Quy hoạch Quế Võ: 3,62 ha đất cơ quan thành công viên, thêm đất nhà ở xã hội

Quy hoạch Quế Võ vừa được UBND tỉnh Bắc Ninh điều chỉnh cục bộ, và thay đổi dễ thấy nhất là 3,62 ha đất cơ quan chuyển thành công viên. Quyết định áp dụng cho Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 khu vực trung tâm Phố Mới mở rộng.

Đổi đất cơ quan lấy công viên tập trung

Khu đất 3,62 ha mang ký hiệu A2-CQ-09 được chuyển từ đất cơ quan sang đất cây xanh công cộng, ký hiệu mới là A2-CX10.

Điểm đáng chú ý nằm ở cách làm. Thay vì rải nhiều mảng xanh nhỏ lẻ khắp khu vực, phương án mới gom lại thành một công viên có diện tích lớn, đủ chỗ cho hoạt động vui chơi, thể thao và sinh hoạt cộng đồng. Với đô thị công nghiệp, một công viên vài hecta có giá trị sử dụng thực tế cao hơn hẳn chuỗi bồn cây phân tán.

Thêm 1,61 ha cho nhà ở xã hội

Thay đổi thứ hai chạm trực tiếp tới nhu cầu chỗ ở: ô A2-DV-07 bị cắt bớt 1,61 ha đất hỗn hợp dịch vụ để dành cho nhà ở xã hội.

Quỹ đất này hướng tới công nhân các khu công nghiệp và người thu nhập thấp trên địa bàn. Quế Võ là địa bàn công nghiệp lớn của Bắc Ninh, nên việc lấy đất dịch vụ bù cho nhà ở xã hội phản ánh đúng áp lực chỗ ở tại chỗ.

Trường học và bãi đỗ xe cùng được bổ sung

Phần còn lại của điều chỉnh tập trung vào hạ tầng xã hội:

Hạng mục	Diện tích	Nguồn đất
Công viên tập trung (A2-CX10)	3,62 ha	Đất cơ quan A2-CQ-09
Nhà ở xã hội	1,61 ha	Một phần đất hỗn hợp dịch vụ A2-DV-07
Trường mầm non	1,77 ha	Đất ở mới và các mảng cây xanh nhỏ lẻ
Trường THCS (mở rộng)	khoảng 2,4 ha	Điều chỉnh quỹ đất hiện có
Bãi đỗ xe công cộng	0,27 ha	Bố trí lại trong khu vực

Nhìn tổng thể, đây là đợt phân bổ lại quỹ đất cho những chức năng có người dùng ngay: trường học, công viên, chỗ đỗ xe, nhà ở xã hội. Không có hạng mục nào mở rộng thêm đất ở thương mại.

Phân khu vẫn giữ nguyên quy mô

Dù cơ cấu sử dụng đất thay đổi ở nhiều vị trí, toàn bộ Phân khu số 19 giữ nguyên diện tích 2.213 ha và dân số quy hoạch 133.155 người. Nghĩa là điều chỉnh này sắp xếp lại bên trong, không mở rộng ranh giới hay tăng chỉ tiêu dân số.

Phạm vi điều chỉnh chủ yếu nằm trên phường Quế Võ — đơn vị hành chính mới lập từ tháng 7/2025 trên cơ sở sáp nhập bốn phường Phố Mới, Bằng An, Việt Hùng và Quế Tân. Khu vực trung tâm Phố Mới mở rộng nay trải trên các phường Quế Võ, Bồng Lai và Phương Liễu.

Góc nhìn OpenHouse

Với người đang ở hoặc định mua nhà quanh trung tâm Phố Mới, đây là loại điều chỉnh có lợi: thêm công viên, thêm trường, thêm chỗ đỗ xe thường nâng chất lượng sống của cả khu, và thường phản ánh vào giá bất động sản lân cận rõ hơn một dự án đơn lẻ.

Điều cần kiểm tra là vị trí cụ thể. Ô A2-CQ-09 hay A2-DV-07 nằm ở đâu so với thửa đất bạn quan tâm sẽ quyết định bạn hưởng lợi hay chỉ đứng ngoài nhìn. Bản đồ điều chỉnh phải được công bố công khai, nên hãy yêu cầu xem bản vẽ thay vì nghe mô tả. Theo dõi thêm các điều chỉnh quy hoạch mới trên OpenHouse.