Tây Ninh quy hoạch phân khu đô thị Gò Dầu 1.233ha, nơi giao 2 cao tốc
Khu đô thị trung tâm Gò Dầu (Tây Ninh) được đề xuất lập quy hoạch phân khu 1.233ha, dân số 48.000 người đến 2045, với lợi thế hai cao tốc và 6,5km ven sông Vàm Cỏ Đông.
Quy hoạch phân khu đô thị Gò Dầu (Tây Ninh) đang được lấy ý kiến, với quy mô khoảng 1.233ha và dân số hướng tới 48.000 người vào năm 2045. Điểm nhấn là vị trí giao của hai tuyến cao tốc mới và hơn 6,5km mặt sông Vàm Cỏ Đông.
Quy hoạch phân khu đô thị Gò Dầu gồm những gì?
Khu đô thị trung tâm phường Gò Dầu được đề xuất lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 trên diện tích khoảng 1.233ha. Phạm vi gồm toàn bộ thị trấn Gò Dầu cũ và một phần xã Thanh Phước cũ. Về ranh giới: phía Bắc giáp xã Phước Thạnh, phía Nam giáp phường Trảng Bàng và phân khu Gia Bình cũ, phía Đông giáp Quốc lộ 22, còn phía Tây tựa vào sông Vàm Cỏ Đông.
Ban Quản lý dự án phường Gò Dầu đã phát văn bản lấy ý kiến cộng đồng dân cư và các cơ quan từ cuối tháng 9/2026. Mục tiêu dài hạn là đưa Gò Dầu lên đô thị loại III vào năm 2030.
Dân số và nhu cầu đất tăng ra sao?
Khu vực lập quy hoạch hiện có khoảng 32.250 dân (năm 2025). Hồ sơ dự báo dân số tăng dần qua hai mốc:
| Mốc năm | Dân số dự kiến |
|---|---|
| 2025 (hiện trạng) | ~32.250 người |
| 2035 | ~39.300 người |
| 2045 | ~48.000 người |
Hiện trạng sử dụng đất gồm 316,8ha đất ở, 664,2ha đất nông nghiệp và 113,56ha mặt nước — tức vẫn còn quỹ đất lớn để tổ chức lại không gian. Để đáp ứng dân số tăng, hồ sơ dự kiến bổ sung khoảng 63ha đất đơn vị ở qua hai giai đoạn, cùng với đất cho dịch vụ công cộng, cây xanh và giao thông.
Đô thị cao tầng ven sông Vàm Cỏ Đông
Về tầng cao, tại các trục chính và khu trung tâm thương mại, dịch vụ, hành chính, hồ sơ đề xuất công trình 12-35 tầng, công trình điểm nhấn có thể cao hơn. Khu ở mới bố trí nhà cao tầng (12-35 tầng) ở trung tâm và trục động lực; nhà 5-9 tầng ở vùng chuyển tiếp; nhà thấp tầng, nhà vườn không quá 5 tầng ở ven sông, ven kênh và khu dân cư cũ.
Sông Vàm Cỏ Đông được chọn làm trục cảnh quan sinh thái chủ đạo. Khoảng 6,5km tiếp giáp sông sẽ phát triển công viên, hành lang xanh và du lịch sinh thái. Tuy nhiên, bờ sông hiện chưa có đê kè hoàn chỉnh, một số đoạn gần cầu Gò Dầu có nguy cơ sạt lở, nên quy hoạch yêu cầu gắn phát triển với chống ngập và bảo vệ bờ.
Hai cao tốc và lợi thế logistics cửa khẩu
Đây là yếu tố khiến Gò Dầu được chú ý. Khu vực nằm ở điểm kết nối của hai tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và Gò Dầu - Xa Mát, cùng Quốc lộ 22 và 22B. Hồ sơ định hướng Gò Dầu thành trung tâm thương mại, dịch vụ và logistics, hỗ trợ các khu công nghiệp như Phước Đông - Bời Lời, Hiệp Thạnh và hoạt động giao thương qua cửa khẩu Mộc Bài. Lợi thế sông Vàm Cỏ Đông còn mở hướng vận tải thủy với cảng Thanh Phước và hệ thống cảng cạn.
