Cẩm Phả điều chỉnh 22 vị trí quy hoạch, mở rộng đường Trần Phú

Quảng Ninh vừa duyệt điều chỉnh quy hoạch Cẩm Phả ở cấp phân khu, với 22 nội dung thay đổi tập trung vào giao thông và cách bố trí đất. Đây là bản điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu 1/2.000 Phân khu B, khu vực từng thuộc trung tâm TP Cẩm Phả và nay nằm trên các phường Quang Hanh, Cẩm Phả, Cửa Ông sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Toàn phân khu rộng khoảng 3.003,49ha, còn phạm vi nghiên cứu điều chỉnh lần này khoảng 38,46ha. Ranh giới và diện tích chung của Phân khu B vẫn giữ theo Quyết định 4817 ngày 12/12/2023; chỉ những vị trí được nêu mới thay đổi.

Đường Trần Phú và các nút giao được mở rộng

Thay đổi được chú ý nhất là mặt cắt đường Trần Phú. Sau điều chỉnh, lòng đường rộng từ 14,3 đến 25m, có dải phân cách giữa 2m và vỉa hè 3-5m tùy đoạn. Mục tiêu là mở rộng để giảm ùn tắc và từng bước hạ ngầm hạ tầng kỹ thuật dọc tuyến.

Một số điểm khác cũng được nắn lại. Tại chỗ nối Quốc lộ 18 với đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, phương án mở rộng lòng đường và thu hẹp vỉa hè. Tuyến vào Khu nghỉ dưỡng Khoáng nóng Địa chất được bỏ dải phân cách, lòng đường rộng 10,5m, thoát nước chuyển xuống cống ngầm và giữ vỉa hè hai bên.

Đất ở giảm, cây xanh và văn hóa tăng

Nhóm điều chỉnh sử dụng đất cho thấy hướng ưu tiên không gian công cộng. Khoảng 1,7ha đất ở hiện trạng được chuyển sang cây xanh cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật; một phần đất quốc phòng cũng thành đất cây xanh. Thay đổi có diện tích lớn nhất là khoảng 2,12ha đất dịch vụ được chuyển thành đất văn hóa.

Bên cạnh đó, nhiều ô đất được sắp xếp lại để hoàn thiện hạ tầng xã hội: gộp đất y tế vào trường tiểu học, bổ sung đất y tế và nhà văn hóa, hợp nhất trụ sở cơ quan vào trường học. Nhìn chung, các điều chỉnh nhắm vào những khu vực cần chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và triển khai dự án đầu tư.

Chỉ tiêu sử dụng đất giữ theo chuẩn nào?

Các chỉ tiêu cơ bản của phân khu tiếp tục áp dụng theo đồ án đã duyệt và quy chuẩn hiện hành:

Tỷ lệ đất giao thông trong đất xây dựng đô thị, tính đến đường phân khu, đạt 23,84%. Tỉnh yêu cầu bản điều chỉnh phải kế thừa đồ án cũ và thống nhất với Quy hoạch chung đô thị Quảng Ninh đến năm 2050, tầm nhìn 2075, không phá vỡ cấu trúc không gian đã định. Bạn đọc có thể theo dõi thêm các tin quy hoạch để cập nhật.

Góc nhìn OpenHouse

Đây là bản điều chỉnh mang tính chỉnh trang, không vẽ lại đô thị, nên tác động rõ nhất là ở chất lượng sống: đường rộng hơn, thêm cây xanh và thiết chế văn hóa. Với người có nhà đất trong khu vực, cần kiểm tra kỹ ô đất của mình có nằm trong nhóm bị chuyển đổi chức năng hay không, vì thay đổi từ đất ở sang cây xanh sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quyền xây dựng. Thông tin chính thức sẽ được các phường công bố sau khi quy hoạch có hiệu lực.