Nam Nha Trang đề xuất điều chỉnh 15 vị trí quy hoạch, nâng một ô lên 15 tầng

Quy hoạch Nam Nha Trang đang được rà soát ở 15 vị trí khi phường thẩm định hai hồ sơ phân khu tỷ lệ 1/2.000, kèm đề xuất đổi chức năng nhiều ô đất và nâng tầng cao. Với người quan tâm đất đai tại khu nam thành phố biển, đây là loạt thay đổi đáng theo dõi vì ảnh hưởng trực tiếp tới mật độ xây dựng và giá trị từng khu.

Quy hoạch Nam Nha Trang thay đổi ở đâu?

Ngày 7/10, UBND phường thẩm định hai hồ sơ: 6 vị trí ở khu dân cư phía tây đường Lê Hồng Phong và 9 vị trí tại khu dân cư phía bắc Tỉnh lộ 3. Điểm chung là xu hướng tăng quỹ đất hỗn hợp (ở kết hợp dịch vụ) và giảm bớt đất ở, đất dịch vụ riêng lẻ.

Tại khu phía tây Lê Hồng Phong, phương án nêu ở hội nghị ngày 28/8 cho thấy các mức tăng, giảm cụ thể:

Loại đất	Thay đổi
Đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ	tăng 4,24 ha
Đất an ninh	tăng 0,36 ha
Đất nhóm nhà ở	giảm 2,01 ha
Đất dịch vụ (trừ dịch vụ du lịch)	giảm 2,17 ha
Đất bãi đỗ xe	giảm gần 0,4 ha
Đất cây xanh công cộng	giảm 0,06 ha

Những ô đất nào đổi chức năng, tăng tầng?

Đáng chú ý nhất là ô DV-02 được đề xuất nâng từ 7 lên 15 tầng. Bên cạnh đó, hơn 1,6 ha ở ô HH-08 được chuyển công năng, từ nhóm hỗn hợp ở – dịch vụ về thành đất ở thuần; ô DV-10 (dịch vụ) co lại còn 6,68 ha so với mức 7,68 ha trước đó; bù lại, bản đồ thêm ô cây xanh công cộng CXCC-42 rộng 0,7 ha.

Đợt lấy ý kiến tháng 8 gồm ba đồ án, có thêm khu dân cư Phước Long – Vĩnh Trường – Vĩnh Nguyên. Người dân cơ bản tán thành dự thảo, nhưng mong làm trước phần hạ tầng thoát nước và giao thông, đồng thời đẩy nhanh thi công và mở rộng bến cá dân sinh Vĩnh Trường. Cần nhấn mạnh: tất cả vẫn đang trong khâu thẩm định, chưa phải nội dung được phê duyệt.

Khung quy hoạch Nha Trang đến 2040

Các điều chỉnh trên nằm trong khuôn khổ Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040, được duyệt tại Quyết định 259/QĐ-TTg ngày 31/3/2024. Đồ án rộng khoảng 26.736 ha, tổ chức theo mô hình đa trung tâm, chia thành 14 khu vực phát triển và mở rộng không gian về nhiều hướng. Dân số dự báo đạt 750.000–780.000 người vào năm 2040 — con số cho cả khu vực quy hoạch Nha Trang, không riêng phường Nam Nha Trang. Bạn đọc có thể xem thêm các thông tin quy hoạch để nắm bức tranh chung.

Ven sông và giải phóng mặt bằng ra sao?

Không gian ven sông đang được nghiên cứu kỹ. Đồ án thiết kế đô thị riêng tỷ lệ 1/500 cho khu vực sông Tắc và sông Quán Trường trải trên hai phường Tây và Nam Nha Trang, kéo dài từ sông Cái đến sông Cửa Bé với hơn 508 ha; riêng sông Tắc dài hơn 14 km, sông Quán Trường hơn 11 km. Định hướng là tạo trục cảnh quan, du lịch và sinh thái ven sông.

Về mặt bằng, cuộc họp ngày 6/10 rà soát dự án Chỉnh trang hạ lưu sông Tắc giai đoạn II quy mô 82 ha, trong đó gần 59,5 ha là lòng sông. Dự án đã kiểm kê 141 thửa, xác nhận nguồn gốc 96 thửa và lập phương án bồi thường cho 22 thửa. Vướng mắc chủ yếu là chồng lấn ranh giới, hiện trạng thay đổi do phân lô và mua bán đất bằng giấy viết tay — những rủi ro pháp lý người mua ở khu vực này cần đặc biệt lưu ý.

Góc nhìn OpenHouse

Việc tăng đất hỗn hợp và nâng tầng cho thấy Nam Nha Trang hướng tới nén đô thị cao hơn quanh trục Lê Hồng Phong và dải ven sông. Về dài hạn, đây là tín hiệu tích cực cho hạ tầng và dịch vụ. Nhưng rủi ro trước mắt rất thật: khu vực còn nhiều thửa mua bán giấy tay, chồng ranh, đang vướng giải phóng mặt bằng. Người mua nên kiểm tra kỹ pháp lý từng thửa và chờ quy hoạch được phê duyệt chính thức, thay vì chạy theo thông tin điều chỉnh còn trong giai đoạn thẩm định.