Quy hoạch đô thị "bọt biển" Hòa Vang 10.761ha phía Tây Đà Nẵng

Quy hoạch Hòa Vang đang là tâm điểm chú ý ở phía Tây Đà Nẵng: đồ án đề xuất một đô thị rộng 10.761 ha, hướng tới 80.000 dân vào năm 2050 và tổ chức theo mô hình "đô thị bọt biển" để sống chung với ngập lụt. Hồ sơ hiện mới ở bước lấy ý kiến, nên các chỉ tiêu vẫn có thể thay đổi.

Đô thị Hòa Vang quy hoạch những gì?

UBND xã Hòa Vang đã ban hành Thông báo số 367/TB-UBND (9/10/2026) để lấy ý kiến cộng đồng về hồ sơ Quy hoạch chung đô thị Hòa Vang đến năm 2050. Trước đó, nhiệm vụ quy hoạch được thành phố duyệt tại Quyết định số 3787/QĐ-UBND (21/8/2026). Vì đang ở giai đoạn tham vấn, phương án còn có thể được điều chỉnh trước khi trình thẩm định.

Phạm vi nghiên cứu phủ toàn bộ địa giới xã Hòa Vang, tương đương 107,61 km². Xã này được lập nên từ việc sáp nhập hai đơn vị cũ là Hòa Phú và Hòa Phong, nối vùng dịch vụ – hành chính ở phía Đông với khu rừng núi, nông nghiệp, sinh thái ở phía Tây. Dân số hiện khoảng 27.111 người và được dự báo gần gấp ba vào giữa thế kỷ.

Quy hoạch Hòa Vang chia không gian thành mấy vùng?

Đồ án tổ chức ba vùng phát triển với vai trò khác nhau:

• Vùng phía Tây: ưu tiên giữ rừng, làm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và trải nghiệm; kiểm soát mật độ xây dựng, tránh san gạt địa hình.
• Vùng chuyển tiếp ở giữa: tập trung dịch vụ, du lịch, logistics, cụm công nghiệp, khu thương mại tự do và khu vực hồ Hóc Khế; lấy cây xanh, mặt nước làm không gian công cộng.
• Vùng phía Đông: là đô thị tập trung quanh trung tâm Hòa Phong, gồm dân cư hiện hữu, khu ở mới và tái định cư, được ưu tiên hoàn thiện hạ tầng.

Các hành lang được tổ chức theo dạng nút và cụm thay vì kéo dài bám mặt đường, đồng thời bố trí vùng đệm ngăn cách khu dân cư với công nghiệp, logistics và hành lang sinh thái. Trong liên kết Hòa Vang – Bà Nà – Hòa Tiến, Hòa Vang đóng vai hạt nhân về dịch vụ đô thị và công nghệ.

Mô hình đô thị bọt biển chống ngập ra sao?

Nền sinh thái của đô thị khá lớn: riêng rừng đặc dụng và rừng sản xuất đã chiếm khoảng 6.130,98 ha, tức gần 57% diện tích lập quy hoạch. Trên nền đó, giải pháp chống ngập được thiết kế theo từng lưu vực — giữ nước ở thượng nguồn, làm chậm dòng chảy ở trung lưu và chừa không gian thoát lũ ở hạ lưu.

Các hồ như Đông Tréo, Bàu Tràm, Bàu Lãnh, Bàu Thị và Hóc Khế được xác định là những điểm điều tiết nước chính. Hồ sơ còn đề xuất công viên ngập nước ở vùng trũng và ven sông: ngày thường là nơi đi dạo, thể thao, khi mưa lớn thì biến thành khu chứa nước tạm, giảm tải cho hệ thống cống và sông. Mô hình này được đưa ra bàn tại hội thảo tham vấn ngày 2/10 như một cách ứng phó thiên tai cho Hòa Vang.

Gần 300 ha đất ở mới dành cho ai?

Theo bảng thống kê sử dụng đất đến năm 2050, đất nhóm nhà ở đô thị khoảng 672,01 ha, trong đó phần hiện trạng là 381,71 ha và phần quy hoạch mới là 290,30 ha. Quỹ đất ở mới chủ yếu nằm ở vùng chuyển tiếp, nơi dễ tiếp cận các trục giao thông và chức năng kinh tế.

Điểm đáng chú ý với người mua nhà: hồ sơ ưu tiên nhà ở cho người lao động, nhà ở xã hội và nhà ở chuyên gia — gắn với Khu thương mại tự do cùng Khu công nghệ cao, nơi bố trí văn phòng, trung tâm dữ liệu và các hoạt động nghiên cứu, đổi mới sáng tạo. Với dân cư hiện hữu, hướng xử lý là cải tạo tại chỗ, giữ mật độ thấp và bảo vệ cảnh quan sông suối.

Về du lịch, đồ án dành khoảng 577,68 ha, tập trung ven sông Túy Loan với công viên, du lịch sinh thái và nông nghiệp trải nghiệm. Các làng truyền thống được giữ lại theo hướng "làng trong đô thị". Người dân có thể gửi góp ý qua 12 thôn hoặc tại Phòng Kinh tế xã Hòa Vang. Bạn đọc có thể xem thêm các bản tin quy hoạch để theo dõi tiến độ đồ án.

Góc nhìn OpenHouse

Điểm khác biệt của Hòa Vang không nằm ở quy mô, mà ở cách chủ động dành đất cho nước: gần 57% diện tích là rừng, cộng thêm chuỗi hồ điều tiết và công viên ngập nước. Với người mua nhà, điều này hạ rủi ro ngập về dài hạn, nhưng cũng đồng nghĩa quỹ đất ở thực tế khá hạn chế và bị kiểm soát mật độ. Vì đồ án mới ở bước lấy ý kiến, nhà đầu tư cá nhân nên chờ phương án được phê duyệt chính thức trước khi quyết định.