Cà Mau quy hoạch đô thị biển Nguyễn Huân 11.400ha: vùng nào hưởng lợi?

Quy hoạch Cà Mau vừa có thêm một đô thị hướng biển: đô thị mới Nguyễn Huân rộng hơn 11.400 ha tại xã Tân Tiến, được định hướng phát triển đến năm 2045. Đồ án được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3440/QĐ-UBND (16/9/2026) và công bố chiều 13/10/2026, mở đường cho các quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư tiếp theo.

Đô thị Nguyễn Huân nằm ở đâu, lớn cỡ nào?

Khu vực lập quy hoạch có diện tích 11.409,74 ha, trùng với địa bàn xã Nguyễn Huân cũ, nay thuộc xã Tân Tiến (toàn xã rộng khoảng 20.714,99 ha). Phạm vi gồm các ấp Phú Nhuận, Tân Thành, Mai Hoa, Hồng Phước, Hiệp Dư, Vàm Đầm cùng một phần ấp Minh Hùng và Thuận Tạo.

Về vị trí, đô thị tựa lưng vào phần còn lại của xã Tân Tiến ở hướng Bắc và mở mặt ra biển Đông ở hướng Đông. Kề bên hướng Tây là hai xã Đầm Dơi và Thanh Tùng; tiếp giáp hướng Nam là xã Tam Giang.

Đồ án chia hai giai đoạn: ngắn hạn đến 2035 và dài hạn đến 2045. Dân số đô thị dự báo khoảng 20.500 người vào năm 2035, tăng lên 23.000 người vào năm 2045. Định hướng chung là đô thị ven biển xanh, sinh thái, thông minh và thích ứng biến đổi khí hậu, đóng vai trò cực tăng trưởng cho khu vực phía Đông tỉnh.

Quy hoạch Cà Mau hướng ra biển Đông bằng ngành gì?

Các chức năng kinh tế chủ đạo đều gắn với biển: nuôi trồng thủy sản công nghệ cao, tôm siêu thâm canh, mô hình tôm – rừng sinh thái, cùng chế biến và dịch vụ hậu cần nghề cá. Đô thị còn mở hướng sang năng lượng tái tạo và du lịch sinh thái rừng – biển, du lịch miệt vườn.

Ở phía Tây đồ án, đô thị mới Thanh Tùng (4.764,21 ha) cũng đã được duyệt quy hoạch đến 2045. Cùng ngày phê duyệt Nguyễn Huân, tỉnh phê duyệt thêm đô thị Khánh Bình Tây tại xã Đá Bạc rộng 5.118,58 ha. Như vậy, Cà Mau đồng thời đặt định hướng đô thị cho cả bờ biển Đông lẫn biển Tây.

4 cực phát triển mở không gian về hướng nào?

Toàn đô thị vận hành theo mô hình đa trung tâm tuyến tính. Cấu trúc này tận dụng mạng lưới kênh rạch, sông ngòi, dải bờ biển sẵn có cùng các trục giao thông kết nối ra bên ngoài. Đồ án xác lập 4 cực phát triển: 2 khu đô thị giữ vai trò trung tâm và 2 trung tâm phụ trợ, phân bổ các chức năng hành chính, thương mại, giáo dục, y tế, văn hóa và thể thao.

Hai hành lang kinh tế – đô thị theo trục Bắc – Nam và Đông – Tây sẽ kết nối các khu chức năng với những đô thị, khu kinh tế lân cận. Không gian đô thị được ưu tiên mở về phía Nam và phía Đông, lấy sông Vàm Đầm, sông Hố Gùi và dải ven biển làm trục cảnh quan chính.

Riêng đất dịch vụ – du lịch tăng mạnh: từ khoảng 85 ha năm 2035 lên 165 ha năm 2045. Ba khu vực phát triển mới được đồ án gọi tên gồm: khu đô thị dịch vụ – tiểu thủ công nghiệp Hố Gùi; khu du lịch Giá Lồng Đèn; và khu du lịch tại cửa biển Hố Gùi. Cảng cá Hố Gùi được ưu tiên nâng cấp, gắn khu neo đậu tránh trú bão; từ 30/8/2026, tỉnh đã áp biểu giá dịch vụ tại 6 cảng cá, trong đó có Hố Gùi.

Quỹ đất ở và hạ tầng được bố trí ra sao?

Đất xây dựng đô thị tăng từ 735,30 ha (2035) lên 998 ha vào năm 2045, chỉ chiếm 8,75% phạm vi quy hoạch; phần còn lại hơn 10.411 ha vẫn là đất nông nghiệp và chức năng khác. Điều này cho thấy đô thị hóa ở đây đi theo hướng nén, giữ lại không gian rừng ngập mặn và hành lang sông.

Trong quỹ đất dân dụng năm 2045, nhóm nhà ở chiếm 158,98 ha, phân bổ như sau:

Loại đất ở	Diện tích (ha)
Nhà ở hiện hữu chỉnh trang	114,88
Nhà ở mới	34,10
Nhà ở tái định cư	10,00
Nhà ở trong khu hỗn hợp	14,25

Bên cạnh đó, đồ án dành 15,98 ha cho giáo dục, 11,50 ha cây xanh công cộng, 65,20 ha giao thông đô thị và 5,89 ha bãi đỗ xe. Hạ tầng khung, trung tâm hành chính, trường học, cơ sở y tế cùng hệ thống cấp – thoát nước, xử lý nước thải được ưu tiên đầu tư đồng bộ. Bạn đọc quan tâm có thể theo dõi thêm các bản tin quy hoạch để cập nhật tiến độ.

Góc nhìn OpenHouse

Phần đất ở mới chỉ khoảng 44 ha trên tổng diện tích hơn 11.400 ha, nên dư địa phát triển dân cư trong ngắn hạn khá hẹp và gắn chặt với kinh tế biển. Với người mua nhà, giá trị thực sẽ đến từ hạ tầng cảng cá, giao thông khung và du lịch được triển khai, chứ không phải từ bản đồ quy hoạch. Nhà đầu tư cá nhân nên xem đây là tầm nhìn dài hạn đến 2045 và đối chiếu từng quy hoạch chi tiết trước khi xuống tiền.