Không cắt điện nước nhà sửa chữa vi phạm nếu chủ vẫn ở: HoREA đề nghị TP.HCM

Biện pháp cắt điện nước công trình vi phạm xây dựng vừa nhận một kiến nghị điều chỉnh đáng chú ý: HoREA đề nghị TP.HCM không áp dụng với nhà ở đang cải tạo, sửa chữa có sai phạm nếu chủ nhà vẫn cư trú hợp pháp tại đó. Đây là vấn đề chạm trực tiếp tới hàng loạt hộ gia đình đang sửa nhà.

Kiến nghị được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM gửi Thường trực HĐND và UBND thành phố ngày 25/9, ngay sau kỳ họp HĐND xem xét các quy định mới về quản lý đô thị.

HoREA kiến nghị điều gì?

Nội dung cốt lõi: loại trừ nhà ở hiện hữu đang được sửa chữa, cải tạo có vi phạm ra khỏi diện bị ngừng cấp điện, nước - với điều kiện chủ sở hữu vẫn đang sinh sống hợp pháp tại căn nhà đó. Hiệp hội cho rằng cắt dịch vụ thiết yếu trong tình huống này sẽ ảnh hưởng tới điều kiện sinh hoạt bình thường của cả hộ gia đình.

Vì sao phải phân biệt nhà xây mới và nhà sửa chữa?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đặt vấn đề ở chỗ hai nhóm công trình có bản chất khác nhau. Với nhà xây mới, chủ nhà thường chưa dọn vào ở, nên ngừng cấp điện nước để buộc dừng thi công là hợp lý và ít gây xáo trộn đời sống.

Ngược lại, nhà đang cải tạo hầu hết vẫn có người ở. Cắt điện, nước lúc này không chỉ nhắm vào phần xây dựng sai phép mà còn khiến sinh hoạt hằng ngày của cả gia đình bị đình trệ. Sự phân biệt này là điểm mấu chốt của kiến nghị.

Vì sao có quy định cắt điện nước công trình vi phạm?

Bối cảnh của kiến nghị là kỳ họp HĐND thành phố diễn ra hai ngày 21-22/9 vừa qua. Tại đây, 24 dự thảo nghị quyết nhằm đưa Luật Phát triển đô thị 2026 vào thực tế đã được đưa ra bàn thảo và thông qua. Một trong số đó đặt ra 8 căn cứ để áp dụng biện pháp ngừng cung cấp điện, nước với công trình và cơ sở kinh doanh, nhằm giữ an ninh, an toàn xã hội và trật tự xây dựng.

Nói cách khác, ngừng cấp dịch vụ thiết yếu đang được xem như một công cụ cưỡng chế để siết vi phạm. HoREA không phản đối công cụ này, mà đề nghị khoanh lại phạm vi để tránh làm khó người dân vô can trong cùng một mái nhà.

Điều này đổi gì cho người có nhà?

Nếu kiến nghị được tiếp thu, hộ đang sửa nhà sẽ bớt rủi ro bị cắt điện nước đột ngột. Dù vậy, đây mới là đề xuất, chưa thành quy định chính thức - nên cách an toàn nhất vẫn là xin phép và sửa chữa đúng nội dung được cấp phép ngay từ đầu. Người dân nên lưu giữ giấy phép, bản vẽ và biên bản liên quan để đối chiếu khi cần. Bạn có thể theo dõi thêm các tin pháp lý - chính sách và tham khảo dự án đang mở bán khi cân nhắc mua nhà mới thay vì cải tạo.

Góc nhìn OpenHouse

Kiến nghị của HoREA hợp lý ở chỗ tách bạch mục tiêu xử lý vi phạm với quyền được dùng dịch vụ thiết yếu của người đang cư trú. Với người mua và người đang ở, thông điệp thực tế vẫn không đổi: sửa chữa đúng phép luôn rẻ hơn khắc phục hậu quả. Nếu định cải tạo lớn, nên hỏi kỹ cơ quan quản lý trật tự xây dựng trước khi động thổ, thay vì trông chờ vào một ngoại lệ chưa được ban hành.