Quy hoạch Cà Mau: đô thị trung tâm 26.121 ha, dân số chạm 452.000 người năm 2050

Quy hoạch Cà Mau vừa bước sang giai đoạn mới khi tỉnh phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chung cho một đô thị trung tâm rộng hơn 26.000 ha, trải trên bốn phường và đặt tầm nhìn đến năm 2050. Với người mua nhà và nhà đầu tư, đây là bước đặt khung cho mọi dự án đất đai, hạ tầng trong khu vực những năm tới.

Ngày 7/10/2026, UBND tỉnh ký Quyết định số 3690/QĐ-UBND duyệt nhiệm vụ quy hoạch, giao Sở Xây dựng lập đồ án. Cần lưu ý: văn bản này mới xác lập nhiệm vụ; các khu chức năng, quy mô đất xây dựng và danh mục dự án ưu tiên sẽ chốt ở bước lập đồ án sau.

Quy hoạch Cà Mau gồm những khu vực nào?

Phạm vi nghiên cứu phủ toàn bộ địa giới của bốn phường trung tâm, tổng diện tích 261,21 km², tương đương 26.121 ha:

• Phường Tân Thành
• Phường An Xuyên
• Phường Hòa Thành
• Phường Lý Văn Lâm

Ranh giới khu vực tiếp giáp nhiều xã lân cận: hướng tây là Khánh An, Khánh Bình và Lương Thế Trân; hướng đông gồm Định Thành, An Trạch, Phong Thạnh; phía bắc giáp Tân Lộc và Hồ Thị Kỷ; phía nam giáp Trần Phán cùng Tạ An Khương.

Đồ án được chia hai mốc: ngắn hạn tới 2030 và dài hạn tới 2050, nhằm cụ thể hóa quy hoạch tỉnh và các quy hoạch cấp trên. Mục tiêu xuyên suốt là đưa Cà Mau thành đô thị trung tâm của tỉnh, từng bước hoàn thiện tiêu chí đô thị loại II vào năm 2050.

Dân số và chỉ tiêu đất ở thay đổi ra sao?

Đây là phần người mua nhà nên đọc kỹ, vì quy mô dân số quyết định nhu cầu đất ở và áp lực hạ tầng. Nhiệm vụ quy hoạch đưa ra các con số dự báo:

Mốc năm	Dân số đô thị	Quy mô lao động
2030	301.915 người	187.489 người
2050	452.897 người	285.325 người

Về sử dụng đất, nhiệm vụ đặt một số ngưỡng tham chiếu: đất cây xanh công cộng tối thiểu 5 m²/người, đất đơn vị ở 28–45 m²/người và đất dân dụng 45–60 m²/người. Các mức này có thể được rà soát lại khi lập đồ án theo quy định hiện hành.

Ngoài vai trò là trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, y tế, giáo dục và khoa học của tỉnh, đô thị còn được định hướng mạnh về thương mại, dịch vụ, logistics, công nghiệp chế biến, hậu cần nghề cá, kinh tế biển và du lịch. Sự đa dạng chức năng này thường kéo theo nhu cầu nhà ở và mặt bằng kinh doanh.

Hạ tầng nào nâng đỡ đô thị mới?

Điểm tựa hạ tầng đáng chú ý nằm ở phường Tân Thành, nơi Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) rót khoảng 2.400 tỷ đồng để nâng cấp, mở rộng sân bay Cà Mau. Theo kế hoạch công bố, cảng dự kiến khai thác trở lại từ ngày 1/11/2026.

Sau nâng cấp, sân bay đạt cấp 4C với đường cất hạ cánh dài 2.400 m, rộng 45 m, đón được dòng Airbus A320, A321 hoặc loại tương đương. Công suất thiết kế đến 2030 vào khoảng một triệu lượt khách mỗi năm, kèm ga hàng hóa 1.000 tấn/năm. Đây là căn cứ để đồ án tính toán giao thông đối ngoại và các đầu mối vận tải.

Đô thị cũng được định hướng sinh thái, xanh và thông minh, thích ứng biến đổi khí hậu, giữ bản sắc sông nước. Đồ án phải tính cao độ nền, thoát nước, chống ngập và khoanh vùng nguy cơ sạt lở — những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và độ an toàn của từng khu đất.

Khi nào người dân được góp ý?

Thời gian lập đồ án không quá 12 tháng kể từ khi chọn được tư vấn, với dự toán khoảng 5,525 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh. Dữ liệu hiện trạng phải cập nhật đến 2026 và số hóa ranh giới các dự án đang triển khai. Trong quá trình này, người dân được lấy ý kiến ít nhất 20 ngày và không quá 30 ngày kể từ khi nội dung công khai. Bạn đọc có thể theo dõi thêm các thông tin quy hoạch để cập nhật diễn biến.

Góc nhìn OpenHouse

Nhiệm vụ quy hoạch mới là khung pháp lý, chưa phải bản đồ phân lô. Người mua nhà nên xem đây là tín hiệu dài hạn về hướng mở rộng của Cà Mau, chứ không phải cơ sở để kỳ vọng giá đất tăng ngay. Giai đoạn nhiều rủi ro nhất là khi đồ án chưa chốt khu chức năng: ranh giới đất ở, đất cây xanh hay hành lang hạ tầng đều có thể đổi. Cách an toàn là chờ bước lập đồ án và kiểm tra kỹ pháp lý từng thửa trước khi xuống tiền.