Hải Phòng chuyển 6,2 ha đất lúa làm Cụm công nghiệp Văn Tố hơn 343 tỷ

Cụm công nghiệp Văn Tố vừa nhận thêm một bước pháp lý quan trọng: UBND thành phố Hải Phòng cho phép chuyển 6,2 ha đất chuyên trồng lúa ở xã Chí Minh sang đất phi nông nghiệp, đồng thời cho Công ty TNHH MTV Tuấn Kiệt - TK thuê đất đợt 1 để làm hạ tầng dự án. Đây là phần đất trước kia thuộc huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương, nay đã về Hải Phòng sau khi địa giới được sắp xếp lại.

Cụm công nghiệp Văn Tố nằm ở đâu, quy mô ra sao?

Toàn dự án có quy mô hơn 35 ha, trong đó phần đất trực tiếp thực hiện là 27,78 ha, gồm đất công nghiệp, khu hành chính - dịch vụ thương mại, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và giao thông. Tổng vốn đầu tư 343,3 tỷ đồng, với hơn 75 tỷ là vốn chủ sở hữu, phần còn lại vay tín dụng.

6,2 ha đất lúa được chuyển đổi thế nào?

Ở đợt 1, thành phố cho doanh nghiệp thuê 8,3 ha đất đã giải phóng mặt bằng tại xã Chí Minh. Cơ cấu phần đất này được chia như sau:

• Đất công nghiệp: 3,07 ha;
• Đất giao thông: 3,04 ha;
• Đất hành chính, dịch vụ thương mại: 1,37 ha;
• Đất cây xanh: khoảng 8.188 m².

Hình thức là Nhà nước cho thuê đất, thu tiền hằng năm, không qua đấu giá hay đấu thầu theo chấp thuận trước đó. Thời hạn thuê kéo dài đến hết ngày 16/6/2075, khớp với vòng đời dự án đã được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt trước khi sáp nhập. Phần mặt bằng còn lại được yêu cầu giải phóng dứt điểm trong tháng 11/2026, còn doanh nghiệp phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trong đó có khoản nộp bù cho phần đất lúa bị mất.

Bức tranh công nghiệp Hải Phòng sau sáp nhập

Việc một cụm công nghiệp của Hải Dương cũ nay do Hải Phòng quản lý cho thấy dư địa phát triển mở rộng đáng kể sau sắp xếp địa giới. Theo điều chỉnh quy hoạch thành phố thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, Hải Phòng hướng tới năm 2030 vươn lên nhóm dẫn đầu cả nước ở ba mảng: kinh tế biển, logistics - dịch vụ và năng lượng sạch. Ở địa bàn Hải Dương trước đây, hệ thống cụm công nghiệp được quy hoạch tổng cộng khoảng 3.210 ha, gồm 3.020 ha đang triển khai và 190 ha lập mới đến năm 2030. Bạn đọc có thể theo dõi thêm diễn biến quy hoạch tại chuyên mục Quy hoạch của OpenHouse.

Góc nhìn OpenHouse

Với người quan tâm bất động sản vùng ven Hải Phòng, chuyển đổi đất lúa sang công nghiệp thường là chỉ dấu sớm cho nhu cầu nhà trọ, dịch vụ và lao động quanh khu. Tuy vậy, đây là đất thuê trả tiền hằng năm phục vụ sản xuất, không phải đất ở để phân lô — nhà đầu tư cá nhân cần phân biệt rõ để tránh nhầm lẫn khi nghe tin "có cụm công nghiệp mới". Giá trị lan tỏa nằm ở việc làm và hạ tầng đi kèm, chứ không phải ở bản thân quỹ đất công nghiệp.