Khu đô thị Gia Lai: 3 dự án gần 100ha sắp đấu thầu chọn nhà đầu tư

Khu đô thị Gia Lai sắp có thêm nguồn cung mới khi tỉnh bổ sung loạt khu đất vào danh mục đấu thầu chọn nhà đầu tư. Đáng chú ý nhất là ba dự án khu đô thị, khu dân cư với tổng diện tích hơn 99ha — tín hiệu đáng theo dõi cho người mua nhà tại địa phương.

Tỉnh vừa quyết định những gì?

Ngày 30/9, tại kỳ họp chuyên đề, HĐND tỉnh Gia Lai thông qua nghị quyết điều chỉnh danh mục khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Cùng lúc, tỉnh thực hiện hai động thái ngược chiều: bổ sung 9 khu đất mới và rút 5 khu đất của các dự án năng lượng ra khỏi danh sách.

Trong 9 khu đất bổ sung, có 3 khu thuộc nhóm nhà ở, đô thị; 6 khu còn lại dành cho xử lý chất thải, giáo dục, y tế, chợ đầu mối và hạ tầng cấp nước. Ba dự án đô thị, dân cư là tâm điểm được quan tâm nhất.

Ba khu đô thị, dân cư nằm ở đâu?

Cả ba dự án đều dự kiến đấu thầu trong giai đoạn 2026-2027. Bảng dưới đây tóm tắt vị trí và quy mô.

Dự án	Địa điểm	Diện tích	Vốn dự kiến
Khu đô thị phường Diên Hồng	Phường Diên Hồng	≈51,5ha	≈747,2 tỷ
KĐT, dịch vụ, thương mại Bắc cầu Tân An	Phường Bình Định	≈37,3ha	—
Khu dân cư Hòa Phú	Xã Chư Păh	≈10,3ha	≈370 tỷ

Lớn nhất là Khu đô thị phường Diên Hồng, nằm ở tổ 2 Diên Phú, cách trung tâm phường khoảng 4,5km. Dự án hướng tới khoảng 850-890 căn nhà ở thương mại, gồm nhà liền kề và biệt thự, bên cạnh shophouse và công trình dịch vụ. Thời gian triển khai trải dài tới quý 3/2033.

Khu đô thị Bắc cầu Tân An tại phường Bình Định là giai đoạn 2 của một dự án hiện hữu, đất nền chủ yếu là đất lúa, giáp Quốc lộ 1 và đường Trần Phú. Trong khi đó, Khu dân cư Hòa Phú ở xã Chư Păh có quy mô nhỏ hơn, dành cho khoảng 660 dân, phát triển theo hướng nhà vườn, biệt thự sân vườn gắn với không gian nông thôn.

Điểm gì đáng chú ý với người mua nhà?

Một chi tiết đáng lưu ý là cơ cấu sử dụng đất của dự án Diên Hồng, cho thấy tỷ lệ dành cho nhà ở và tiện ích khá cân đối:

• Đất ở chiếm 55,03%, trong đó dành 20% cho nhà ở xã hội (khoảng 56.739m²).
• Đất cây xanh, công viên: 18,53%.
• Đất giao thông, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật: 17,45%.
• Đất thương mại, dịch vụ: 8,98%.

Việc một khu đô thị mới bố trí sẵn quỹ nhà ở xã hội và tỷ lệ cây xanh gần 1/5 diện tích là điểm cộng cho người mua ở thực. Với nhà đầu tư, ba dự án đều mới ở bước đưa vào danh mục đấu thầu, nên còn chặng đường dài trước khi có sản phẩm. Bạn đọc có thể theo dõi thêm tại chuyên mục quy hoạch.

Vì sao 5 dự án năng lượng bị loại?

Song song với việc bổ sung, tỉnh rút 5 khu đất của các dự án năng lượng khỏi danh mục đấu thầu, gồm một dự án điện mặt trời nổi, một nhà máy đồng phát điện và ba dự án thủy điện mở rộng. Tỉnh yêu cầu rà soát kỹ ranh giới, diện tích và mục tiêu từng dự án để bảo đảm phù hợp quy hoạch trước khi tiến hành thủ tục.

Góc nhìn OpenHouse

Việc đưa ba khu đô thị vào danh mục đấu thầu cho thấy Gia Lai đang chủ động tạo quỹ đất ở mới, đặc biệt ở các phường trung tâm như Diên Hồng, Bình Định. Với người mua, điểm tích cực là những dự án này được quy hoạch bài bản, có nhà ở xã hội và hạ tầng đồng bộ ngay từ đầu. Dù vậy, đây mới là bước đấu thầu chọn nhà đầu tư, nên cần theo dõi tiến độ thực tế thay vì vội chạy theo kỳ vọng tăng giá.