Quy hoạch Đà Lạt: sáu khu đất trung tâm được đề xuất điều chỉnh

Quy hoạch Đà Lạt đang được rà soát tới từng khu đất trung tâm. Ngày 21/9, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Hồng Hải đã khảo sát thực địa sáu vị trí tại phường Xuân Hương - Đà Lạt, phục vụ việc hoàn thiện Quy hoạch chung đô thị 05 phường liền kề khu vực Đà Lạt.

Sáu khu đất được đặt lên bàn

Danh sách khảo sát gồm:

• Khu Hòa Bình cùng Công viên Trần Quốc Toản;
• Khu dân cư Khởi Nghĩa Bắc Sơn;
• Khu dân cư đồi Robin;
• Hai khu A2 và A3 thuộc Quảng trường Quốc tế;
• Khu đất trụ sở cũ của Báo và Phát thanh, Truyền hình;
• Khu nhà ở trên đường Đặng Thái Thân.

Đây đều là những vị trí đã được xác định có định hướng phát triển hoặc cần điều chỉnh, nên phải kiểm tra thực tế trước khi chốt phương án trong đồ án.

Phường Xuân Hương - Đà Lạt hình thành sau khi sắp xếp, sáp nhập 5 đơn vị hành chính, hiện có diện tích tự nhiên 73,45 km² và khoảng 103.000 dân. Việc rà soát dựa trên Quyết định số 4452/QĐ-UBND ngày 5/9 của UBND tỉnh về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị 05 phường liền kề.

Đề xuất bỏ tuyến đường qua đồi Dinh

Tại khu Trung tâm Hòa Bình, địa phương đề nghị giữ nguyên theo quy hoạch phân khu đã duyệt. Riêng tuyến đường quy hoạch đi qua khu vực đồi Dinh được kiến nghị hủy bỏ, với ba lý do: địa hình phức tạp, hệ thống giao thông hiện hữu về cơ bản đã đáp ứng nhu cầu, và tuyến này có thể ảnh hưởng tới hơn 25 hộ dân.

Với khu dân cư đồi Robin, đề xuất là nghiên cứu chuyển một số khu vực sang đất ở, dựa trên hiện trạng dân cư đã ổn định cùng hồ sơ pháp lý. Đi kèm là định hướng chỉnh trang theo hướng hạn chế xây dựng để bảo vệ cảnh quan quanh hồ Tuyền Lâm.

Đất công sản chuyển sang thương mại dịch vụ

Khu đất trụ sở Báo và Phát thanh, Truyền hình cũ được đề xuất điều chỉnh chức năng sang đất thương mại dịch vụ. Mục đích là tạo cơ sở để đấu giá quyền sử dụng đất và thu hút đầu tư, thay vì để quỹ đất trung tâm nằm im.

Ba kiến nghị khác cũng được nêu: sửa chỉ tiêu quản lý kiến trúc ở hai khu A2 và A3 thuộc Quảng trường Quốc tế, cập nhật hướng sử dụng đất tại Công viên Trần Quốc Toản, và lập phương án chỉnh trang cho khu Khởi Nghĩa Bắc Sơn.

Tại Khởi Nghĩa Bắc Sơn, hướng xử lý khá cụ thể: phần đất đã có nhà hiện trạng được đề xuất chuyển thành đất ở chỉnh trang, bổ sung hạ tầng giao thông, bố trí đất tái định cư kết hợp nhà ở xã hội, đồng thời khoanh vùng khu vực hạn chế xây dựng để giữ cảnh quan.

Ba khu vực được tính chuyện làm ngầm

Phường đã đề xuất định hướng quy hoạch không gian ngầm tại ba khu vực. Cùng với đó là việc xác định những nơi cần hạn chế xây dựng do nguy cơ sạt trượt, ngập úng hoặc yêu cầu bảo vệ cảnh quan, và rà soát quỹ đất dịch vụ du lịch để kêu gọi đầu tư.

"Không quy hoạch dàn trải, vượt quá khả năng thực hiện"

Sau buổi khảo sát, lãnh đạo tỉnh yêu cầu các đơn vị đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện quy hoạch chung 05 phường liền kề, nhưng phải chọn lọc phương án theo đúng quy chuẩn và chỉ tiêu, ưu tiên khu vực khả thi cao, phù hợp nguồn lực.

Thông điệp được nhấn mạnh: tránh quy hoạch quá lớn rồi không đủ khả năng đầu tư; quy hoạch phải thực chất và khả thi. Với từng bất cập phát sinh, tỉnh yêu cầu rà soát theo từng trường hợp, đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội rồi mới đề xuất cách xử lý. Tầng cao và mật độ xây dựng cũng phải tính lại cho phù hợp nhu cầu phát triển của Đà Lạt trong giai đoạn mới.

Góc nhìn OpenHouse

Điểm đáng chú ý nhất với người dân Đà Lạt là hai đề xuất trái chiều nhau về bản chất: một bên gỡ bỏ tuyến đường quy hoạch treo qua đồi Dinh, một bên chuyển đất công sản sang thương mại dịch vụ. Cả hai đều tác động trực tiếp tới quyền xây dựng và giá trị đất quanh khu vực.

Nhưng đây mới là đề xuất của phường trong quá trình lập đồ án, chưa phải quyết định cuối. Nếu nhà bạn nằm trong vùng quy hoạch treo lâu năm, đây là thời điểm nên theo dõi sát và tham gia góp ý, thay vì chờ tin đồn. Xem thêm các đồ án quy hoạch đang lấy ý kiến.