Quy hoạch Quảng Yên: khu đô thị 4.451ha phía Bắc sẽ ra sao?

Quy hoạch Quảng Yên vừa có thêm một bước: Khu 9 ở phía Bắc đô thị này đã được UBND TP Quảng Ninh duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch phân khu, tỷ lệ 1/2.000. Phạm vi nghiên cứu khoảng 4.451ha, dự kiến dành chỗ cho 50.000-51.000 người.

Khu 9 nằm ở đâu?

Địa bàn nghiên cứu nằm trên ba phường: Hà An, Đông Mai và Hiệp Hòa. Về hướng, khu này giáp phường Uông Bí ở phía Tây, phường Tuần Châu ở phía Đông và xã Quảng La ở phía Bắc. Ranh phía Nam chạy theo sông Khoai tới chỗ giáp cao tốc Hải Phòng - Hạ Long.

Thời hạn quy hoạch bám theo định hướng Quy hoạch chung đô thị Quảng Ninh đến năm 2050, tầm nhìn 2075.

Một khu đô thị đa chức năng, không chỉ để ở

Hướng phát triển đặt ra cho Khu 9 là một cực đô thị phía Bắc Quảng Yên, tổng hợp nhiều mảng: dịch vụ, công nghiệp, nông lâm nghiệp đô thị, cộng với việc chỉnh trang dân cư cũ và mở các khu ở mới.

Ngoài chức năng dân cư, khu vực còn được xác định là không gian cho công nghiệp, logistics, thương mại và dịch vụ. Vị trí này được kỳ vọng tăng liên kết giữa Quảng Yên với Hạ Long, Uông Bí và các khu vực lân cận, tận dụng hệ thống hạ tầng hiện hữu lẫn phần đang được định hướng đầu tư.

Con số 50.000-51.000 dân chưa phải kết luận cuối. Đồ án phải rà soát lại dân số hiện trạng theo ranh giới từng phường, rồi dự báo cho các mốc 2030, 2040 và 2050, tính cả dân số quy đổi.

Cơ cấu đất sẽ được chốt ở bước đồ án

Danh mục chức năng dự kiến khá dài: đất ở và đất hỗn hợp, công trình công cộng, trường học, cơ sở y tế, thiết chế văn hóa và thể thao, khu thương mại - dịch vụ, công viên cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe, giao thông cùng hạ tầng kỹ thuật.

Quy mô cụ thể từng loại đất chỉ được xác định khi lập đồ án, dựa trên quy mô dân số, nhu cầu phát triển và khả năng đáp ứng của hạ tầng. Nhiệm vụ cũng yêu cầu dành quỹ đất dự trữ phát triển và giữ cân đối giữa khu ở với công trình công cộng, cây xanh, giao thông.

Ngập úng, sạt lở và di tích Bạch Đằng

Trước khi vẽ ranh giới xây dựng, đơn vị tư vấn phải đo đạc và đánh giá hàng loạt yếu tố nền: địa hình và địa mạo, địa chất công trình, khí hậu, thủy văn và hải văn, hệ thống thủy lợi, cảnh quan sinh thái, đặt trong tương quan với vùng xung quanh.

Hệ thống sông hồ, mặt nước và khả năng tiêu thoát nước phải được nghiên cứu để xác định nguy cơ ngập úng, sạt lở cùng tác động của biến đổi khí hậu. Trên cơ sở đó, đồ án phân định khu vực thuận lợi xây dựng, khu vực hạn chế và những nơi cần ưu tiên bảo vệ môi trường.

Một yêu cầu riêng dành cho di sản: kiểm đếm đầy đủ danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử - văn hóa, cảnh quan văn hóa, các địa điểm khảo cổ và công trình tôn giáo, tín ngưỡng. Với Di tích lịch sử Bạch Đằng - di tích quốc gia đặc biệt - phải xác định chính xác ranh giới các khu vực bảo vệ và đề xuất cách kiểm soát không gian kiến trúc xung quanh.

Hệ thống đê và hành lang bảo vệ công trình thủy lợi cũng nằm trong danh mục rà soát, riêng tuyến đê Đông Yên Hưng phải được khảo sát và đề xuất giải pháp phù hợp.

Ai lập và mất bao lâu?

Việc tổ chức lập đồ án, trình thẩm định rồi hoàn thiện hồ sơ thuộc về Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Khu vực I. Khâu thẩm định do Sở Xây dựng đảm nhiệm; tư vấn được chọn theo pháp luật về đấu thầu và về quy hoạch đô thị, nông thôn.

Thời gian thực hiện nhiệm vụ không quá 6 tháng kể từ ngày phê duyệt, chưa tính thời gian làm thủ tục thẩm định và các trường hợp bất khả kháng.

Góc nhìn OpenHouse

Quảng Yên nằm giữa Hạ Long, Uông Bí và Hải Phòng nên thường xuyên có tin đồn quy hoạch. Bản nhiệm vụ này mới xác định đề bài, chưa chỉ ra lô đất nào thành đất ở, lô nào thành cây xanh hay hành lang thoát nước.

Với người đang nhắm đất ở khu vực Hiệp Hòa, Đông Mai, Hà An, hai yếu tố đáng kiểm tra trước tiên là cao độ nền so với nguy cơ ngập và khoảng cách tới ranh giới bảo vệ di tích Bạch Đằng. Cả hai đều có thể chặn khả năng xây dựng dù giấy tờ đất hợp lệ. Xem thêm các đồ án quy hoạch mới duyệt.