Quy hoạch đô thị Tân Ninh 18.000 ha: 4 phân vùng, Núi Bà Đen làm hạt nhân

Quy hoạch đô thị Tân Ninh đang được Tây Ninh lấy ý kiến, với phương án chia gần 18.000 ha thành bốn phân vùng chức năng, trong đó Núi Bà Đen giữ vai trò hạt nhân du lịch. Người mua nhà nên đọc bản dự thảo này ra sao?

Quy hoạch đô thị Tân Ninh gồm những gì?

Theo thuyết minh tóm tắt, phạm vi lập quy hoạch rộng 17.936 ha, trải trên ba phường Tân Ninh, Bình Minh và Ninh Thạnh. Dân số được dự báo đạt khoảng 330.000 người vào năm 2035 và 520.000 người vào năm 2050.

Phương án kế thừa bộ khung của thành phố Tây Ninh cũ rồi chỉnh cho phù hợp địa giới mới. Bốn vùng được thiết kế bổ trợ nhau theo mô hình đa cực, nối với nhau bằng các hành lang phát triển.

Bốn phân vùng được phân vai thế nào?

Mỗi vùng nhận một chức năng chủ đạo, hạn chế phát triển dàn trải:

Vùng	Địa bàn	Định hướng chính
Vùng 1	Tân Ninh và một phần Bình Minh	Lõi trung tâm: thương mại, dịch vụ, tái thiết đô thị nén, phố đi bộ, kinh tế đêm
Vùng 2	Ninh Thạnh, phía Đông	Cực kinh tế mới: đô thị, logistics, công nghiệp sạch
Vùng 3	Bình Minh, phía Bắc	Đô thị xanh gắn nông nghiệp công nghệ cao, 2 cụm công nghiệp
Vùng 4	Đông Bắc, quanh Núi Bà Đen	Chuyên biệt du lịch, nghỉ dưỡng, khách sạn

Vùng lõi và cực kinh tế phía Đông mạnh ở đâu?

Vùng 1 là trung tâm hành chính, thương mại và văn hóa vốn đã có sẵn hạ tầng. Dự thảo hướng khu này tới chỉnh trang theo kiểu đô thị nén, thông minh; bổ sung quảng trường, tuyến phố thương mại, phố đi bộ và không gian kinh tế ban đêm để giữ chân du khách lâu hơn.

Vùng 2 nằm ở phía Đông và Đông Nam, thuộc Ninh Thạnh, được kỳ vọng thành cực kinh tế mới nhờ quỹ đất rộng và khả năng nối ra mạng giao thông đối ngoại. Các hạt nhân gồm khu công nghiệp Chà Là, trung tâm hành chính mới của phường, Bệnh viện Đa khoa tỉnh cùng chuỗi logistics. Khu quanh ga đường sắt dự kiến sẽ làm theo mô hình TOD — gom nhà ở, văn phòng và thương mại quanh đầu mối giao thông công cộng.

Núi Bà Đen chi phối hai vùng còn lại ra sao?

Vùng 3 ở phía Bắc và Tây Bắc, ôm một phần Núi Bà Đen, chọn hướng đô thị dịch vụ kết hợp nông nghiệp công nghệ cao. Hồ sơ đặt tại đây hai cụm công nghiệp ưu tiên ngành sạch và chế biến nông sản, đồng thời chừa dư địa cho homestay, du lịch cộng đồng và trải nghiệm nhà vườn.

Vùng 4 ở phía Đông Bắc là khu chuyên biệt du lịch, lấy Núi Bà Đen làm trung tâm. Trọng tâm là khách sạn, khu nghỉ dưỡng cùng các sản phẩm du lịch văn hóa, tâm linh và sinh thái. Sức hút của ngọn núi là có thật: tính đến đầu tháng 9/2026, điểm đến này đã đón hơn 4,2 triệu lượt khách.

Một lưu ý quan trọng là yêu cầu kiểm soát mật độ xây dựng và chiều cao công trình ở khu vực nhạy cảm về cảnh quan, nhằm giữ địa hình, tầm nhìn và giá trị tâm linh của Núi Bà Đen.

Khi nào quy hoạch được chốt?

Đây vẫn là hồ sơ dự thảo. Riêng tại Ninh Thạnh, thời gian lấy ý kiến kéo dài từ ngày 1 đến 30/10/2026; sau đó phương án mới được hoàn thiện để trình phê duyệt.

Góc nhìn OpenHouse

Bản đồ bốn vùng phác ra khá rõ nơi dòng tiền sẽ chảy tới: lõi thương mại ở Tân Ninh, công nghiệp - logistics ở Ninh Thạnh và du lịch quanh Núi Bà Đen. Nhưng tất cả vẫn đang ở vòng lấy ý kiến, ranh giới lẫn chỉ tiêu đều còn có thể thay đổi.

Với người mua, giai đoạn dự thảo là lúc để tìm hiểu, chưa phải lúc chạy theo tin đồn "đón quy hoạch". Hãy đối chiếu thửa đất với chức năng từng vùng, tránh mua nhầm đất nông nghiệp hoặc đất bị hạn chế xây dựng ven Núi Bà Đen. Có thể xem thêm tin quy hoạch các tỉnh để so sánh.