Quy hoạch khu đô thị An Viễn 351ha ở Đồng Nai: đón 92.000 người, kề loạt khu công nghiệp

Quy hoạch khu đô thị An Viễn rộng 351,82ha vừa được Đồng Nai đưa ra lấy ý kiến cộng đồng. Với dân số dự kiến 90.000 - 92.000 người và vị trí kề nhiều khu công nghiệp, đây là một trong những đồ án phân khu đáng chú ý nhất của tỉnh trong năm nay, đồng thời nằm trong danh mục đất chuẩn bị đấu giá.

Khu đô thị 351ha nằm ở đâu, hiện trạng ra sao?

Khu vực lập quy hoạch thuộc phía Tây Bắc xã An Viễn, trong vùng trung tâm đô thị Trảng Bom. Ranh đất giáp khu dân cư hiện hữu ven đường sắt Thống Nhất ở phía Bắc, giáp dân cư ven đường tỉnh 777 ở phía Đông, còn hai phía Nam và Tây chủ yếu là đất nông nghiệp.

Điểm cần biết: hiện trạng trong ranh gần như là đất trồng cao su, chưa có dân cư hay công trình công cộng. Đồ án được lập cho giai đoạn 2026 - 2030, tầm nhìn tới 2045, nên đây là một đô thị xây mới hoàn toàn chứ không phải chỉnh trang khu cũ.

Vì sao đặt đô thị ở đây?

Một mục tiêu rõ ràng của đồ án là lo chỗ ở cho chuyên gia và người lao động tại các khu công nghiệp quanh vùng. Hồ sơ nhắc tới bốn khu công nghiệp trong bán kính khoảng 10km: Bàu Xéo, Giang Điền, Hố Nai và Sông Mây, cùng nhiều cụm công nghiệp khác. Nói cách khác, đây là bài toán nhà ở gắn với vùng sản xuất, không phải đô thị nghỉ dưỡng.

Cơ cấu nhà ở và tiện ích có gì?

Đất ở chiếm khoảng 131,45ha, tương đương 37,36% toàn khu, chia thành ba nhóm:

• Nhà ở mật độ thấp 76,41ha, chủ yếu là biệt thự với lô đất trung bình khoảng 300m²;
• Chung cư cao tầng 49,73ha, đóng vai trò loại hình nhà ở chủ đạo;
• Chung cư thấp tầng 5,31ha, phục vụ định hướng nhà ở xã hội.

Toàn khu chia thành sáu đơn vị ở. Về tiện ích, cấp đô thị dành khoảng 40,53ha cho dịch vụ, công cộng, trong đó có bệnh viện đa khoa 4,24ha, trường THPT khoảng 4,24ha và nhà thi đấu 6ha. Riêng đất giáo dục cấp đơn vị ở là 14,55ha cho mầm non, tiểu học và THCS. Mảng xanh cũng được chú trọng với 63,02ha cây xanh - mặt nước cấp đô thị, ngoài 25,23ha trong các đơn vị ở.

Một lưu ý về hạ tầng kết nối

Thuyết minh đồ án thẳng thắn ghi nhận một điểm nghẽn: nhiều tuyến giao thông dự kiến theo quy hoạch chung vẫn chưa hình thành, khiến việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật gặp khó. Hiện hệ thống cấp điện, cấp và thoát nước chủ yếu bám đường tỉnh 777. Với người mua, đây là yếu tố cần theo dõi, vì tiến độ đường kết nối quyết định phần lớn khả năng ở thực của khu đô thị.

Khu 351,8ha này nằm trong Kế hoạch 286/KH-UBND ngày 28/9/2026, trong đó Đồng Nai xác định 35 khu đất với tổng diện tích khoảng 1.183,7ha để tập trung tổ chức đấu giá trong năm 2026. Bạn đọc muốn so sánh với các dự án đã có thể xem danh sách dự án đang mở bán trên OpenHouse.

Góc nhìn OpenHouse

Điểm hấp dẫn của An Viễn là nhu cầu ở thực: đô thị gắn với vùng công nghiệp lớn thường có người mua để ở, không chỉ để đầu tư. Nhưng đồ án mới ở bước lấy ý kiến, các chỉ tiêu còn có thể thay đổi, và hạ tầng kết nối chưa đồng bộ. Vì vậy, với cá nhân, đây là thông tin tốt để nắm địa bàn và chờ đấu giá công khai, thay vì mua gom đất nông nghiệp quanh ranh quy hoạch theo tin đồn.