Quy hoạch Tây Ninh: đô thị Tân Ninh gần 18.000 ha, dân số hướng tới 520.000 người

Quy hoạch Tây Ninh bước vào giai đoạn lấy ý kiến người dân cho đô thị Tân Ninh — khu vực rộng gần 18.000 ha được định hình thành cực tăng trưởng mới của vùng Đông Nam Bộ. Với người đang nhìn về thị trường nhà đất phía Tây TP.HCM, đây là tín hiệu đáng theo dõi vì nó vẽ lại không gian phát triển của cả một đô thị tỉnh lỵ cũ.

Đô thị Tân Ninh gồm những khu vực nào?

Phạm vi lập đồ án trải trên toàn bộ ba phường hiện nay: Bình Minh, Tân Ninh và Ninh Thạnh, đồng thời vươn thêm về phía Bàu Năng. Tổng diện tích tự nhiên là 179,36 km², tức 17.936 ha. Ranh giới này kế thừa khu vực đô thị Tây Ninh trước khi sắp xếp lại đơn vị hành chính.

• Phường Bình Minh: 105,35 km² — rộng nhất trong ba phường.
• Phường Ninh Thạnh: 52,66 km².
• Phường Tân Ninh: 21,35 km².

Đồ án được lập ở tỷ lệ 1/10.000, với hai mốc thời gian: ngắn hạn tới năm 2035 và dài hạn tới năm 2050. Lý do lập quy hoạch, theo hồ sơ, là hệ thống bản đồ cũ trước khi hợp nhất chưa phủ kín, thiếu đồng bộ và nhiều chỗ không còn khớp với bộ máy hành chính mới.

Dân số dự báo tăng 2,6 lần, cần tới 7.000 ha đất đô thị

Con số dân cư là điểm đáng chú ý nhất với người mua nhà. Hiện trạng hồ sơ ghi nhận 196.619 người. Mốc 2035 dự báo chạm khoảng 330.000 người, rồi vọt lên khoảng 520.000 người vào 2050 — gấp hơn 2,6 lần so với bây giờ.

Dân số phình ra kéo theo nhu cầu đất ở và hạ tầng. Hồ sơ ước tính quỹ đất xây dựng đô thị cần khoảng 5.000–6.000 ha ở mốc 2035, rồi lên 6.500–7.000 ha vào 2050. Lưu ý quan trọng: con số này chưa gồm đất khu công nghiệp, khu du lịch, công trình năng lượng và hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh.

Toàn bộ khu vực được đặt mục tiêu đạt chuẩn đô thị loại II. Đi cùng đó là yêu cầu nâng cấp hạ tầng xã hội, dịch vụ công và tiện ích dân sinh — những thứ quyết định chất lượng sống thực tế của một khu dân cư.

Núi Bà Đen làm động lực, hướng tới đô thị sinh thái

Đồ án định vị Tân Ninh là trung tâm cấp vùng về thương mại, dịch vụ, cùng du lịch văn hóa – lịch sử, nằm trong cụm trung tâm Tân Ninh – Long Hoa. Trụ cột du lịch được đặt vào Khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen, với các sản phẩm tâm linh, sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí.

Sức hút đó đã có số liệu chứng minh. Chín tháng đầu năm, toàn tỉnh ước đón 7,45 triệu lượt khách tham quan, cao hơn gần 19% so với cùng kỳ và mang về khoảng 6.740 tỷ đồng doanh thu. Riêng Núi Bà Đen đón hơn 4,2 triệu lượt khách tính đến đầu tháng 9. Bên cạnh du lịch, đô thị còn hướng tới trung tâm y tế cấp tỉnh và nông nghiệp công nghệ cao.

Về mô hình phát triển, hồ sơ chọn hướng "Eco2 – Đô thị kinh tế sinh thái": ưu tiên năng lượng tái tạo, quản lý thông minh, giữ hành lang sông suối và không gian xanh làm nền cho tăng trưởng. Đây là khung mà người mua đất nên đối chiếu khi cân nhắc các vị trí quanh vùng lõi — có thể tham khảo thêm các đồ án cùng nhóm tại chuyên mục Quy hoạch.

Lấy ý kiến đến hết 30/10, vẫn là bản dự thảo

UBND phường Ninh Thạnh đã ra Thông báo số 1016/TB-UBND ngày 1/10/2026 về việc niêm yết lấy ý kiến cộng đồng. Trước đó một ngày, Sở Xây dựng cùng địa phương đã họp lấy ý kiến về đồ án. Thời gian niêm yết tại Ninh Thạnh kéo dài từ 1 đến 30/10/2026; hồ sơ, bản vẽ công khai ở trụ sở phường và cổng thông tin điện tử.

Điều cần nhớ: đây mới là hồ sơ dự thảo. Các chỉ tiêu về dân số, quỹ đất và ranh giới còn có thể thay đổi trước khi được duyệt chính thức.

Góc nhìn OpenHouse

Một đồ án đặt mục tiêu tăng dân số gấp 2,6 lần trong 25 năm là lời mời gọi dòng tiền, nhưng cũng là lời nhắc về rủi ro thời gian. Giá đất quanh vùng lõi Tân Ninh – Long Hoa và trục ra Núi Bà Đen thường phản ứng sớm với tin quy hoạch, trong khi hạ tầng và dân cư thực tế đến sau nhiều năm. Người mua nên bám vào bản đồ sử dụng đất đã duyệt, tránh mua theo kỳ vọng ở những khu vực chỉ tiêu còn đang lấy ý kiến.