Lâm Đồng rà soát lại chỉ tiêu sử dụng đất đến 2030 sau phân bổ mới của Trung ương

Quy hoạch sử dụng đất Lâm Đồng đang được tỉnh rà soát và điều chỉnh đồng loạt cho giai đoạn đến năm 2030. Nguyên nhân là sau khi Trung ương giao phương án phân bổ mới, nhiều chỉ tiêu đã lệch so với quy hoạch tỉnh vừa phê duyệt, buộc địa phương phải cập nhật lại cho khớp.

Vì sao Lâm Đồng phải điều chỉnh lúc này?

Ngày 5/10, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về việc rà soát chỉ tiêu sử dụng đất. Trước đó, tỉnh đã duyệt Điều chỉnh Quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 tại Quyết định 2768/QĐ-UBND ngày 6/6/2026.

Thế nhưng phương án phân bổ chỉ tiêu mới từ Trung ương lại tạo ra chênh lệch so với bản quy hoạch đó. Để tránh tình trạng sửa đi sửa lại nhiều lần, các sở ngành thống nhất điều chỉnh theo hướng tổng thể, đồng bộ với quy hoạch ngành quốc gia và phương án sắp xếp địa giới hành chính.

Những chỉ tiêu đất nào tăng, giảm?

Theo kết quả rà soát, mức phân bổ của quốc gia cho Lâm Đồng thay đổi khá rõ ở hai nhóm đất lớn:

Riêng đất trồng lúa và đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên được giữ nguyên. Điểm đáng chú ý với thị trường là nhóm đất phi nông nghiệp, vốn bao gồm đất ở và đất sản xuất kinh doanh, bị siết lại đáng kể, buộc tỉnh phải tính toán kỹ khi phân bổ về cấp xã.

Điều này ảnh hưởng gì tới các dự án?

UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp Sở Tài chính tham mưu phương án phân bổ chỉ tiêu cho cấp xã, bám sát Công văn 9150/BNNMT-QLĐĐ. Lãnh đạo tỉnh lưu ý phải bảo đảm quỹ đất cho các dự án đã nằm trong kế hoạch đầu tư công trung hạn và các dự án đang chuẩn bị triển khai.

Nói cách khác, mục tiêu là vừa tuân thủ chỉ tiêu Trung ương giao, vừa chừa dư địa phát triển cho địa phương, tránh để dự án vướng mắc vì thiếu đất. Người quan tâm bất động sản khu vực này có thể theo dõi thêm các tin quy hoạch để cập nhật diễn biến.

Sở Tài chính cũng được giao rà soát, điều chỉnh chỉ tiêu ở cấp tỉnh cho phù hợp văn bản mới. Kết quả cuối cùng sẽ là căn cứ để tỉnh xây dựng dự thảo kế hoạch phân bổ đất cho từng địa phương, gắn với nhu cầu sử dụng và định hướng phát triển của mỗi khu vực.

Góc nhìn OpenHouse

Việc đồng bộ chỉ tiêu đất giữa tỉnh và Trung ương là bước kỹ thuật nhưng ảnh hưởng thực tế đến nguồn cung đất ở. Khi quỹ đất phi nông nghiệp bị thu hẹp so với bản duyệt trước, các khu vực được ưu tiên phân bổ sẽ có lợi thế về pháp lý dự án. Với người mua, đây là lúc nên chờ bản phân bổ chính thức về cấp xã trước khi xuống tiền vào đất nền hay dự án tại Lâm Đồng, thay vì chạy theo thông tin quy hoạch chưa chốt.