Quy hoạch xã Ngọc Lâm: 1.982 ha ven sông Luộc sẽ đổi ra sao?

Quy hoạch xã Ngọc Lâm đã được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt ở bước nhiệm vụ, với tầm nhìn tới năm 2050. Địa bàn rộng khoảng 1.982 ha ven sông Luộc này được đặt mục tiêu trở thành xã nông thôn hiện đại, thay vì chỉ dựa vào nông nghiệp truyền thống.

Một xã giáp ranh Hải Phòng

Ranh lập quy hoạch trùm toàn bộ địa giới hành chính xã. Phía Bắc là sông Luộc cùng các xã Hồng Châu, Nam Thanh Miện của thành phố Hải Phòng. Ba hướng còn lại đều thuộc Hưng Yên: xã Tống Trân ở phía Tây, xã Diên Hà ở phía Nam, các xã Minh Thọ và Nguyễn Du ở phía Đông.

Dân số hiện trạng là 24.482 người. Vị trí giáp ranh liên tỉnh này giải thích vì sao Ngọc Lâm được nhìn nhận như một điểm nối giữa không gian đô thị và nông thôn, chứ không đơn thuần là vùng sản xuất nông nghiệp.

Sản xuất sẽ đa dạng hơn nông nghiệp thuần

Định hướng đặt ra là mô hình xã nông thôn hiện đại, xanh, có khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu. Các khu dân cư được gắn với trung tâm hành chính - dịch vụ, còn hoạt động kinh tế mở rộng sang nhiều hướng:

• Nông nghiệp sạch và nông nghiệp công nghệ cao;
• Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và chế biến nông sản;
• Thương mại - dịch vụ phục vụ dân cư lẫn khách vãng lai.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, trường học, cơ sở y tế và thiết chế văn hóa phải được tính toán đồng bộ với tiến độ phát triển dân cư, sản xuất.

Du lịch gắn với chèo và di tích

Một hướng ít gặp trong các nhiệm vụ quy hoạch cấp xã: Ngọc Lâm được xác định có thể phát triển du lịch sinh thái, du lịch văn hóa và tâm linh, trong đó có nghệ thuật chèo truyền thống của địa phương. Song song là yêu cầu giữ gìn không gian các di tích lịch sử - văn hóa.

Về vai trò trong hệ thống, Ngọc Lâm là xã nông thôn ngoại vi của các đô thị thuộc tiểu vùng trung tâm gồm Long Hưng, Đông Hưng và Quỳnh Phụ. Điều này định hình cách xã kết nối giao thương với những đô thị lân cận.

Dân số dự báo 35.000 người vào 2050

So với 24.482 người hiện nay, dự báo tới năm 2050 là khoảng 35.000 người, tức tăng hơn 10.500 người. Đây là mức tăng đáng kể với một xã và sẽ chi phối toàn bộ bài toán bố trí đất ở, trường học, cơ sở y tế.

Các chỉ tiêu chi tiết về sử dụng đất, hạ tầng và môi trường chỉ được chốt khi lập đồ án, dựa trên quy chuẩn hiện hành cùng điều kiện thực tế. Trước khi đề xuất phương án tổ chức không gian, đơn vị tư vấn phải khảo sát toàn diện: quỹ đất và hạ tầng hiện có, dân số cùng lực lượng lao động, kiến trúc cảnh quan, tài nguyên rồi tới môi trường.

Ai duyệt, bao giờ xong?

UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt quy hoạch, Sở Xây dựng thẩm định, còn việc tổ chức lập thuộc UBND xã Ngọc Lâm. Thời hạn hoàn thành không quá 9 tháng tính từ ngày nhiệm vụ được duyệt.

Trong quá trình đó, đồ án phải tính cả mối liên kết với các khu vực lân cận, định hướng giao thông, những khu vực có khả năng đô thị hóa cùng danh mục chương trình, dự án cần ưu tiên đầu tư. Quản lý đất đai, bảo vệ môi trường, cảnh quan, hệ thống thủy lợi và yêu cầu quốc phòng, an ninh đều nằm trong phạm vi nghiên cứu.

Góc nhìn OpenHouse

Khi một xã được duyệt nhiệm vụ quy hoạch, thị trường đất quanh đó thường phản ứng trước khi có bản vẽ. Nhưng ở bước này chưa ai biết thửa nào sẽ thành đất ở, thửa nào giữ nguyên đất nông nghiệp hay nằm trong hành lang thủy lợi.

Với người mua, mốc thực sự đáng chờ là 9 tháng tới, khi đồ án hoàn thành và được công bố. Trước thời điểm đó, mọi cam kết "đất sẽ lên thổ cư" đều chưa có căn cứ pháp lý để kiểm chứng. Bạn có thể theo dõi thêm các nhiệm vụ quy hoạch vừa duyệt trên OpenHouse.