Quảng Ngãi thẩm định hai khu đô thị Măng Đen hơn 42.800 tỷ đồng trước khi đấu thầu
Quảng Ngãi đang thẩm định hồ sơ hai khu đô thị MĐ1A và số 6 tại xã Măng Đen, tổng diện tích khoảng 2.106 ha và vốn 42.830 tỷ đồng. Đây mới là bước chuẩn bị chủ trương đầu tư, chưa chọn nhà đầu tư.
Hai khu đô thị Măng Đen quy mô lớn vừa được đưa lên bàn thẩm định của Quảng Ngãi: dự án MĐ1A và Khu đô thị số 6, tổng diện tích dự kiến khoảng 2.106 ha, tổng vốn khoảng 42.830 tỷ đồng. Đây là thông tin đáng chú ý với thị trường, nhưng cần đọc kỹ vì cả hai mới ở bước rất sớm.
Cụ thể, ngày 24/9, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Ngọc Sâm chủ trì cuộc họp cùng các sở, ngành để rà soát hồ sơ xin chấp thuận chủ trương cho hai đề xuất. Sở Tài chính đã tiếp nhận hồ sơ qua Trung tâm Phục vụ hành chính công và lấy ý kiến thẩm định — nghĩa là chưa có nhà đầu tư nào được chọn.
Hai dự án lớn cỡ nào?
Trong hai đề xuất, MĐ1A chiếm phần lớn cả về đất lẫn vốn. Cả hai cùng nằm trong quy hoạch phân khu MĐ1 tại xã Măng Đen.
| Dự án | Diện tích dự kiến | Vốn đầu tư |
|---|---|---|
| Khu đô thị MĐ1A | ~1.427 ha | ~26.730 tỷ đồng |
| Khu đô thị số 6 | ~679 ha | ~16.100 tỷ đồng |
Tỉnh lưu ý các số liệu này đều ở dạng dự kiến và "khoảng". Hồ sơ phải hoàn thiện, được chấp thuận chủ trương đầu tư rồi mới làm cơ sở đấu thầu. Vì vậy chưa thể xem hai dự án đã có chủ thực hiện.
Vì sao khu đô thị Măng Đen này có tên trong danh mục đấu thầu?
Hai dự án đã nằm trong danh mục khu đất đấu thầu chọn nhà đầu tư, được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết 27/NQ-HĐND ngày 30/5/2026. Theo phụ lục, MĐ1A được lập trên cơ sở gộp ba khu đô thị số 2, số 3 và số 7 vốn thuộc danh mục do HĐND tỉnh Kon Tum trước đây thông qua; Khu đô thị số 6 thì được điều chỉnh quy mô so với danh mục cũ. Cả hai đều viện dẫn quy hoạch phân khu MĐ1 duyệt tại Quyết định 231/QĐ-UBND ngày 16/4/2025.
Phó Chủ tịch tỉnh yêu cầu Sở Tài chính hoàn thiện hồ sơ theo Luật Đầu tư, bám định hướng phát triển Khu du lịch Măng Đen, để đủ điều kiện trình cấp thẩm quyền — bước nền cho đấu thầu về sau.
Ba khu đô thị đi trước đến đâu?
Song song, Măng Đen đã có ba khu đô thị số 1, số 4 và số 5 chạy theo tiến trình khác. Theo công bố hồi tháng 4, ba dự án tổng diện tích khoảng 788,68 ha, vốn dự kiến 26.466 tỷ đồng và đều đã chọn xong nhà đầu tư thuộc hệ sinh thái Sun Group. Chi tiết này giúp phân biệt: nhóm ba dự án đã có chủ, còn MĐ1A và số 6 vẫn đang ở bước chuẩn bị.
Đi xa nhất là Khu đô thị số 1: tháng 8/2026 được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 trên 264,4 ha, dự kiến phục vụ 7.738 người, khoảng 2.200 lô đất, vốn khoảng 6.647 tỷ đồng, triển khai giai đoạn 2025–2034. Giữa tháng 9, tỉnh đã giao và cho thuê hơn 200 ha đất đợt đầu để thực hiện. Diễn biến đó cho thấy ngay cả dự án đã có chủ và quy hoạch chi tiết vẫn phụ thuộc tiến độ giải phóng mặt bằng.
