Quy hoạch An Giang: 8 đô thị động lực, Phú Quốc duyệt loạt phân khu, Dương Đông cao tới 99 tầng

Quy hoạch An Giang trong tháng 9 chuyển động ở cả cấp tỉnh lẫn từng khu vực Phú Quốc. Nổi bật là đề án phát triển 8 đô thị động lực, chủ trương lập 22 phường mới và một loạt phân khu lớn ở đảo ngọc được phê duyệt, trong đó Dương Đông gây chú ý với định hướng công trình cao tới 99 tầng.

Tám đô thị động lực gồm những nơi nào?

Ở cấp tỉnh, kế hoạch thực hiện đề án xác định tám đô thị giữ vai trò đầu tàu: Long Xuyên, Rạch Giá, Châu Đốc, Phú Quốc, Hà Tiên, Kiên Lương, An Biên và Giồng Riềng. Mục tiêu đến năm 2030 là đưa tỷ lệ đô thị hóa lên từ 50% trở lên. Mỗi nơi được gắn một thế mạnh riêng:

• Phú Quốc: kinh tế biển và du lịch quốc tế;
• Hà Tiên: cửa khẩu, thương mại biên giới;
• Long Xuyên: logistics nông nghiệp, tri thức và đổi mới sáng tạo;
• Rạch Giá: dịch vụ, kinh tế biển, gắn trung tâm hành chính mới và trục Rạch Giá - Long Xuyên.

Kế hoạch còn nêu nghiên cứu khoảng 4.500ha khu vực dự kiến lấn biển đến năm 2030. Cần lưu ý đây là phạm vi nghiên cứu, chưa phải quỹ đất đã hình thành. Song song, HĐND tỉnh đã thông qua chủ trương lập 22 phường trên cơ sở 22 xã hiện hữu, giữ nguyên diện tích và dân số - một động thái về quản lý đô thị, không phải quyết định phê duyệt dự án cụ thể.

Phú Quốc: Dương Đông và định hướng 99 tầng

Phú Quốc là địa bàn xuất hiện dày đặc nhất. Tại cuộc họp ngày 22/9, tỉnh xem xét điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung đảo đến 2050, tầm nhìn 2065, với yêu cầu hoàn thiện hồ sơ để trình Thủ tướng đầu tháng 10.

Cụ thể hơn, phân khu Dương Đông đã được duyệt ngày 19/9 với diện tích khoảng 6.084,81ha, định hướng đến 2040. Khu này đóng vai trung tâm hành chính, tài chính, thương mại và đô thị du lịch hỗn hợp của đảo. Điểm gây chú ý: khu vực sân bay cũ được định hướng công trình cao tối đa 99 tầng. Dù vậy, đây mới là chỉ tiêu trong đồ án, chưa chứng minh có một công trình cụ thể nào được chấp thuận đầu tư.

Loạt phân khu phía Bắc và phía Đông đảo

Phía Bắc, Rạch Vẹm và Gành Dầu cùng được duyệt phân khu 1/2.000 ngày 21/9. Rạch Vẹm rộng khoảng 320,6ha, hướng tới đô thị du lịch hỗn hợp, dự báo phục vụ khoảng 12.000 người (6.000 cư dân và 6.000 khách, nhân viên); có hai ô hỗn hợp cao tối đa 45 tầng và 26,6ha nông nghiệp công nghệ cao. Gành Dầu rộng 230,28ha, dành 75,99ha cho nhóm nhà ở, trong đó có đất cải tạo khu hiện trạng và tái định cư; khu kề chân núi không được san gạt địa hình.

Phía Đông, Bãi Vòng và dải ven biển phía Đông được duyệt ngày 16/9. Bãi Vòng rộng khoảng 1.759,06ha, nằm phía Đông sân bay Phú Quốc, dự báo phục vụ khoảng 35.000 người, trong đó khu tái định cư Hàm Ninh chiếm 102,85ha cho 10.000 người. Một số khu được xây tới 15 tầng nhưng vẫn phải tuân thủ giới hạn tĩnh không sân bay. Phân khu ven biển phía Đông rộng 1.608,79ha, với 429,32ha dịch vụ du lịch, 397,94ha sinh thái nông nghiệp và 59,61ha sân golf; công trình được yêu cầu thấp dần về phía biển để giữ đường chân trời.

Góc nhìn OpenHouse

Điểm quan trọng nhất với người mua là các bản quy hoạch này làm rõ chức năng sử dụng đất và giới hạn chiều cao ở từng ô, nhưng chưa hề tạo ra nguồn cung mới. Quyết định Dương Đông ghi rõ: phê duyệt quy hoạch không thay thế thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng. Vì vậy, chưa có cơ sở nói loạt đồ án tháng 9 làm tăng giá đất hay tạo sản phẩm bán ngay. Với Phú Quốc, con số "99 tầng" dễ gây sốt tin, nhưng nhà đầu tư nên đọc kèm điều kiện tĩnh không, pháp lý và lộ trình triển khai. Bạn đọc có thể theo dõi thêm ở chuyên mục quy hoạch.