Tây Ninh thu hồi 2.632ha cho 4 dự án: khu đô thị mới Long Hựu chiếm 2.609ha

Danh mục thu hồi đất của Tây Ninh sắp có thêm một dự án cỡ lớn: khu đô thị mới Long Hựu rộng hơn 2.609ha. Đây là hạng mục nặng ký nhất trong đợt bổ sung 4 công trình, dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2026 của tỉnh, với tổng diện tích 2.632,71ha.

UBND tỉnh Tây Ninh đã có Tờ trình số 4288/TTr-UBND gửi HĐND tỉnh, đề nghị thông qua danh mục các công trình cần thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội (đợt 5). Nội dung này dự kiến trình HĐND tỉnh khóa XI xem xét tại kỳ họp thứ 7 năm 2026. Cơ sở lập danh mục là Luật Đất đai 2024, quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030 tầm nhìn 2050, cùng danh mục dự án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đã được thông qua.

Bốn dự án nào nằm trong danh mục thu hồi đất đợt 5?

Danh mục có 4 hạng mục, chia làm ba loại: hai công trình dùng vốn đầu tư công, một dự án do tổ chức kinh tế thực hiện, và một dự án phải đấu thầu để tìm nhà đầu tư:

Như vậy, chỉ riêng khu đô thị Long Hựu đã chiếm gần như toàn bộ diện tích thu hồi của đợt này. Việc đưa dự án vào danh mục là cơ sở pháp lý để tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư và chạy các thủ tục đất đai tiếp theo.

Khu đô thị mới Long Hựu quy hoạch những gì?

Cuối năm 2025, tỉnh đã ban hành Quyết định số 11830/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch phân khu cho dự án. Theo đó, phạm vi lập quy hoạch khoảng 2.609,67ha, dân số dự kiến gần 199.980 người. Khu đất được sông nước bao quanh gần như ba mặt: kênh Nước Mặn ở phía Tây Bắc, sông Cần Giuộc phía Bắc, còn sông Vàm Cỏ ôm lấy cả phía Đông lẫn Tây Nam. Lộ trình đặt ra là lập xong quy hoạch trước năm 2035 và hoàn thiện toàn khu vào 2045.

Về cơ cấu đất, trong tổng diện tích nêu trên, đất xây dựng các chức năng chiếm khoảng 2.458,94ha (tương đương 94,22%); phần còn lại là mặt nước sông, kênh rạch và đất trồng phòng hộ. Toàn khu được chia thành 14 đơn vị ở mới cùng 2 nhóm nhà ở, bố trí đầy đủ trường học, y tế, thương mại - dịch vụ, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.

Về vị trí chiến lược, Long Hựu được xác định là đô thị mới phía Đông Nam của tỉnh, thuộc đô thị mới Cần Đước mở rộng, có khả năng nối không gian với các đô thị mới của TP.HCM. Hệ thống giao thông chính dựa trên các tuyến ĐT.826, ĐT.826C và ĐT.826D, kết hợp khai thác cảnh quan ven sông Cần Giuộc và Vàm Cỏ.

Vì sao Tây Ninh liên tục mở rộng quỹ đất?

Đợt 5 nối tiếp một đợt lớn trước đó. Tại kỳ họp thứ 5 ngày 17/7, HĐND tỉnh khóa XI đã thông qua danh mục 50 công trình, dự án thu hồi đất năm 2026 (đợt 4) với tổng diện tích hơn 3.244,92ha, gồm nhiều khu đô thị ở Lương Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức, Phước Lý cùng loạt cụm công nghiệp và nhà ở xã hội.

Việc liên tục bổ sung danh mục cho thấy Tây Ninh đang dồn sức chuẩn bị quỹ đất cho đô thị, hạ tầng và thu hút đầu tư. Đây là bước gỡ điểm nghẽn mặt bằng, tạo điều kiện để các dự án triển khai theo quy hoạch.

Góc nhìn OpenHouse

Với nhà đầu tư và người mua đất quanh khu vực Long Hựu, Cần Đước, cần phân biệt rõ hai giai đoạn: đưa vào danh mục thu hồi đất mới chỉ là bước pháp lý đầu, còn rất xa mới đến lúc có hạ tầng và sản phẩm bán ra. Một dự án quy hoạch đến 2035, hoàn thành 2045 là câu chuyện dài hạn, không phải sóng ngắn hạn. Cảnh giác với những lời chào bán "đón đầu đô thị 2.600ha" khi đất còn nằm trong diện thu hồi, chưa đấu thầu chọn chủ đầu tư. Theo dõi thêm tin quy hoạch tại chuyên mục quy hoạch của OpenHouse.