Măng Đen phát triển đô thị trong không gian du lịch ra sao?
Các dự án đều đặt trong định hướng phát triển Khu du lịch Măng Đen đến năm 2045. Tỉnh xác định nơi đây thành trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, là một đỉnh của "tam giác du lịch" Măng Đen – Lý Sơn – Sa Huỳnh, đồng thời hoàn thiện thêm bốn quy hoạch phân khu lân cận với yêu cầu cân đối hạ tầng và cảnh quan. Người quan tâm có thể theo dõi thêm các đồ án quy hoạch để nắm tiến độ.
Góc nhìn OpenHouse
Con số hơn 42.800 tỷ đồng dễ tạo cảm giác Măng Đen sắp bùng nổ, nhưng khoảng cách từ "thẩm định hồ sơ" đến "có nhà đầu tư và bán được sản phẩm" thường tính bằng nhiều năm. Ngay Khu đô thị số 1 đã chọn chủ vẫn phải chờ bàn giao đất theo đợt. Người mua nên phân biệt rõ dự án đang ở nấc nào — chủ trương, đấu thầu, hay đã giao đất — và cảnh giác với các lời chào "đất Măng Đen" ăn theo tin quy hoạch khi hai dự án lớn còn chưa có chủ.
Nguồn tham khảo: CafeLand
Tin tức cùng chuyên mục
Quy hoạchCà Mau quy hoạch đô thị biển Nguyễn Huân 11.400ha: vùng nào hưởng lợi?
Cà Mau vừa công bố quy hoạch đô thị mới Nguyễn Huân rộng hơn 11.400 ha tại xã Tân Tiến, định hướng thành đô thị biển với 4 cực phát triển và gần 160 ha đất ở vào năm 2045. Người mua nhà nên theo dõi điều gì?
Quy hoạchQuy hoạch đô thị "bọt biển" Hòa Vang 10.761ha phía Tây Đà Nẵng
Đà Nẵng đang lấy ý kiến đồ án quy hoạch đô thị Hòa Vang rộng 10.761 ha đến năm 2050, với mô hình "đô thị bọt biển" chống ngập và gần 300 ha đất ở mới. Đây là điều người mua nhà phía Tây thành phố nên theo dõi.
Quy hoạchTây Ninh lên kế hoạch thành phố trực thuộc Trung ương: chốt mốc 28/11
Sau Đồng Nai, Quảng Ninh và Bắc Ninh, Tây Ninh đặt mốc 28/11/2026 để hoàn tất đề án tổng quát lên thành phố trực thuộc Trung ương. Kế hoạch gắn với ba trung tâm phát triển và hai đồ án đô thị gần 29.000 ha.
Quy hoạchGia Lai điều chỉnh quy hoạch Thị Nại Ecobay 118 ha: ưu tiên rừng ngập mặn
Tỉnh Gia Lai duyệt nhiệm vụ lập lại đồ án chi tiết 1/500 cho khu nhà ở sinh thái gần 118 ha ven đầm Thị Nại, yêu cầu mở rộng rừng ngập mặn, không xây lưu trú trên mặt nước và hoàn thành trong một tháng.
Quy hoạchQuy hoạch Hưng Yên: đại lộ 180m nối Hà Nội ra biển, chạy tối đa 120km/h
Sau khi hợp nhất với Thái Bình, Hưng Yên công bố điều chỉnh quy hoạch tỉnh đến 2050 với tâm điểm là trục đại lộ rộng 180m đưa Hà Nội ra biển chỉ trong khoảng một giờ, cùng mạng lưới giao thông và công nghiệp quy mô lớn.
Quy hoạchQuy hoạch đô thị Tân Ninh 18.000 ha: 4 phân vùng, Núi Bà Đen làm hạt nhân
Tây Ninh đang lấy ý kiến dự thảo quy hoạch đô thị Tân Ninh gần 18.000 ha, chia thành bốn phân vùng: lõi thương mại ở Tân Ninh, cực kinh tế ở Ninh Thạnh, đô thị xanh ở Bình Minh và vùng du lịch quanh Núi Bà Đen.