Gỡ vướng 1.131 dự án tồn đọng: hơn 779.000 tỷ đồng chờ trở lại thị trường

Gỡ vướng dự án tồn đọng đang bước vào giai đoạn tăng tốc. Chính phủ vừa đôn đốc xử lý 1.131 dự án còn vướng mắc với tổng nguồn lực hơn 779.000 tỷ đồng, đặt mốc thời gian cụ thể ngay trong tháng 10/2026. Với người mua nhà và nhà đầu tư, đây là tín hiệu đáng theo dõi vì mỗi dự án được khơi thông đồng nghĩa với nguồn cung mới quay lại thị trường.

Bức tranh tồn đọng cả nước đang ở đâu?

Chiều 30/9, Ban Chỉ đạo về xử lý các dự án tồn đọng (Ban Chỉ đạo 751) họp đánh giá tiến độ dưới sự chủ trì của Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc. Theo báo cáo của Bộ Tài chính, hệ thống 751 đang ghi nhận 5.012 dự án gặp khó khăn trên cả nước.

Quy mô đi kèm rất lớn: tổng diện tích đất lên tới 213.581ha và tổng mức đầu tư gần 3,69 triệu tỷ đồng. Đây là lượng tài sản khổng lồ bị "đóng băng" nhiều năm vì vướng pháp lý, nay được rà soát để đưa trở lại dòng chảy kinh tế.

779.000 tỷ đồng còn kẹt ở nhóm nào?

Tính đến thời điểm cập nhật, khoảng 71% số dự án, tức 3.557 dự án, đã được xử lý xong và không còn vướng mắc. Phần còn lại mới là trọng tâm đôn đốc lần này. Bảng dưới đây tóm tắt bốn nhóm theo cách phân loại của Bộ Tài chính.

Trong 3.557 dự án đã xử lý, có 855 dự án hoàn thành và đưa vào khai thác, 2.121 dự án được tháo gỡ để tiếp tục triển khai, còn 581 dự án bị thu hồi hoặc chấm dứt. Như vậy không phải dự án nào cũng "hồi sinh" — một phần đáng kể bị loại khỏi thị trường.

Riêng 158 dự án vượt thẩm quyền địa phương được đẩy lên Trung ương: 34 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội và 124 dự án thuộc Chính phủ, Thủ tướng cùng các bộ. Bộ Tài chính đánh giá đây chủ yếu là những trường hợp pháp lý phức tạp, tồn tại qua nhiều thời kỳ và chịu nhiều quy định chồng chéo.

Mốc thời gian nào người mua cần nhớ?

Điểm mới của cuộc họp là áp thời hạn rõ ràng. Với 1.131 dự án đang xử lý, Bộ Tài chính phải phân loại theo từng bộ, ngành, địa phương và gắn thời hạn hoàn thành để theo dõi. Hai mốc gần nhất thuộc về nhóm vượt cấp:

• Trước 20/10/2026: báo cáo 124 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ, Thủ tướng và các bộ.
• Trước 30/10/2026: tổng hợp 34 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu tiếp tục rà soát bất cập trong các quy định về đất đai, đầu tư, đấu thầu, nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng và quy hoạch để sửa đổi phù hợp. Một nguyên tắc được nhấn mạnh: tháo gỡ nhưng không hợp thức hóa sai phạm, và chủ đầu tư phải chứng minh năng lực trước khi dự án được tái khởi động.

Thị trường hiện vẫn thiếu nguồn cung nhà ở ở nhiều phân khúc, nên việc khơi thông hàng nghìn dự án có thể bổ sung quỹ hàng trong các năm tới. Người quan tâm có thể theo dõi thêm diễn biến chính sách tại chuyên mục chính sách đất đai.

Góc nhìn OpenHouse

Việc chốt mốc báo cáo cụ thể cho thấy quyết tâm đưa dự án "thực sự trở lại hoạt động", thay vì chỉ gỡ trên giấy tờ. Với người mua, đây là lý do để kiên nhẫn theo dõi các dự án từng dở dang ở khu vực mình quan tâm — pháp lý thông sẽ kéo thanh khoản trở lại. Tuy nhiên, yêu cầu "không hợp thức hóa sai phạm" cũng là lời nhắc: vẫn nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý từng dự án, bởi không phải trường hợp nào cũng được tiếp tục triển khai.