Khu kinh tế ven biển Gò Công 26.700ha và loạt quy hoạch mới tuần qua

Khu kinh tế ven biển Gò Công quy mô 26.700ha là thông tin quy hoạch đáng chú ý nhất tuần qua ở miền Tây. Cùng lúc, Đồng Tháp đặt hạn hoàn thành 82 quy hoạch chung, Cần Thơ thu hẹp phương án đặt trung tâm hành chính, còn Phú Quốc có thêm một phân khu gần 1.800ha được duyệt.

Đồng Tháp: khu kinh tế biển 26.700ha và đô thị lấn biển gần 1.000ha

UBND tỉnh Đồng Tháp đã ban hành kế hoạch triển khai Khu kinh tế ven biển Gò Công cho giai đoạn 2026-2030. Báo cáo điều chỉnh quy hoạch tỉnh cho thấy quy mô khoảng 26.700ha, chia ra 11.100ha mặt nước và 15.600ha phần đất liền.

Ranh nghiên cứu phủ trọn hai xã Tân Điền, Gia Thuận và lấy thêm một phần Gò Công Đông, Tân Phú Đông, Tân Đông, kèm vùng biển bên ngoài.

Hạ tầng xương sống là tuyến đường ven biển dài khoảng 26,62km với 4 làn xe, chạy từ nút giao ĐT.871B ở Gia Thuận tới chỗ giáp tỉnh Vĩnh Long tại Tân Phú Đông. Sau mốc 2030, tỉnh tính nghiên cứu thêm một tuyến nối sang Cần Giờ của TP.HCM.

Đáng chú ý nhất với thị trường là Khu đô thị thông minh Tân Điền rộng khoảng 2.680ha, trong đó phần lấn biển dự kiến khoảng 997ha. Giai đoạn 2026-2030 mới triển khai khoảng 297ha, phần còn lại nghiên cứu sau năm 2030.

Nền công nghiệp của khu kinh tế dựa vào Khu công nghiệp Dịch vụ dầu khí Soài Rạp khoảng 285ha, Khu công nghiệp Gò Công khoảng 200ha, cùng các cụm công nghiệp ở Gia Thuận và Tân Điền.

82 quy hoạch phải xong trước quý 1/2027

Song song, Đồng Tháp đẩy nhanh việc lập và phê duyệt 82 quy hoạch chung đô thị và nông thôn, hạn chót là quý 1/2027. Danh mục gồm 61 quy hoạch chung xã nông thôn tỷ lệ 1/5.000 đến 1/10.000 và 21 quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/10.000.

Trong nhóm đô thị, sáu nơi được xác định là đô thị trung tâm cần mở rộng không gian: Cao Lãnh, Mỹ Tho, Sa Đéc, Hồng Ngự, Gò Công và Cai Lậy. Ngoài ra còn 15 đô thị mới, trong đó có Tràm Chim, Tân Hồng, Lấp Vò, Tháp Mười, Cái Bè, Chợ Gạo, Gia Thuận, Gò Công Tây, Vĩnh Kim.

Khối lượng lớn dồn vào thời gian ngắn đặt ra yêu cầu kiểm soát chất lượng và bảo đảm tính đồng bộ giữa quy hoạch cấp xã, cấp đô thị với quy hoạch tỉnh.

Cần Thơ: loại phương án trung tâm hành chính tại Ngã Bảy

Khu vực Ngã Bảy — phần đất thuộc Hậu Giang trước đây — đã bị gạch khỏi danh sách vị trí đặt trung tâm hành chính TP. Cần Thơ mới. Dự thảo Quy hoạch chung thành phố đến năm 2050, tầm nhìn 2075 không còn nhắc tới phương án này.

Hai vị trí còn lại đều nằm trên địa bàn Cần Thơ trước sáp nhập:

• Khu quy hoạch Trung tâm Văn hóa Tây Đô: ba mặt tiếp giáp sông Cần Thơ, đường Quang Trung và Quốc lộ 91B, quỹ đất phần lớn đang là đất nông nghiệp;
• Khu phía Bắc đường Vành đai phía Tây: nối thẳng ra tuyến vành đai, song chừng hai phần ba quỹ đất lại rơi vào vùng cây ăn trái của xã Phong Điền, phần dân cư dọc sông và kênh rạch cũng khá dày.

Đơn vị tư vấn cũng đã loại thêm khu vực dọc đường Vành đai phía Tây nối dài nằm giữa Quốc lộ 61C và Quốc lộ 61. Theo định hướng, khu trung tâm hành chính rộng khoảng 20ha, đặt xen trong một khu đô thị hành chính quy mô 70-200ha.

Pleiku mở rộng lên 1.263km², Phú Quốc thêm phân khu Bãi Vòng

Ở Tây Nguyên, Gia Lai đã thông qua nhiệm vụ lập Quy hoạch chung đô thị Pleiku với tầm nhìn tới 2050. Diện tích đưa vào nghiên cứu khoảng 1.263km², trải trên 13 đơn vị hành chính gồm 5 phường và 8 xã, dân số năm 2025 vào khoảng 559.332 người.

Vai trò đặt ra cho Pleiku là đô thị trung tâm ở phía Tây tỉnh, đồng thời là trung tâm cấp vùng của Tây Nguyên và cực tăng trưởng nối biển với cao nguyên và cửa khẩu. Ba không gian được nhấn mạnh: sân bay Pleiku, hành lang Quy Nhơn - Pleiku - Lệ Thanh, và vùng du lịch sinh thái quanh Biển Hồ - Chư Đăng Ya.

Tại Phú Quốc, An Giang phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Bãi Vòng tỷ lệ 1/2.000, rộng 1.759,06ha, nằm ở phía Đông sân bay quốc tế và tiếp giáp biển. Khu này phục vụ chừng 35.000 người, riêng đất dân dụng 821,41ha.

Bãi Vòng gánh nhiều chức năng cùng lúc: đô thị sinh thái gắn sân golf 81,84ha, dịch vụ du lịch hỗn hợp, khu phi thuế quan 27,19ha, khu tái định cư, cùng phần bảo tồn làng chài ven biển. Tầng cao tối đa ở nhiều khu là 15 tầng, nhưng vẫn phải nằm dưới giới hạn tĩnh không sân bay.

Góc nhìn OpenHouse

Bốn địa phương, một điểm chung: phần lớn vẫn ở bước nhiệm vụ quy hoạch hoặc dự thảo, chưa phải bản vẽ chi tiết tới từng thửa đất. Với khu vực có yếu tố lấn biển như Tân Điền, khoảng cách từ chủ trương tới mặt bằng thực tế thường tính bằng nhiều năm.

Nhà đầu tư cá nhân nên phân biệt hai loại tin: tin về ranh giới hành chính và trung tâm hành chính mới thường tác động nhanh tới giá kỳ vọng, còn tin về khu kinh tế hay đô thị lấn biển lại phụ thuộc tiến độ vốn. Theo dõi thêm các quyết định quy hoạch mới để so sánh giữa các tỉnh.