KCN Nam Tân Tập hơn 245ha ven sông Soài Rạp: điều chỉnh quy hoạch, đón 12.000 lao động

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Tây Ninh vừa phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu 1/2.000 KCN Nam Tân Tập tại xã Tân Tập, quy mô khoảng 245,38ha, thời hạn quy hoạch đến năm 2035.

Khu công nghiệp nằm ở vị trí thuận lợi: phía Đông tựa vào sông Soài Rạp, phía Bắc giáp đường ĐT.830. Đây là trục kết nối quan trọng về TP HCM và cụm cảng, nên đợt điều chỉnh này được giới đầu tư công nghiệp chú ý.

Cơ cấu sử dụng đất thay đổi ra sao?

Điểm cốt lõi của lần điều chỉnh là dồn thêm quỹ đất cho sản xuất. So với quy hoạch cũ năm 2020, tỷ trọng đất nhà máy, kho bãi được nâng lên rõ rệt:

Tổng diện tích chỉ nhích thêm khoảng 0,64ha, nhưng đất dành cho sản xuất tăng gần 9,3ha — cho thấy hướng ưu tiên rõ ràng cho công năng công nghiệp.

Điểm mới cho lao động và doanh nghiệp

Bên cạnh diện tích sản xuất, quy hoạch bổ sung vài điểm đáng chú ý:

• Dành 0,75ha trong quỹ đất dịch vụ để làm nhà lưu trú công nhân — lời giải cho chỗ ở của lực lượng lao động.
• Một lô 5ha dành riêng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, công nghiệp hỗ trợ và doanh nghiệp đổi mới sáng tạo.
• Các lô sản xuất được xây mật độ tối đa 70%, cao đến 5 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần.

Danh mục ngành nghề tiếp nhận vốn đã đa dạng — từ điện tử, cơ khí, chế biến thực phẩm, dệt may đến hóa chất, dược phẩm — nay mở rộng thêm cả trung tâm dữ liệu (datacenter), tài chính, lập trình, vận tải hàng hóa đường thủy và dịch vụ lưu trú, y tế. Một số loại hình có nguy cơ gây ô nhiễm cao bị hạn chế hoặc không tiếp nhận. Quy hoạch dự báo khu công nghiệp thu hút khoảng 10.000-12.000 lao động, đồng thời khuyến khích nhà máy dùng công nghệ sạch theo hướng sinh thái.

Hạ tầng giao thông kết nối thế nào?

Tuyến ĐT.830 chạy qua khu dài hơn 2,7km, lộ giới rộng tới 70m, mặt đường 50m — đủ sức tải xe container và phương tiện công nghiệp. Trong nội khu, các tuyến D1, D2, D3, N1, N2, N3 có lộ giới 18-36m, đường chính tối thiểu hai làn xe.

Lợi thế lớn nhất vẫn là mặt sông Soài Rạp phía Đông, mở khả năng vận tải thủy và cầu cảng phục vụ hàng hóa. Dự án do Công ty TNHH Saigontel Long An làm nhà đầu tư hạ tầng. Người quan tâm có thể tham khảo thêm các dự án quanh khu công nghiệp.

Góc nhìn OpenHouse

Với thị trường bất động sản, một khu công nghiệp 245ha đón hơn chục nghìn lao động sẽ kéo theo nhu cầu nhà trọ, nhà ở công nhân và dịch vụ quanh vành đai. Việc quy hoạch chủ động dành đất cho nhà lưu trú là tín hiệu tốt, giảm áp lực nhà ở tự phát. Nhà đầu tư cá nhân nên nhìn vào tiến độ hạ tầng ĐT.830 và cầu cảng để đánh giá thời điểm, thay vì chạy theo sóng đất nền quá sớm.