Quy hoạch Phú Quốc đến 2050: nghiên cứu lấn biển, 2 trục xuyên đảo và khu mua sắm miễn thuế

Bản quy hoạch Phú Quốc giai đoạn tới đang được vẽ lại theo hướng mở rộng không gian ra cả biển. Tại cuộc họp chiều 22/9, lãnh đạo tỉnh An Giang yêu cầu điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung đô thị Phú Quốc đến năm 2050, tầm nhìn 2065, với loạt định hướng lớn: hai trục giao thông xuyên đảo, nghiên cứu lấn biển, khai thác cảnh quan sông Dương Đông và hình thành các trung tâm mua sắm miễn thuế.

Vì sao quy hoạch chung cần "độ mở"?

Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Hồ Văn Mừng nhấn mạnh quy hoạch chung phải mang tính định hướng, không nên nhét nội dung của quy hoạch chi tiết hay phân khu vào. Theo ông, những ràng buộc quá cụ thể sẽ thu hẹp dư địa để nhà đầu tư phát huy sáng tạo. Đơn vị tư vấn được yêu cầu cập nhật đầy đủ căn cứ pháp lý, trong đó có Luật Phát triển Đô thị, Nghị quyết 26-NQ/TW về đưa du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn và Nghị quyết 36-NQ/TW về phát triển bền vững kinh tế biển.

Về phạm vi, đồ án nghiên cứu toàn bộ đặc khu Phú Quốc rộng khoảng 575,29 km², cộng thêm các khu vực xem xét khả năng xây dựng trên biển ở phía Bắc và phía Nam đảo. Ranh giới phần trên biển sẽ được chốt trong quá trình lập đồ án.

Hai trục xuyên đảo và cảnh quan sông Dương Đông

Ở phần hạ tầng, tỉnh yêu cầu nghiên cứu tuyến trục Bắc – Nam và trục Đông – Tây đảo, bảo đảm kết nối đồng bộ nhưng vẫn giữ được cảnh quan của một đô thị đảo. Riêng dải hai bên bờ sông Dương Đông chảy qua trung tâm được kỳ vọng trở thành điểm nhấn đặc trưng, đi cùng yêu cầu tăng tối đa cây xanh và giữ nguyên diện tích rừng hiện có.

Một mục tiêu xanh khác được đặt ra để nghiên cứu: phấn đấu đến năm 2035 chuyển 100% phương tiện giao thông sang nhiên liệu sạch, từng bước loại bỏ xe chạy nhiên liệu hóa thạch.

Lấn biển, đô thị cao tầng và mua sắm miễn thuế

Điểm gây chú ý nhất là chủ trương nghiên cứu khai thác không gian biển và không gian lấn biển, song song với việc xem xét các khu đô thị cao tầng để tiết kiệm quỹ đất, nhường chỗ cho cây xanh — nhưng phải bảo đảm an ninh và an toàn hàng không. Về kinh tế, tỉnh đề nghị nghiên cứu khu phi thuế quan và quy hoạch các trung tâm mua sắm miễn thuế quy mô lớn nhằm hút khách quốc tế và tạo nguồn thu mới.

Đồ án cũng phải tính đến giáo dục, y tế chất lượng cao, mô hình du lịch kết hợp chăm sóc sức khỏe, các khu đô thị mới và tái định cư hiện đại. Cùng với đó là rà soát quy mô nhà máy xử lý rác, nước thải cho nhu cầu dài hạn, gắn mọi phương án với quốc phòng, an ninh.

Các phân khu đã duyệt nói lên điều gì?

Trong khi đồ án đến 2050 còn đang chỉnh, nhiều phân khu theo định hướng đến năm 2040 đã được phê duyệt, cho thấy quy mô phát triển của đảo:

Phân khu	Diện tích	Định hướng
Dương Đông	6.084,81ha	Trung tâm hành chính, tài chính, thương mại, đô thị du lịch
Bãi Ông Lang – Cửa Cạn	4.431,43ha	Đô thị, du lịch
Bãi Trường	2.326,83ha	Du lịch, thương mại
Bãi Vòng	1.759,06ha	Đô thị, tái định cư

Riêng tại khu vực sân bay cũ trong phân khu Dương Đông, đồ án xác định có thể xây công trình điểm nhấn cao tối đa 99 tầng. Đồ án chung đến 2050 sẽ định hướng ở cấp độ toàn đảo, còn các phân khu này lo phần chức năng chi tiết. Kết thúc cuộc họp, tỉnh yêu cầu hoàn chỉnh hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh ngay trong tháng 9 để trình Thủ tướng Chính phủ vào đầu tháng 10.

Góc nhìn OpenHouse

Với nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc, thông điệp lớn nhất là đảo đang được quy hoạch ở tầm toàn cầu hơn — lấn biển, cao tầng, phi thuế quan — nhưng đây vẫn là giai đoạn lập nhiệm vụ, chưa phải bản đồ án cuối cùng. Những từ khóa như "lấn biển", "99 tầng" dễ bị thổi thành sóng đất, trong khi ranh giới trên biển còn chưa xác định. Người mua nên bám vào các phân khu đã duyệt để đánh giá pháp lý thực, thay vì chạy theo tin định hướng. Theo dõi thêm tại chuyên mục quy hoạch của OpenHouse.