Ở quy mô tỉnh, Tây Ninh cũng đã duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị - dịch vụ - công nghiệp Thạnh Đức rộng khoảng 5.200ha và đang đề xuất nghiên cứu khu thương mại tự do tại cửa khẩu Mộc Bài. Người quan tâm quy hoạch vùng có thể theo dõi tại chuyên mục Quy hoạch.
Góc nhìn OpenHouse
Gò Dầu có bộ khung thuận lợi: hai cao tốc, cửa khẩu Mộc Bài và mặt sông dài. Nhưng đây mới là bước lấy ý kiến nhiệm vụ quy hoạch, thời gian lập đồ án còn khoảng 9 tháng và phải qua thẩm định. Người mua đất nên phân biệt rõ “định hướng trên hồ sơ” với pháp lý của thửa đất cụ thể, đồng thời lưu ý rủi ro sạt lở ở dải ven sông trước khi xuống tiền.
Nguồn tham khảo: CafeLand
Tin tức cùng chuyên mục
Quy hoạchCà Mau quy hoạch đô thị biển Nguyễn Huân 11.400ha: vùng nào hưởng lợi?
Cà Mau vừa công bố quy hoạch đô thị mới Nguyễn Huân rộng hơn 11.400 ha tại xã Tân Tiến, định hướng thành đô thị biển với 4 cực phát triển và gần 160 ha đất ở vào năm 2045. Người mua nhà nên theo dõi điều gì?
Quy hoạchQuy hoạch đô thị "bọt biển" Hòa Vang 10.761ha phía Tây Đà Nẵng
Đà Nẵng đang lấy ý kiến đồ án quy hoạch đô thị Hòa Vang rộng 10.761 ha đến năm 2050, với mô hình "đô thị bọt biển" chống ngập và gần 300 ha đất ở mới. Đây là điều người mua nhà phía Tây thành phố nên theo dõi.
Quy hoạchTây Ninh lên kế hoạch thành phố trực thuộc Trung ương: chốt mốc 28/11
Sau Đồng Nai, Quảng Ninh và Bắc Ninh, Tây Ninh đặt mốc 28/11/2026 để hoàn tất đề án tổng quát lên thành phố trực thuộc Trung ương. Kế hoạch gắn với ba trung tâm phát triển và hai đồ án đô thị gần 29.000 ha.
Quy hoạchGia Lai điều chỉnh quy hoạch Thị Nại Ecobay 118 ha: ưu tiên rừng ngập mặn
Tỉnh Gia Lai duyệt nhiệm vụ lập lại đồ án chi tiết 1/500 cho khu nhà ở sinh thái gần 118 ha ven đầm Thị Nại, yêu cầu mở rộng rừng ngập mặn, không xây lưu trú trên mặt nước và hoàn thành trong một tháng.
Quy hoạchQuy hoạch Hưng Yên: đại lộ 180m nối Hà Nội ra biển, chạy tối đa 120km/h
Sau khi hợp nhất với Thái Bình, Hưng Yên công bố điều chỉnh quy hoạch tỉnh đến 2050 với tâm điểm là trục đại lộ rộng 180m đưa Hà Nội ra biển chỉ trong khoảng một giờ, cùng mạng lưới giao thông và công nghiệp quy mô lớn.
Quy hoạchQuy hoạch đô thị Tân Ninh 18.000 ha: 4 phân vùng, Núi Bà Đen làm hạt nhân
Tây Ninh đang lấy ý kiến dự thảo quy hoạch đô thị Tân Ninh gần 18.000 ha, chia thành bốn phân vùng: lõi thương mại ở Tân Ninh, cực kinh tế ở Ninh Thạnh, đô thị xanh ở Bình Minh và vùng du lịch quanh Núi Bà Đen.