Gia Lai điều chỉnh quy hoạch Thị Nại Ecobay 118 ha: ưu tiên rừng ngập mặn

Quy hoạch Thị Nại Ecobay vừa bước vào đợt điều chỉnh mới: UBND tỉnh Gia Lai đã duyệt nhiệm vụ lập lại đồ án chi tiết 1/500 cho khu nhà ở sinh thái gần 118 ha ven đầm Thị Nại, kèm yêu cầu mở rộng rừng ngập mặn và không bố trí công trình lưu trú trên mặt nước.

Gia Lai điều chỉnh quy hoạch Thị Nại Ecobay thế nào?

Ngày 3/10/2026, tỉnh ban hành Quyết định số 4201/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Phạm vi trải trên hai phường Quy Nhơn và Quy Nhơn Đông.

Đây mới là bước lập nhiệm vụ — tức dựng khung yêu cầu để vẽ đồ án. Những chỉ tiêu như mật độ xây dựng, tầng cao hay hạ tầng sẽ chốt ở vòng lập, thẩm định và phê duyệt đồ án tiếp theo.

Khu đất gần 118 ha nằm ở đâu?

Khu vực lập quy hoạch rộng khoảng 117,93 ha, thuộc Khu A của Khu đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh. Con số diện tích này giữ nguyên so với đồ án từng duyệt năm 2020 tại Quyết định 122/QĐ-UBND.

Về ranh giới, phía Tây khu đất là đường Võ Nguyên Giáp, phía Đông áp đầm Thị Nại; hai hướng Bắc và Nam lần lượt giáp Khu A3 và Khu A1. Toàn bộ không gian gắn với cửa sông Hà Thanh và hệ sinh thái ven đầm.

Theo định hướng, đây là khu ở đa chức năng. Ngoài nhà thấp tầng và chung cư, đồ án còn dành đất cho trường liên cấp mầm non - tiểu học - THCS, trạm y tế, khu thương mại dịch vụ, không gian thể thao, cây xanh cùng hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Vì sao rừng ngập mặn được ưu tiên?

Điểm khác biệt lớn nhất của lần điều chỉnh nằm ở yêu cầu phục hồi và trồng mở rộng rừng ngập mặn. Quy hoạch sẽ gom thành hai mảng rừng tập trung: một ở phía Bắc, một ở phía Đông Nam khu đất.

Song song, tỉnh yêu cầu bỏ hẳn công trình lưu trú trên mặt nước. Phần diện tích đó được nhường cho rừng ngập mặn và mặt nước dùng chung, nhằm giữ cảnh quan đặc trưng của cửa sông Hà Thanh - đầm Thị Nại.

Các nhóm nhà ở được tổ chức thành cụm riêng dạng nhánh, bám theo hình thái tự nhiên của đầm và mở hướng thoát nước. Phương án bắt buộc phải bảo đảm tiêu thoát lũ cho hạ lưu sông Hà Thanh, chống xói lở, ngập úng và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Dự án đã trải qua những gì?

Thị Nại Ecobay không phải cái tên mới. Cuối năm 2018, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thị Nại Eco Bay từng động thổ khu du lịch sinh thái và biệt thự quy mô hơn 117 ha, vốn công bố thời điểm đó gần 5.000 tỷ đồng (chính xác là 4.998 tỷ).

Sau một giai đoạn tạm ngưng, dự án tái khởi động và san lấp mặt bằng từ đầu năm 2025. Dù vậy, đến cuối tháng 4/2026, việc cập nhật chức năng đất và điều chỉnh quy hoạch vẫn phải chờ, kéo theo vướng mắc về gia hạn tiến độ đầu tư.

Nút thắt chỉ được gỡ sau hai lần quy hoạch cấp trên được điều chỉnh. Trước tiên, ngày 11/9/2026, quy hoạch chung Quy Nhơn và vùng phụ cận (định hướng tới năm 2035, tầm nhìn 2050) được chỉnh cục bộ. Sau đó, ngày 1/10/2026, đến lượt phân khu tỷ lệ 1/2000 của Khu A được điều chỉnh.

Mốc thời gian và kinh phí ra sao?

Lần này tỉnh đặt thời hạn gấp: hoàn thành quy hoạch chi tiết trong không quá một tháng kể từ ngày duyệt nhiệm vụ. Kinh phí lập quy hoạch do nhà đầu tư tự lo, không rút từ ngân sách nhà nước.

Phía chủ đầu tư chịu trách nhiệm chọn đơn vị tư vấn, lấy ý kiến cộng đồng và hoàn thiện hồ sơ trình thẩm định. Sở Xây dựng theo dõi, đôn đốc, tổ chức thẩm định; hai phường Quy Nhơn và Quy Nhơn Đông lo phần số liệu hiện trạng.

Góc nhìn OpenHouse

Với người mua nhà, điều đáng chú ý không phải bản vẽ mà là tín hiệu pháp lý: một dự án treo nhiều năm đang được khơi thông bằng loạt quyết định quy hoạch liên tiếp. Đó là nền để chủ đầu tư gia hạn tiến độ và triển khai trở lại.

Tuy nhiên, nhiệm vụ quy hoạch mới chỉ là điểm xuất phát, chưa phải giấy phép bán hàng. Người quan tâm nên chờ đồ án 1/500 được duyệt và kiểm tra điều kiện pháp lý của từng sản phẩm trước khi xuống tiền. Có thể theo dõi thêm các tin quy hoạch để nắm bối cảnh mỗi địa phương.