Quy hoạch đô thị Nghi Xuân 21.000 ha: cửa ngõ phía Bắc Hà Tĩnh đến 2050

Quy hoạch đô thị Nghi Xuân đang được hoàn thiện trên phạm vi gần 21.000 ha, trải khắp bốn xã phía Bắc Hà Tĩnh. Bản đồ án hướng tới một đô thị xanh, mạnh về thương mại, dịch vụ, công nghiệp và du lịch, tận dụng lợi thế kề Nghệ An.

Quy hoạch đô thị Nghi Xuân gồm những gì?

Phạm vi lập quy hoạch rộng khoảng 20.969,85 ha, gồm toàn bộ bốn xã Nghi Xuân, Tiên Điền, Đan Hải và Cổ Đạm. Khu vực này giáp Nghệ An ở phía Bắc và Biển Đông ở phía Đông.

Cơ sở pháp lý là Quyết định 728/QĐ-UBND ngày 31/3/2026 của tỉnh Hà Tĩnh. Cần lưu ý, đây mới là văn bản duyệt nhiệm vụ và dự toán; đồ án quy hoạch chung vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến, hoàn thiện.

Sáng 1/10, xã Nghi Xuân đã tổ chức hội nghị góp ý đồ án, với sự tham dự của Sở Xây dựng và lãnh đạo địa phương.

Đô thị cửa ngõ này hướng tới điều gì?

Nghi Xuân được xác định là đô thị cửa ngõ phía Bắc Hà Tĩnh, nối liền kinh tế, văn hóa với vùng Nam Nghệ An. Nơi đây liên kết hai hành lang: dải ven biển về công nghiệp, đô thị và trục Đông – Tây về logistics, thương mại, du lịch.

Mục tiêu ngắn hạn là đạt tiêu chí đô thị loại III vào năm 2030, đồng thời các đơn vị trong phạm vi đủ điều kiện lên phường. Quy mô dân số được dự báo như sau:

Mốc	Tổng dân số dự báo	Trong đó lưu trú quy đổi
Năm 2030	khoảng 144.000 người	khoảng 9.000 người
Năm 2050	khoảng 215.000 người	khoảng 35.000 người

Đây là các dự báo sơ bộ phục vụ lập quy hoạch, làm cơ sở tính nhu cầu đất ở và hạ tầng.

Sông Lam và núi Hồng vào quy hoạch ra sao?

Riêng xã Nghi Xuân sau sáp nhập rộng 77,65 km², dân số 37.922 người. Định hướng là phát triển thương mại, dịch vụ dọc sông Lam và ưu tiên công nghiệp sạch gắn với logistics.

Cảnh quan núi Hồng cùng sông Lam được giữ làm nền cho một đô thị sinh thái. Du lịch phải đi cùng việc bảo vệ hệ sinh thái, di sản và làng nghề truyền thống.

Hạ tầng công nghiệp nào đang chạy trước?

Dự án đáng chú ý là Khu công nghiệp Gia Lách mở rộng, tên thương mại DragonIZ Hà Tĩnh, rộng 194,36 ha với vốn hơn 2.265 tỷ đồng. Đến đầu tháng 9/2026, khối lượng thi công đạt gần 40%.

Ngày 8/9, đoàn xúc tiến thương mại Nhật Bản (JETRO) đã khảo sát khu công nghiệp, tìm hiểu hạ tầng và khả năng thu hút nhà đầu tư thứ cấp. Đây là tín hiệu sớm cho dòng vốn ngoại vào khu vực.

Góc nhìn OpenHouse

Vị trí sát Nghệ An, có biển, có sông Lam và núi Hồng cho Nghi Xuân nền tảng hiếm để thành đô thị sinh thái cửa ngõ. Nếu hạ tầng và khu công nghiệp chạy đúng tiến độ, nhu cầu nhà ở quanh đây sẽ tăng dần.

Tuy nhiên, đồ án chưa được phê duyệt chính thức, nên ranh giới và chỉ tiêu còn có thể thay đổi. Người mua nên chờ quy hoạch chi tiết thay vì chạy theo tin "sắp lên phường". Bạn có thể theo dõi thêm các dự án minh bạch pháp lý.