Quy hoạch Đà Lạt: 5 phường liền kề, Bắc Cam Ly 634ha và bãi rác Cam Ly cũ thành khu dân cư

Quy hoạch Đà Lạt tháng 9 xoay quanh một đồ án chung cho 5 phường liền kề, trong đó có những chuyển động rất cụ thể: mở khu đô thị sinh thái Bắc Cam Ly, biến bãi rác cũ thành khu dân cư và bố trí thêm quỹ đất nhà ở xã hội. Đây là phần đáng chú ý nhất với người tìm mua nhà ở thành phố cao nguyên này.

Năm phường nào được gộp vào đồ án?

Đồ án quy hoạch chung đô thị đang được nghiên cứu cho năm phường kề nhau của Đà Lạt: Lang Biang, Cam Ly, Xuân Trường, Lâm Viên và Xuân Hương. Hướng tiếp cận chung là mở rộng không gian sống nhưng vẫn giữ cảnh quan đặc trưng, thay vì chỉ đi tìm thêm đất để xây.

Tư duy đó thể hiện rõ ở khu Bắc Cam Ly rộng khoảng 634ha. Khu này được định hướng thành đô thị phức hợp, sinh thái, mật độ thấp, kết hợp xây mới với chỉnh trang dân cư hiện có. Thách thức lớn nhất là phải gỡ phần chồng lấn giữa đất ở hợp pháp và đất lâm nghiệp trước khi triển khai.

Bãi rác Cam Ly cũ và quỹ đất nhà ở xã hội

Điểm gây chú ý là khu bãi rác Cam Ly cũ, khoảng 65ha, được nghiên cứu chuyển thành khu dân cư. Việc này gắn chặt với xử lý môi trường và bảo đảm an toàn, nên không thể diễn ra một sớm một chiều. Song song, tỉnh rà soát quỹ đất nhà ở xã hội D3 - D4 khoảng 1,7ha, còn phương án tuyến tránh ĐT.725 vẫn phải tính thêm do vướng địa hình và các loại rừng.

Ở cấp mạng lưới, cuối tháng 8 có đề xuất lập phường tại Đức Trọng, Hàm Thuận Nam và Cư Jút, gắn với các chức năng giao thông, công nghiệp và kinh tế biển. Cần lưu ý đây mới là đề xuất, chưa phải xác nhận ba phường đã được thành lập.

Khu công nghệ cao hơn 500ha ở phía Đông

Ngoài nhóm đồ án đô thị, phía Đông Lâm Đồng (vùng Bình Thuận cũ) được khảo sát để dự kiến đặt một khu công nghệ cao rộng hơn 500ha. Trong buổi khảo sát ngày 11/9, các bên cân nhắc mô hình gắn kết giữa logistics, dịch vụ với hoạt động nghiên cứu và sản xuất thử nghiệm. Tỉnh đòi hỏi làm rõ ranh giới, hiện trạng cùng khả năng hút doanh nghiệp - nghĩa là đề án vẫn đang hoàn thiện, chưa phải khu đã được quyết định thành lập.

Cùng lúc, toàn tỉnh (gộp từ Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông cũ) còn triển khai một hướng khác: ven biển Phan Thiết nghiên cứu đô thị sân bay, còn La Gi - Phước Hội hướng tới đô thị biển quy mô lớn. Bạn đọc quan tâm nhóm đô thị ven biển này có thể xem thêm ở chuyên mục quy hoạch.

Rà soát 57 dự án tồn đọng: tín hiệu gì cho người mua?

Đến ngày 28/9, tỉnh đã rà soát 57 dự án với tổng vốn gần 157.960 tỷ đồng, trải trên 6.908ha ở cả ba vùng trước sắp xếp. Trong số này có 17 dự án khu dân cư, khu đô thị; phần còn lại thuộc năng lượng, công nghiệp, thương mại. Phân theo thẩm quyền, 13 dự án do Trung ương và 44 dự án do địa phương xử lý.

Đáng chú ý, với 6 dự án có nhà đầu tư vi phạm hoặc thiếu năng lực, Sở Tài chính đề xuất xem xét điều kiện thu hồi đất và chấm dứt hoạt động - nhưng đây chưa phải quyết định dừng hẳn cả 6 dự án. Việc rà soát này giúp lọc bớt dự án treo, điều có lợi cho người mua về dài hạn.

Góc nhìn OpenHouse

Thông điệp xuyên suốt của quy hoạch Đà Lạt lần này là "thêm chỗ ở nhưng giữ cảnh quan". Những khu như Bắc Cam Ly hay bãi rác Cam Ly cũ mở ra quỹ đất mới, song đều kèm điều kiện về rừng và môi trường, nên tiến độ sẽ không nhanh. Với người mua nhà ở Đà Lạt, đây là lúc đối chiếu vị trí thửa đất với ranh đất lâm nghiệp và trạng thái pháp lý, thay vì chỉ nhìn vào viễn cảnh đô thị mới.