Đô thị Đông Hưng 9.008ha thành đầu mối công nghiệp - logistics phía Nam Hưng Yên

Việc quy hoạch đô thị Đông Hưng vừa có bước đi chính thức khi UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đến năm 2050. Trên diện tích 9.008ha, khu vực này được định hướng thành cực phát triển và đầu mối công nghiệp - dịch vụ - logistics ở phía Nam tỉnh, hướng tới quy mô khoảng 250.000 dân và đạt tiêu chí đô thị loại III.

Đô thị Đông Hưng gồm những khu vực nào?

Phạm vi lập quy hoạch bao trùm toàn bộ địa giới bốn xã Đông Hưng, Bắc Đông Hưng, Bắc Đông Quan và Đông Quan, tổng cộng 9.008ha. Khu đất tựa vào sông Trà Lý ở phía Nam, các mặt còn lại tiếp giáp nhiều xã lân cận của tỉnh. Đây được xác định là đô thị vệ tinh của Phố Hiến, giữ vai trò trung tâm giao thông nội địa của Hưng Yên.

Về dân số, khu vực hiện có khoảng 123.293 người. Lộ trình tăng trưởng được đặt ra khá rõ:

Vì sao Đông Hưng được chọn làm đầu mối logistics?

Lợi thế lớn nhất của Đông Hưng nằm ở vị trí liên kết. Đô thị này được kỳ vọng bắc cầu giữa vùng đất phía Bắc sông Trà Lý và hành lang kinh tế ven biển, gắn thẳng vào chuỗi logistics Hải Phòng. Nhờ đó, các vùng nông nghiệp quanh khu vực được tiếp sức, cơ cấu kinh tế địa phương cũng chuyển dịch nhanh hơn.

Nhóm ngành được đặt trọng tâm trải từ chế biến nông sản, công nghiệp, tới thương mại, dịch vụ, logistics và cả nông nghiệp công nghệ cao. Về mặt chức năng, đây sẽ là nơi vừa lo hành chính - chính trị, vừa làm trung tâm buôn bán, sản xuất tiểu thủ công nghiệp, đồng thời mở các khu ở mới và tuyến du lịch văn hóa - tâm linh dựa trên hệ thống di tích.

Còn bao lâu nữa mới có đồ án chi tiết?

Cần lưu ý đây mới là bước phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, tức khung định hướng, chưa phải đồ án quy hoạch chung hoàn chỉnh. Đơn vị lập quy hoạch còn phải đánh giá hiện trạng, điều kiện tự nhiên, hạ tầng, rồi làm rõ phương án sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, bảo tồn di sản và ứng phó biến đổi khí hậu.

Về bộ máy, UBND tỉnh Hưng Yên là cơ quan phê duyệt, Sở Xây dựng thẩm định, còn Ban Quản lý dự án lập quy hoạch chung các đô thị của tỉnh đảm nhiệm việc tổ chức lập. Thời gian hoàn thành nhiệm vụ không quá 6 tháng kể từ ngày được phê duyệt. Các chỉ tiêu cụ thể về đất đai, hạ tầng và môi trường sẽ chốt trong quá trình lập đồ án, gắn với Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Hưng Yên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050.

Góc nhìn OpenHouse

Với nhà đầu tư nhìn về phía Nam Hưng Yên, Đông Hưng là câu chuyện hạ tầng - công nghiệp dài hạn, hưởng lợi từ trục kết nối cảng biển Hải Phòng. Tuy vậy, cần đọc đúng giai đoạn: mới có nhiệm vụ quy hoạch, đồ án chi tiết còn ít nhất nửa năm nữa, và các chỉ tiêu sử dụng đất chưa được xác định. Người mua nên theo dõi khi đồ án chung được công bố mới rõ đâu là đất ở, đâu là đất công nghiệp - logistics, thay vì mua theo tin "đô thị 9.000ha". Xem thêm tin quy hoạch tại chuyên mục quy hoạch của OpenHouse.