Quy hoạch TOD TP.HCM: những ga metro nào sắp được duyệt ranh giới?

Quy hoạch TOD TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc: thành phố lập đồng loạt các đồ án phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng, gắn với những tuyến đường sắt đô thị và khu vực nhà ga. Với người mua nhà, đây là bản đồ những vùng đất sắp có cú hích hạ tầng.

TOD, hiểu đơn giản, là cách tổ chức khu đô thị nén quanh nhà ga, nơi người dân có thể ở, làm việc và mua sắm trong bán kính đi bộ tới ga tàu. Không gian quanh ga được dành cho nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng và tiện ích công cộng, ưu tiên người đi bộ và xe đạp thay vì xe cá nhân.

Những ga metro nào đang được lập ranh giới TOD?

Tiến độ mỗi khu vực một khác. Có nơi đã chốt ranh giới và chờ thẩm định, có nơi mới bắt đầu rà soát. Bảng dưới đây tóm tắt các mốc dự kiến:

Trong đó, metro số 2 và khu vực ga Thủ Thiêm đã được duyệt ranh giới TOD, đi trước một bước. Metro số 1 thì đang trong giai đoạn lấy ý kiến và dự kiến trình duyệt ranh giới ngay trong tháng 10.

Ngoài nhóm trên, một loạt tuyến khác sẽ được rà soát ranh giới TOD trong quý 4/2026, gồm Thủ Thiêm - Long Thành, metro số 4, giai đoạn 1 metro số 6, tuyến Suối Tiên - thành phố mới Bình Dương và đoạn Thủ Dầu Một - TP.HCM của metro số 2.

Metro số 2 sẽ nối tới tận Tây Ninh

Một điểm đáng chú ý cho vùng ven: lãnh đạo thành phố đã thống nhất chủ trương kéo dài metro số 2 dọc Quốc lộ 22 đến ranh tỉnh Tây Ninh, nhằm tăng kết nối liên vùng. Cùng hệ tuyến số 2 và nhánh 2S có tổng chiều dài khoảng 100km theo phương án đề xuất, dự kiến khởi công trong quý 4/2026 và về đích trước năm 2030.

Cụ thể, tuyến số 2 nối Long Trường đến Bình Mỹ dài khoảng 51,5km, còn nhánh 2S chạy từ Thủ Thiêm lên Khu đô thị Tây Bắc dài khoảng 48km. Trục này mở ra hành lang phát triển mới dọc cửa ngõ tây bắc, khu vực lâu nay giá đất còn mềm so với trung tâm.

Điều này đổi gì cho người mua nhà?

Kinh nghiệm từ tuyến metro số 1 cho thấy giá nhà đất quanh các nhà ga thường rục rịch tăng ngay khi quy hoạch được công bố, tức trước cả lúc tàu chạy. Khi ranh giới TOD được duyệt, khu vực quanh ga sẽ được phép xây dựng mật độ cao hơn, nhiều căn hộ và mặt bằng thương mại hơn, kéo theo dân cư và dịch vụ.

Với người mua ở thực, các đô thị quanh ga hứa hẹn giảm phụ thuộc vào xe máy và thời gian đi lại. Với nhà đầu tư, cơ hội nằm ở giai đoạn quy hoạch đang được phê duyệt trong năm 2026-2027. Bạn có thể theo dõi thêm các tin quy hoạch để chọn thời điểm hợp lý.

Góc nhìn OpenHouse

TOD là mô hình đã chứng minh giá trị ở nhiều đô thị lớn, và việc TP.HCM lập quy hoạch đồng loạt cho hàng chục khu vực ga là tín hiệu dài hạn tích cực cho thị trường. Tuy vậy, chúng tôi lưu ý khoảng cách giữa ranh giới quy hoạch và ngày ga đi vào vận hành thường tính bằng năm. Người mua nên cân nhắc dòng tiền và tránh trả giá như thể tàu đã chạy, trong khi nhiều đoạn tuyến vẫn đang ở bước rà soát ranh giới.