Đà Nẵng lấy ý kiến quy hoạch FTZ 5 dưới chân Bà Nà: 90ha thương mại, có ô cao 20 tầng

Một mảnh ghép mới của khu thương mại tự do Đà Nẵng vừa được đưa ra lấy ý kiến: khu chức năng số 5 (FTZ 5) rộng khoảng 90ha nằm dưới chân núi Bà Nà. Hồ sơ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đề xuất dành phần lớn diện tích cho thương mại, dịch vụ, du lịch và có ô đất được phép xây tới 20 tầng.

Ngày 22/9/2026, UBND xã Bà Nà ban hành công văn lấy ý kiến cộng đồng dân cư về hồ sơ này. Đồ án do Công ty Cổ phần Dịch vụ Cáp treo Bà Nà tổ chức lập, dựa trên nhiệm vụ quy hoạch được Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng duyệt trước đó. Cần nhấn mạnh: đây mới là phương án đang tham vấn, các chỉ tiêu chưa phải quy hoạch được phê duyệt.

90ha dưới chân Bà Nà sẽ bố trí những gì?

Khu đất nằm ở địa hình dốc, chênh cao từ khoảng 20m lên tới 161m, ba mặt Bắc - Nam - Đông tiếp giáp quần thể du lịch sinh thái Bà Nà – Suối Mơ, mặt Tây dựa vào đồi núi. Trong ranh giới lập quy hoạch hiện không có dân cư thường trú.

Phương án hướng FTZ 5 thành một tổ hợp thương mại, dịch vụ và du lịch tích hợp, với các cấu phần: bán lẻ, không gian hội họp - triển lãm (MICE), khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí, công viên và mặt nước. Thuyết minh còn nêu mục tiêu mua sắm miễn thuế, song việc kinh doanh cụ thể sẽ phụ thuộc thủ tục pháp lý tương ứng.

Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ như sau:

Vì sao có ô đất được đề xuất cao 20 tầng?

Chỉ tiêu xây dựng là điểm gây chú ý. Đất thương mại, dịch vụ chia thành nhiều ô với mật độ tối đa 40%. Trong đó, hai ô được phép cao tới 20 tầng (100m), một ô tối đa 15 tầng (75m), còn phần lớn các ô khác chỉ tối đa 5 tầng. Việc dồn chiều cao vào vài điểm nhấn giúp tạo công trình biểu tượng mà vẫn giữ mật độ thấp cho tổng thể khu nghỉ dưỡng.

Về tổ chức không gian, khu MICE đặt ở phía Tây Bắc gắn với các khối khách sạn; dịch vụ bán lẻ chạy dọc trục giao thông và cửa ngõ; khu chăm sóc sức khỏe nằm phía Đông Nam; công viên và hành lang ven suối đan xen giữa các công trình. Dân số quy đổi khoảng 1.000–5.000 người chỉ dùng để tính nhu cầu hạ tầng, khu không bố trí dân cư thường trú.

FTZ 5 nằm ở đâu trong bức tranh chung?

Vị trí này được khởi động đầu tư từ tháng 8/2025, sau khi thành phố chấp thuận chủ trương và nhà đầu tư dự án hạ tầng, với quy mô khoảng 90ha và vốn dự kiến hơn 808 tỷ đồng. Con số này là vốn của riêng phần hạ tầng công bố, không phải tổng vốn mọi công trình trong đồ án.

FTZ 5 là một trong 7 vị trí không liền kề của khu thương mại tự do Đà Nẵng, tổng quy mô khoảng 1.881ha. Trước đó, thành phố đã chấp thuận đầu tư hạ tầng cho các vị trí số 2, 3 và 4 vào tháng 6/2026, tổng ba dự án khoảng 910ha. Mỗi vị trí đi theo chức năng và thủ tục riêng, còn số 5 gắn với du lịch Bà Nà. Người dân có thể xem hồ sơ tại trụ sở UBND xã Bà Nà và nhà văn hóa thôn, gửi ý kiến bằng văn bản hoặc thư điện tử trước khi đồ án được hoàn thiện, thẩm định.

Góc nhìn OpenHouse

Với nhà đầu tư quan tâm bất động sản Đà Nẵng, FTZ 5 cho thấy trục Bà Nà tiếp tục được dồn nguồn lực du lịch - thương mại, có thể tạo hiệu ứng lan tỏa tới các khu dân cư lân cận. Song đây là khu chức năng chuyên biệt, không có đất ở thường trú, nên đừng nhầm "biệt thự nghỉ dưỡng" trong đồ án với sản phẩm để an cư. Toàn bộ vẫn ở bước lấy ý kiến, chưa duyệt, chưa mở bán — mọi lời chào "đất nền đón đầu FTZ Bà Nà" lúc này đều cần kiểm chứng pháp lý kỹ. Theo dõi thêm tại chuyên mục quy hoạch của OpenHouse.