Quy hoạch Cẩm Duệ (Hà Tĩnh): du lịch hồ Kẻ Gỗ, đất xây dựng tăng 88%

Quy hoạch Cẩm Duệ đang thu hút chú ý khi xã này của Hà Tĩnh đưa ra đồ án đến năm 2050 với ba điểm nhấn: một trung tâm xã mới, khu logistics ven Quốc lộ 8C và vùng du lịch quanh hồ Kẻ Gỗ. Theo đồ án, đất xây dựng toàn xã sẽ tăng thêm hơn 818 ha, tức khoảng 88% so với năm 2025.

UBND xã Cẩm Duệ đang lấy ý kiến cộng đồng cho đồ án này, với hồ sơ công khai tại nhà văn hóa các thôn và thời hạn góp ý trước ngày 8/10/2026 qua Phòng Kinh tế.

Cẩm Duệ quy hoạch sử dụng đất thế nào?

Xã Cẩm Duệ hiện nay được lập từ ba xã cũ gồm Cẩm Mỹ, Cẩm Thạch và Cẩm Duệ, với tổng diện tích tự nhiên 19.357,50 ha. Dù quỹ đất xây dựng được mở rộng mạnh, không gian xã vẫn mang đậm chất nông nghiệp: riêng đất nông nghiệp chiếm 15.051,80 ha, tương đương 77,76% diện tích.

Phần tăng trưởng tập trung ở nhóm đất xây dựng, thể hiện qua bảng sau:

Loại đất	Năm 2025	Đến 2050
Đất xây dựng	930,05 ha	1.748,48 ha
Đất ở	275,11 ha	367,41 ha
Đất giao thông	363,67 ha	484,04 ha
Đất công cộng	16,90 ha	30,40 ha

Như vậy, tỷ trọng đất xây dựng trong tổng diện tích tự nhiên tăng từ 4,80% lên 9,03%, phản ánh định hướng đô thị hóa dần dần nhưng vẫn giữ nền tảng nông, lâm nghiệp.

Trung tâm xã mới và logistics đặt ở đâu?

Điểm thay đổi lớn là trung tâm xã mới được bố trí tại hai thôn Tân Mỹ và Phượng Trứ. Khu này sẽ gom các chức năng chủ chốt: trụ sở khối Đảng, chính quyền, Mặt trận, cùng công viên trung tâm, sân vận động, khu văn hóa - thể thao, cơ sở y tế, đất ở mới và thương mại dịch vụ.

Mảng logistics được đặt tại thôn Trần Phú, nơi quy hoạch dành khu thương mại, dịch vụ logistics bám theo Quốc lộ 8C ở đoạn ven kênh chính Kẻ Gỗ. Dọc các tuyến như sông Ngàn Mọ, Quốc lộ 8C và đường Duệ Thành, đồ án bố trí thêm nhiều điểm dân cư mới. Một số thôn khác như Na Trung, Bộc Nguyên, Mỹ Thành hay Quốc Tiến cũng có khu ở mới kết hợp dịch vụ hoặc khu tái định cư.

Du lịch hồ Kẻ Gỗ được khai thác ra sao?

Hồ Kẻ Gỗ là điểm nhấn phát triển của Cẩm Duệ ngay từ bước lập nhiệm vụ quy hoạch. Ba thôn Mỹ Yên, Mỹ Sơn và Mỹ Lâm được xác định là vùng phát triển du lịch ven hồ. Tại Mỹ Sơn, phương án đề xuất mở rộng chợ Kẻ Gỗ và bố trí khu ở mới gần hồ; du lịch còn được gắn với sản xuất nông nghiệp qua mô hình trải nghiệm dọc kênh chính, kèm vùng dược liệu tại đồi Đá Rương.

Sức hút của hồ không chỉ trên giấy. Dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5/2026, lượng khách tới Kẻ Gỗ có lúc gấp ba ngày thường, với các điểm tham quan như đền thờ Tổng Bí thư Lê Duẩn và chứng tích sân bay dã chiến Libi. Song song, dự án nâng cấp, sửa chữa hồ Kẻ Gỗ vốn hơn 350 tỷ đồng đã đạt trên 97% khối lượng và dự kiến hoàn thành cuối tháng 10/2026.

Vì là vùng hồ đập, bài toán thoát lũ được đặt lên hàng đầu: trục đường ven kênh chính Kẻ Gỗ dự kiến mở rộng 29-42 m, kèm các phương án khơi thông dòng chảy và điểm ứng cứu. Bạn đọc có thể xem thêm các bài về quy hoạch đô thị.

Góc nhìn OpenHouse

Cẩm Duệ là mẫu quy hoạch nông thôn gắn du lịch sinh thái, nơi hồ Kẻ Gỗ đóng vai trò nam châm. Với người mua đất, cơ hội rõ nhất nằm ở các khu ở mới quanh trung tâm xã (Tân Mỹ, Phượng Trứ) và dải dịch vụ ven Quốc lộ 8C, nơi hạ tầng được ưu tiên đầu tư.

Tuy nhiên, đây vẫn là đồ án đang lấy ý kiến, chưa phê duyệt, nên ranh giới và chức năng còn có thể đổi. Quan trọng hơn, phần lớn diện tích là đất nông, lâm nghiệp và vùng chịu ảnh hưởng thoát lũ hồ Kẻ Gỗ; người mua cần tránh gom đất ở khu vực hành lang kênh, vùng trũng trước khi quy hoạch chi tiết được công bố.