Quy hoạch sông Hồng: Hà Nội bãi bỏ quyết định 2025, làm lại nhưng không dừng đồ án

Quy hoạch sông Hồng vừa có một động thái dễ gây hiểu nhầm: Hà Nội bãi bỏ một quyết định ban hành cuối năm 2025. Nhưng với người theo dõi nhà đất ven sông, cần đọc đúng bản chất — đây là thay "giấy khai sinh" pháp lý cho nhiệm vụ điều chỉnh, chứ không phải khai tử đồ án.

Bãi bỏ quyết định cũ nghĩa là gì?

Tại Quyết định số 5405 ngày 30/9, UBND TP Hà Nội hủy toàn bộ Quyết định số 6142 ban hành ngày 11/12/2025 — văn bản giao nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000, cho đoạn từ cầu Hồng Hà tới cầu Mễ Sở.

Điều quan trọng: thành phố không dừng nghiên cứu khu vực này. Nhiệm vụ sẽ chạy lại theo khung mới, bám sát Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm. Căn cứ pháp lý thay thế là Nghị quyết số 64 ngày 15/6 của HĐND TP về quy hoạch đô thị, nông thôn, kiến trúc và không gian ngầm; trình tự, hồ sơ theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn hiện hành.

Phần việc đã làm có bị bỏ phí không?

Không. Ban Quản lý đồ án Quy hoạch kiến trúc (thuộc Sở Xây dựng) cùng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội được giao tiếp tục lập đồ án, và được yêu cầu kế thừa những gì đã nghiên cứu theo Quyết định số 5554 ngày 11/11/2025 — tức không làm lại từ con số không.

Sở Xây dựng giữ vai trò kiểm tra, hướng dẫn; các sở ngành phối hợp theo chức năng. Riêng phần hồ sơ, hợp đồng, kinh phí đã chi theo Quyết định 5554 sẽ được xử lý đúng thẩm quyền và quy định. Nói ngắn gọn: thay đổi lần này nằm ở căn cứ và quy trình, còn nội dung nghiên cứu vẫn tiếp diễn. Có thể theo dõi các đồ án tương tự tại chuyên mục Quy hoạch.

Đồ án sông Hồng lớn cỡ nào, ảnh hưởng tới đâu?

Đây mới là phần người mua nhà cần nắm. Phạm vi nghiên cứu kéo dài khoảng 40 km dọc sông, rộng chừng 11.418 ha, trải qua 9 xã và 7 phường, dân số hiện trạng khoảng 280.000 người. Không gian được chia làm ba phân đoạn, hướng tới quy mô dân số dự báo 800.000–1.200.000 người.

Định hướng chức năng gồm trung tâm tài chính, thương mại, đổi mới sáng tạo, xen kẽ công viên sinh thái, không gian nông nghiệp và các khu đô thị mới. Về chiều cao:

• Công trình phổ biến: khoảng 30–45 tầng.
• Điểm nhấn toàn khu: tháp Kỷ nguyên cao 109 tầng.
• Làng xóm truyền thống: giữ khoảng 3 tầng, sẽ xét cụ thể ở bước quy hoạch chi tiết 1/500.

Đợt lấy ý kiến hồi đầu tháng 9/2026 phủ 16 phường, xã trong ranh giới đồ án: Hồng Hà, Bồ Đề, Long Biên, Lĩnh Nam, Phú Thượng, Đông Ngạc, Thượng Cát, Mê Linh, Ô Diên, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc, Bát Tràng, Thanh Trì, Nam Phù và Hồng Vân. Ngoài ra, 8 địa phương thuộc vùng ảnh hưởng cũng được hỏi ý kiến, gồm Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Cửa Nam, Hai Bà Trưng, Vĩnh Tuy, Vĩnh Hưng, Yên Sở và Yên Lãng.

Góc nhìn OpenHouse

Với thị trường, việc làm lại nhiệm vụ nhiều khả năng kéo dài thời gian đến bản quy hoạch chi tiết 1/500 — mốc duy nhất cho biết chính xác đất ở, chiều cao và ranh giới từng thửa. Người mua đất bãi giữa, đất ven sông nên coi các con số dân số và tầng cao hiện nay là định hướng, không phải cam kết. An toàn nhất là chờ quy hoạch chi tiết và kiểm tra hiện trạng pháp lý từng thửa trước khi xuống tiền.