Quy hoạch Biên Hòa: phân khu 2.146 ha, trục 60m và đô thị ven sông Đồng Nai

Quy hoạch Biên Hòa đang được đẩy nhanh khi phường hoàn thiện đồ án phân khu tỷ lệ 1/2.000 trên khoảng 2.146,5 ha, hướng tới chỉnh trang đô thị, khai thác không gian ven sông và tăng kết nối với TP.HCM. Với người mua nhà, đây là khung định hình diện mạo và hạ tầng của một trong những cửa ngõ phía đông vùng TP.HCM.

Sáng 9/10/2026, Đảng ủy phường tổ chức hội nghị Ban Chấp hành, xem xét kiến nghị thành phố Đồng Nai cho chủ trương phê duyệt. Phạm vi đồ án bao trùm toàn bộ địa giới phường — vốn được lập từ việc gộp bốn phường cũ Hóa An, Bửu Hòa, Tân Vạn và Tân Hạnh theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025.

Quy hoạch Biên Hòa có phạm vi ra sao?

Theo phương án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đến năm 2045, phường nằm trong Phân vùng 2 — Vùng thành phố Tây Bắc rộng 5.896 ha. Đây là khu đô thị lịch sử, dân cư đông, đồng thời được định hướng mở thêm đô thị mới ở Cù Lao Hiệp Hòa và dải phía tây sông Đồng Nai.

Lợi thế lớn nhất đến từ mặt sông dài gần 10 km, thêm hệ hồ mỏ đá và những khu đất còn dư địa tái thiết. Hội nghị ngày 9/10 xoáy vào trục giao thông Bắc–Nam cùng tuyến nối từ cầu Bửu Hòa ra Quốc lộ 1K. Lưu ý: đây mới là bước góp ý, hoàn thiện hồ sơ, chưa phải quyết định phê duyệt đồ án.

Những tuyến đường nào được bổ sung?

Từ buổi làm việc với tư vấn ngày 27/6, địa phương chốt hướng nghiên cứu một trục Bắc–Nam rộng 60m, kỳ vọng xâu chuỗi các khu ở mới, khối thương mại và chuỗi công viên bám sông, đồng thời chừa hành lang cho vận tải công cộng. Hồ sơ công khai ngày 6/8 còn đề nghị cập nhật loạt kết nối mới:

Phường cũng đặt yêu cầu phải gắn kết chặt với TP.HCM, phường Trấn Biên cùng các khu vực sát bên. Hệ đường bộ, cầu vượt sông, metro và nhà ga được xem xét cùng lúc theo mô hình TOD — lấy nhà ga, bến xe công cộng làm lõi để gom đô thị quanh đó. Với riêng mỏ đá Hóa An, bản kiến nghị tháng 6 gợi ý một quỹ đất chừng 40 ha, nơi có thể đặt ga đường sắt, khu hậu cần và các tiện ích chung.

Đô thị ven sông và di sản được xử lý ra sao?

Từ tháng 7, địa phương theo đuổi ý tưởng biến vùng ven sông thành một dải đô thị xanh, vận hành thông minh và chống chịu tốt với thời tiết cực đoan. Người dân có thể hình dung chuỗi quảng trường, lối dạo bộ, bến thuyền và mảng xanh gắn hoạt động du lịch, văn hóa; phần dưới lòng đất được tính cho chỗ đỗ xe, lối đi và khối dịch vụ. Đến hội nghị chuyên gia ngày 19/9, trọng tâm chuyển sang giữ gìn hệ sinh thái và bảo đảm ai cũng ra được tới mép sông.

Đi cùng phần xây mới là yêu cầu bảo tồn những công trình đã xếp hạng di tích: chùa Long Thiền, nhà cổ Trần Ngọc Du và đền thờ Nguyễn Tri Phương. Ở phía bắc, một khu rộng chừng 122 ha cạnh cụm đại học và tổ hợp FPT được gợi ý trở thành không gian hỗn hợp, ưu tiên đào tạo, sáng tạo và dịch vụ. Thời điểm góp ý, phần đất thuộc quản lý nhà nước ở đây được ghi nhận vào khoảng 274,7 ha.

Khi nào đồ án được trình phê duyệt?

Lãnh đạo phường đặt mục tiêu hoàn thiện và trình phê duyệt quy hoạch phân khu trong tháng 12/2026. Một kịch bản nghiên cứu trước đó đề xuất quy mô dân số khoảng 300.000 người đến năm 2065, nhưng đây chưa phải chỉ tiêu được duyệt cho đồ án phân khu. Tính đến ngày 6/8, phường đã nhận góp ý từ 12 cơ quan: năm đơn vị thống nhất, một đơn vị không ý kiến và sáu cơ quan có nội dung bổ sung. Bạn đọc có thể theo dõi thêm các thông tin quy hoạch để cập nhật tiến độ.

Góc nhìn OpenHouse

Biên Hòa có hai thứ hiếm trong một đô thị cũ: mặt sông dài gần 10 km và quỹ đất mỏ đá, khu do Nhà nước quản lý đủ lớn để tái thiết. Nếu trục 60m và mô hình TOD thành hình, khu vực ven sông và quanh nhà ga tương lai sẽ hưởng lợi rõ nhất. Tuy vậy, con số 300.000 dân và các lộ giới hiện vẫn là phương án nghiên cứu — người mua nên chờ đồ án được duyệt, kiểm tra lộ giới và ranh di tích trước khi đặt kỳ vọng vào một thửa đất cụ thể.