Quy hoạch Khoái Châu: đô thị 9.890 ha hướng tới 450.000 dân

Quy hoạch Khoái Châu vừa bước sang giai đoạn mới khi UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị này đến năm 2050. Điểm gây chú ý nhất là quy mô dân số dự kiến: khoảng 450.000 người, gần gấp 2,7 lần mức hiện tại.

9.890 ha, bốn xã, một đô thị loại III

Phạm vi lập quy hoạch trùm toàn bộ địa giới bốn xã Khoái Châu, Triệu Việt Vương, Việt Tiến và Châu Ninh. Tổng diện tích khoảng 9.890 ha, dân số hiện trạng 164.728 người.

Khu vực này giáp sông Hồng ở phía Tây; phía Đông là các xã Yên Mỹ và Xuân Trúc; phía Bắc giáp Việt Yên, Hoàn Long, Mễ Sở; phía Nam giáp Chí Minh và Nghĩa Dân. Thời hạn quy hoạch được xác định tới năm 2050.

Định hướng là đô thị loại III đa chức năng, với thương mại và dịch vụ, du lịch, sân golf, công nghiệp cùng nông nghiệp chất lượng cao. Vị trí nằm trong hành lang sinh thái sông Hồng, đồng thời được xác định là đầu mối kết nối của tỉnh về phía Nam Hà Nội.

"Đô thị 30 phút" HungYen30 là gì?

Một chi tiết đáng chú ý trong nhiệm vụ quy hoạch: Khoái Châu được đưa vào cấu trúc mạng lưới đô thị 30 phút của tỉnh, gọi tắt là HungYen30. Ý tưởng là rút ngắn thời gian di chuyển giữa các đô thị và trung tâm phát triển trong tỉnh xuống ngưỡng nửa giờ.

Với người mua nhà, cách tiếp cận này quan trọng hơn con số dân số. Nó hàm ý trục giao thông kết nối sẽ được ưu tiên đầu tư, và giá trị bất động sản thường bám theo các trục đó trước khi bám theo ranh giới hành chính.

Những chức năng sẽ được nghiên cứu

Khoái Châu được tính toán để gánh nhiều vai cùng lúc:

• Trung tâm hành chính - chính trị của địa phương, kèm dịch vụ giáo dục, y tế, văn hóa;
• Thương mại - dịch vụ và logistics, công nghiệp cùng tiểu thủ công nghiệp;
• Các khu dân cư và khu đô thị mới;
• Du lịch văn hóa - tâm linh gắn với hệ thống di tích lịch sử.

Xa hơn, đến năm 2050, khu vực còn được nghiên cứu để hình thành các khu và cụm công nghiệp, cảng cạn, trung tâm logistics, vùng nông nghiệp công nghệ cao cùng những vùng sản xuất hàng hóa tập trung.

Một vai trò khác ít được nhắc tới: Khoái Châu sẽ hỗ trợ đô thị Phố Hiến, bổ sung những chức năng mà khu trung tâm đang thiếu quỹ đất để bố trí, đồng thời nối khu vực đô thị phía Bắc với tiểu vùng trung tâm của tỉnh.

Bảo tồn và môi trường đặt ra ngay từ bước nhiệm vụ

Đồ án tương lai phải nghiên cứu bảo tồn không gian di tích lịch sử - văn hóa, phát triển du lịch theo hướng xanh và bền vững, song song với bảo vệ cảnh quan, môi trường cùng hệ thống thủy lợi.

Nhiệm vụ cũng yêu cầu đánh giá hiện trạng kinh tế - xã hội, điều kiện tự nhiên, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan để chỉ ra lợi thế, hạn chế và các vấn đề phải xử lý. Giao thông đối ngoại, giao thông đường thủy và khả năng liên kết vùng đều nằm trong danh mục phải nghiên cứu.

Ai làm, mất bao lâu?

UBND tỉnh Hưng Yên là cơ quan phê duyệt, Sở Xây dựng thẩm định. Việc tổ chức lập quy hoạch thuộc Ban Quản lý dự án lập Quy hoạch chung các đô thị trên địa bàn tỉnh, còn đơn vị tư vấn sẽ được chọn theo quy định.

Hồ sơ gồm 7 bộ theo quy định hiện hành của Bộ Xây dựng. Quá trình lập buộc phải hỏi ý kiến cộng đồng dân cư, các tổ chức, cơ quan và chuyên gia. Mọi góp ý phải được tổng hợp rồi giải trình, tiếp thu trước khi hồ sơ hoàn thiện. Thời gian hoàn thành là 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ được duyệt.

Góc nhìn OpenHouse

Cần phân biệt rõ: đây mới là nhiệm vụ quy hoạch, tức là đề bài cho đồ án, chưa phải bản quy hoạch có ranh giới từng lô đất. Mọi lời chào mời "đất nằm trong quy hoạch đô thị mới" ở thời điểm này đều chưa có bản đồ chính thức để đối chiếu.

Mốc đáng theo dõi là 6 tháng tới, khi đồ án được lập và lấy ý kiến cộng đồng. Đó cũng là lúc người dân địa phương nên đọc kỹ bản vẽ, vì ranh giới khu dân cư mới và hành lang giao thông sẽ quyết định giá trị từng thửa đất. Xem thêm các đồ án quy hoạch vừa duyệt trên OpenHouse.