Quy hoạch Đồng Tháp tháng 9/2026: khu kinh tế biển Gò Công và 226 khu nhà ở

Quy hoạch Đồng Tháp trong tháng 9/2026 cho thấy tỉnh đang dựng lại khung phát triển đô thị sau khi hợp nhất địa giới. Ba mạch thông tin nổi bật: hoàn thiện hệ thống quy hoạch, lập thêm phường mới, và mở không gian kinh tế hướng ra biển ở Gò Công.

82 quy hoạch và 11 phường mới gồm những gì?

Ngày 15/9, Ban Thường vụ Tỉnh ủy ra Công văn 659-CV/TU, yêu cầu hoàn thành và phê duyệt 82 quy hoạch chậm nhất trong quý I/2027. Con số này gồm 21 quy hoạch chung đô thị và 61 quy hoạch chung xã. Sở Xây dựng trực tiếp lập các đồ án cho Mỹ Tho, Cao Lãnh, Sa Đéc, Cai Lậy và Gò Công; phần còn lại giao về xã, phường.

Song song, tỉnh hoàn thiện đề án thành lập 11 phường, trải từ Thường Phước, Tràm Chim, Tháp Mười cho tới Cái Bè, Châu Thành, Gò Công Tây. Qua rà soát của Bộ Nội vụ, các địa bàn cơ bản đạt 4/5 tiêu chuẩn, tiêu chí còn lại đang được bổ sung. Cần lưu ý đây vẫn là bước hoàn thiện hồ sơ, chưa phải các phường đã chính thức thành lập.

Khu kinh tế biển Gò Công có quy mô ra sao?

Gò Công là tâm điểm khi vừa nằm trong định hướng nhà ở, vừa là nơi tỉnh tổ chức không gian kinh tế biển theo Kế hoạch 1413/KH-UBND giai đoạn 2026-2030. Phạm vi nghiên cứu khoảng 26.700 ha, gồm 15.600 ha đất liền và 11.100 ha mặt nước, trải trên các xã Gia Thuận, Tân Điền cùng một phần Tân Đông, Gò Công Đông, Tân Phú Đông.

Định hướng ở đây là đa ngành: công nghiệp, dịch vụ, đô thị và nông nghiệp gắn với biển. Các mũi ưu tiên gồm năng lượng và sản xuất điện, đóng tàu, công nghiệp phụ trợ, thủy sản công nghệ cao, cùng dịch vụ cảng và logistics.

Điểm gây chú ý là Khu đô thị thông minh Tân Điền khoảng 2.680 ha, trong đó phần lấn biển dự kiến 997 ha, chia làm hai giai đoạn: khoảng 297 ha trước năm 2030 và 700 ha nghiên cứu sau đó. Hạ tầng đi kèm có tuyến đường ven biển dài khoảng 26,62 km, 4 làn xe, về sau tính kết nối Gò Công với Cần Giờ (TP.HCM); Trung tâm Logistics Gia Thuận rộng 10-12 ha gắn với bến cảng sông Soài Rạp.

Nhà ở được phân bổ ở những khu vực nào?

Theo Quyết định 2860/QĐ-UBND điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, tỉnh khoanh 226 khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại, tổng diện tích khoảng 5.056,33 ha. Bốn địa bàn Gò Công, Mỹ Tho, Sa Đéc và Cao Lãnh tập trung nhiều khu đô thị lớn, trong đó những khu dẫn đầu về diện tích là:

Khu đô thị	Vị trí	Diện tích
Khu đô thị Gò Công	Phường Sơn Qui	~459 ha
Khu đô thị mới Phường 3	Phường Cao Lãnh	~241,7 ha
Khu đô thị Đông Bắc Mỹ Tho	Phường Đạo Thạnh	~185 ha
Khu đô thị Thành phố Xanh	Phường Sa Đéc	~174,46 ha

Mỗi nơi có hướng riêng: Mỹ Tho mở rộng về Đông Bắc, Tây Bắc và phía Tây; Cao Lãnh kết hợp đô thị mới với chỉnh trang khu cũ; Sa Đéc gắn nhà ở với cảnh quan ven sông và bản sắc đô thị hoa; Gò Công bung ra Sơn Qui, Long Thuận, Bình Xuân.

Người mua nhà nên đọc thông tin này thế nào?

Điểm cần tỉnh táo: cả 20 khu đô thị lớn trong danh mục đều mới nằm ở diện dự kiến và chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư. Việc có tên trong chương trình chưa đồng nghĩa đã có chủ đầu tư, đã giao đất hay ấn định ngày khởi công. Bạn đọc có thể theo dõi thêm tin quy hoạch để cập nhật từng bước thủ tục.

Góc nhìn OpenHouse

Bức tranh quy hoạch tháng 9 giúp nhận diện rõ hơn các vùng được ưu tiên, nhưng chưa phải tín hiệu để kết luận giá đất sẽ tăng. Định hướng lấn biển, lập phường hay khoanh vùng nhà ở đều là điều kiện cần, còn điều kiện đủ là dòng vốn thật và thủ tục đầu tư hoàn tất. Với người mua ở thực, nên bám theo tiến độ phê duyệt quy hoạch chung và chủ trương đầu tư của từng dự án, thay vì mua theo tin đồn ăn theo quy hoạch.