường Bi, Vân Sơn ở phía Đông.

Làng trên núi, cáp treo và tàu hỏa leo núi

Lũng Vân được nhắm tới như một khu chức năng phức hợp, gộp nhiều mảng trong cùng một ranh giới: nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf, khu vui chơi giải trí, du lịch sinh thái và cả phần nhà ở.

Điểm khác biệt nằm ở cách tổ chức phần ở. Nhà ở được nghiên cứu theo mô hình làng trên núi, đặt xen với các khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng, bám theo điều kiện địa hình đồi núi thay vì san gạt mặt bằng.

Về giao thông nội khu, nhiệm vụ quy hoạch yêu cầu nghiên cứu hệ thống cáp treo và tàu hỏa leo núi để nối các khu chức năng. Với địa hình phức tạp như Lũng Vân, đây là phương án hạn chế việc mở đường cắt ngang sườn núi.

Bảo tồn văn hóa bản địa nằm trong yêu cầu

Quy hoạch phải nghiên cứu cách khai thác hệ sinh thái tự nhiên để tạo sản phẩm và trải nghiệm du lịch mang đặc trưng riêng của Lũng Vân.

Song song, đồ án được yêu cầu chú trọng giữ gìn và phát huy giá trị văn hóa của cộng đồng dân tộc tại chỗ, trong đó có hướng phát triển du lịch cộng đồng. Đây là ràng buộc đáng chú ý với một khu vực có sân golf và nghỉ dưỡng cao cấp.

Dự báo 55.000 người vào năm 2050

Tới năm 2050, khu vực này được dự báo có thể chứa khoảng 55.000 người. Đây mới là con số tính toán ở bước nhiệm vụ, còn phải làm rõ thêm trong đồ án dựa trên nhu cầu hạ tầng, tổ chức không gian và các chức năng cụ thể.

Về nguồn lực, dự toán cho việc lập quy hoạch vào khoảng gần 1,3 tỷ đồng. Hạn thực hiện tối đa là 9 tháng, đếm từ lúc chọn xong đơn vị tư vấn khảo sát.

Định hướng phát triển Lũng Vân không phải mới xuất hiện. Khu vực này đã có tên trong Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Phú Thọ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, ở mục cụm sân golf và nhà ở Lũng Vân, với diện tích khoảng 3.075 ha.

Góc nhìn OpenHouse

Một khu 3.000 ha có sân golf và nhà ở thường kéo theo làn sóng săn đất quanh vùng ven. Nhưng ở đây mới chỉ có nhiệm vụ quy hoạch phân khu, nghĩa là đề bài cho tư vấn, chưa có ranh giới từng lô và chưa có nhà đầu tư nào được lựa chọn.

Phần lớn diện tích là đồi núi, rừng phòng hộ và rừng sản xuất. Đây là loại đất có ràng buộc chuyển đổi rất chặt, nên khoảng cách từ bản quy hoạch tới sản phẩm bất động sản hợp pháp thường dài hơn nhiều so với đất bằng. Ai quan tâm nên đọc kỹ hiện trạng loại đất trước khi nghe bất kỳ lời chào nào, và theo dõi các đồ án quy hoạch mới.