Quy hoạch Dương Đông Phú Quốc: 6.084ha và khu cao tới 99 tầng

Quy hoạch Dương Đông vừa được UBND tỉnh An Giang phê duyệt tại Quyết định số 4347/QĐ-UBND ngày 19/9/2026. Đây là phân khu 1 của đặc khu Phú Quốc, rộng 6.084,81ha, được xác định là trung tâm hành chính, tài chính, thương mại và đô thị du lịch của đảo tới năm 2040.

Hơn 6.000ha cho khoảng 233.000 người

Trong tổng diện tích lập quy hoạch có hơn 906ha đất rừng phòng hộ. Khu vực giáp biển ở phía Tây; phía Nam là phân khu Bãi Trường cùng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc; phía Bắc giáp phân khu Bãi Ông Lang và các khu rừng; phía Đông giáp phân khu Bãi Vòng.

Quy hoạch chia hai chặng: ngắn hạn tới năm 2030 và dài hạn tới năm 2040. Sau khi hoàn thành, khu vực có sức phục vụ khoảng 233.000 người, tính cả dân cư, lao động và khách du lịch. Ở bước thẩm định hồi tháng 8, đồ án từng được nêu với quy mô khoảng 6.192ha và 14 đơn vị ở.

Điểm nóng: khu sân bay cũ có thể xây tới 99 tầng

Khu vực sân bay Phú Quốc cũ được định hướng thành điểm nhấn không gian, nơi có thể hình thành các khu nhà ở, thương mại và dịch vụ du lịch hỗn hợp cao tầng. Tầng cao tối đa được nêu trong đồ án là 99 tầng.

Đây không phải ý tưởng hoàn toàn mới. Năm 2025, UBND tỉnh Kiên Giang từng phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị Dương Đông tại chính khu sân bay cũ, với quy mô khoảng 70,55ha.

Đất ở chiếm phần lớn quỹ đất dân dụng

Cơ cấu sử dụng đất cho thấy trọng tâm nằm ở chức năng ở:

Loại đất	Diện tích
Đất dân dụng	2.507,76ha
Đất nhóm nhà ở	2.099,71ha
Đất dịch vụ du lịch	112,78ha
Đất cây xanh đô thị	hơn 133ha
Đất bãi xe	16,77ha
Đất quảng trường	7,46ha

Riêng nhóm nhà ở được chia thành khu dân cư hiện trạng chỉnh trang, khu phát triển mới, khu hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ và khu sinh thái mật độ thấp. Ngoài ra còn nhiều khu vực dành cho giáo dục, y tế, văn hóa và thể thao.

Trục đường 42-60m và giao thông thủy công cộng

Mạng lưới giao thông được tổ chức theo ba cấp: đường trục chính đô thị, đường chính đô thị và đường chính khu vực. Lộ giới lớn nhất thuộc về ĐT.973 và ĐT.47 với tối đa 60m. Đường Trần Hưng Đạo, ĐT.975B và đường nhánh nối trục Bắc - Nam cùng ở mức 42m.

Nhiều tuyến hiện hữu như Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Trung Trực, Hùng Vương, Nguyễn Huệ, Trần Phú, Đoàn Thị Điểm hay Cửa Lấp - Suối Mây được xác định lại chỉ giới và mặt cắt, lộ giới phổ biến 20-42m.

Vận tải công cộng dựa vào mạng xe buýt trên đảo kết hợp giao thông thủy, còn bãi đỗ xe tập trung đặt ở khu đông dân cư, đông khách và các đầu mối giao thông.

Quỹ đất xanh và hạ tầng kỹ thuật

Đồ án giữ lại 906,28ha đất rừng phòng hộ, hơn 1.028ha đất sinh thái nông nghiệp, 203,21ha cây xanh cảnh quan và 277,1ha mặt nước. Đây là phần kiểm soát mật độ xây dựng và hạn chế bê tông hóa.

Nhu cầu nước được dự báo khoảng 113.401m³ mỗi ngày đêm, lượng nước thải khoảng 98.610m³. Mạng lưới điện và chiếu sáng được định hướng đi ngầm.

Góc nhìn OpenHouse

Quyết định phê duyệt nêu rõ một điều mà người mua nhà đất ở Phú Quốc cần thuộc lòng: duyệt quy hoạch không đồng nghĩa công nhận pháp lý hay hợp thức hóa công trình vi phạm, và cũng không thay thế các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường hay kinh doanh bất động sản.

Con số 99 tầng sẽ được nhắc nhiều trong các lời chào bán sắp tới. Nhưng tầng cao tối đa của một khu chức năng không phải giấy phép cho một lô đất cụ thể. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu thửa đất với bản đồ phân khu và tình trạng pháp lý thực tế, thay vì mua theo kỳ vọng, và theo dõi các phân khu Phú Quốc đang được duyệt.