Quy hoạch Phan Thiết đến 2050: 6 phường thành 4 cực động lực, dân số hướng tới 850.000

Quy hoạch Phan Thiết đang bước vào giai đoạn định hình rõ nét: sáu phường liền kề sẽ được tổ chức lại thành một lõi trung tâm và bốn cực động lực, thay cho kiểu phát triển bám dải ven biển như hiện nay. Với người mua nhà và nhà đầu tư, đây là bản đồ đáng đọc kỹ để biết khu vực nào sắp thay đổi vai trò.

Quy hoạch Phan Thiết tổ chức lại không gian thế nào?

Ngày 25/9, lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng (địa phương quản lý Phan Thiết sau sáp nhập) làm việc về tiến độ lập quy hoạch chung sáu phường: Phan Thiết, Phú Thủy, Bình Thuận, Hàm Thắng, Tiến Thành và Mũi Né. Phạm vi nghiên cứu khoảng 28.661 ha, gồm cả đảo Hòn Lao và phần mở rộng ra biển gắn tuyến đường ven biển dự kiến.

Cấu trúc mới được đề xuất theo mô hình đa cực, hướng tâm. Lõi trung tâm là Phan Thiết và Phú Thủy, tập trung tái thiết, chỉnh trang và làm sống lại hành lang sông Cà Ty. Bao quanh là bốn cực:

• Bình Thuận — cửa ngõ giao thương phía Tây;
• Hàm Thắng — cực công cộng phía Bắc, gom hành chính, y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao;
• Tiến Thành và Mũi Né — hai cực ven biển thiên về du lịch, nghỉ dưỡng, có nghiên cứu cả đô thị sân bay.

Về quy mô dân số, đơn vị lập quy hoạch dự báo Phan Thiết đạt khoảng 490.800 người vào năm 2030 và 850.000 người vào năm 2050. Kéo theo đó, đất dân dụng tăng từ 4.832 ha lên 7.915 ha — đồng nghĩa thành phố phải chuẩn bị quỹ đất lớn cho nhà ở, trường học, y tế và giao thông.

Hạ tầng và những dự án nào đang được tính đến?

Đến năm 2030, Phan Thiết đặt mục tiêu hoàn thiện tiêu chí đô thị loại II. Bệ đỡ là hạ tầng kết nối: cao tốc, Quốc lộ 1, đường sắt, cảng biển và Cảng hàng không Phan Thiết. Đồ án cũng nghiên cứu kết nối đường sắt tốc độ cao, phát triển xe buýt và ô tô điện trước khi tính đến đường sắt đô thị — song mỗi hạng mục có tiến độ đầu tư riêng, không hoàn thành cùng lúc với việc duyệt quy hoạch.

Hai dự án đáng theo dõi: tuyến đường ven biển qua Phú Thủy, Phan Thiết và Tiến Thành theo hợp đồng BT, với hạn nộp hồ sơ đề xuất chậm nhất ngày 30/9/2026; và khu đô thị khoảng 300 ha ở Hàm Thắng, Phú Thủy gắn công viên Hùng Vương cùng đô thị Bắc kênh thoát lũ. Cả hai vẫn ở bước nghiên cứu, chưa phải khởi công.

Du lịch Mũi Né và rủi ro ven biển được xử lý ra sao?

Số phận sáu phường gắn chặt với Khu du lịch quốc gia Mũi Né, quy mô 14.760 ha với hành lang ven biển dài khoảng 63 km. Mục tiêu là đón 14 triệu lượt khách năm 2030 và 25 triệu lượt năm 2040. Khu vực Phú Thủy – Mũi Né được định hướng thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và thể thao biển lớn.

Đáng chú ý, tỉnh yêu cầu đồ án bổ sung nhà ở xã hội, nhà cho thuê và khu tái định cư phục vụ các dự án trọng điểm — vấn đề thiết thân khi dân số tăng nhanh. Song song là bài toán ngập lụt, xâm thực bờ biển, cát tràn và ô nhiễm, đòi hỏi giải pháp tạo bờ, giảm sóng và di dời dân ở vùng nguy cơ cao. Bạn đọc quan tâm đô thị biển có thể xem thêm mục quy hoạch của OpenHouse.

Góc nhìn OpenHouse

Việc kéo Phan Thiết ra khỏi thế phát triển dàn hàng ven biển sang mô hình đa cực là hướng đi hợp lý, giúp phân bổ lại dân cư và giảm áp lực lên lõi trung tâm. Với nhà đầu tư, các cực như Bình Thuận (phía Tây) hay Hàm Thắng (phía Bắc) là những khu vực đáng đặt lên bản đồ quan sát trung hạn.

Dù vậy, cần nhớ đây mới là đồ án đang lập, các con số về dân số, diện tích hay dự án hạ tầng đều là định hướng. Rủi ro xâm thực và ngập lụt ở dải ven biển là yếu tố người mua đất nghỉ dưỡng nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.