Hà Nội được giao 10.240 căn nhà ở xã hội cho thuê đến năm 2030

Nhà ở xã hội cho thuê lần đầu được giao chỉ tiêu riêng cho Hà Nội. Trong tổng số 84.000 căn phải phát triển đến năm 2030, thành phố dành 10.240 căn cho loại hình cho thuê — tín hiệu cho thấy nhà thuê giá hợp lý đang được nâng lên thành lựa chọn chiến lược, không còn là phần phụ của nhà để bán.

Hà Nội phải làm bao nhiêu căn đến 2030?

Ngày 30/9, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, thay thế Nghị quyết 07/NQ-CP ban hành hồi tháng 1/2026. Trên cả nước, tổng chỉ tiêu lên tới gần 900.000 căn.

Riêng Hà Nội được giao 84.000 căn, chia đều áp lực qua từng năm. Bảng dưới đây cho thấy mục tiêu hằng năm và phần tách riêng cho nhóm để bán, cho thuê mua.

Cộng dồn cả giai đoạn, nhóm để bán và cho thuê mua chiếm 73.760 căn, phần còn lại 10.240 căn là nhà ở xã hội cho thuê.

Vì sao tách riêng nhà cho thuê?

Chính phủ đánh giá nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa theo kịp nhu cầu, trong khi cơ cấu sản phẩm nghiêng nhiều về hình thức sở hữu. Nhu cầu thuê nhà giá vừa túi tiền của người lao động, nhất là ở đô thị lớn và nơi tập trung việc làm, vẫn rất cao.

Theo định hướng mới, nhà cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn. Trọng tâm phát triển gồm:

• Đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực.
• Hành lang kinh tế quan trọng và khu vực phát triển theo mô hình giao thông công cộng (TOD).

Để hiện thực hóa, các địa phương được yêu cầu ưu tiên quỹ đất sạch và nguồn vốn ngân sách thông qua Quỹ nhà ở của địa phương, đồng thời huy động doanh nghiệp bất động sản có năng lực. Chính phủ cũng yêu cầu rà soát các dự án đang triển khai theo hướng tăng tỷ lệ cho thuê, giảm tỷ lệ để bán khi phù hợp.

Người thuê và người mua được gì?

Với người lao động chưa đủ khả năng mua nhà, 10.240 căn cho thuê mở thêm một cánh cửa an cư mà không cần dồn toàn bộ tích lũy. Với người có nhu cầu mua, 73.760 căn để bán và thuê mua vẫn là nguồn cung chính trong 5 năm tới. Việc gắn nhà ở xã hội với các khu vực TOD cũng gợi ý những vị trí đáng theo dõi khi chọn nơi ở gần tuyến giao thông công cộng. Bạn đọc có thể tham khảo thêm các dự án đang mở bán để so sánh.

Góc nhìn OpenHouse

Việc tách chỉ tiêu nhà cho thuê cho thấy chính sách đang thừa nhận một thực tế: không phải ai cũng cần hoặc đủ sức sở hữu nhà ngay. Với người mua, con số 84.000 căn là lời hứa về nguồn cung, nhưng mấu chốt vẫn nằm ở tiến độ thực hiện từng năm. Người có nhu cầu nên theo dõi sát các đợt mở bán và cho thuê để không bỏ lỡ, bởi lực cầu ở Hà Nội luôn vượt xa lượng hàng ra thị trường.