Nhà đất Thanh Hà hạ nhiệt: liền kề 100m² về quanh 10 tỷ, biệt thự rao cắt lỗ

Giá nhà đất Thanh Hà (Hà Nội) đang có dấu hiệu hạ nhiệt khi nhiều căn liền kề, biệt thự được rao bán gấp để chủ nhà cân đối dòng tiền. Có căn liền kề 100m² chào 10,5 tỷ đồng, trong khi biệt thự 200m² được đưa ra mức 17 tỷ.

Áp lực lãi vay cùng chi phí xây dựng đang buộc một bộ phận nhà đầu tư chấp nhận bán dưới kỳ vọng.

Giá nhà đất Thanh Hà đang ở đâu?

Một môi giới tên Sinh đang chào căn liền kề lô B2.3, rộng 100m², mặt tiền 5m, giá 10,5 tỷ đồng, tức khoảng 105 triệu/m². Ở phân khúc lớn hơn, một căn biệt thự 200m² tại lô B2.2 được rao 17 tỷ, tương đương 85 triệu/m²; căn này mặt tiền 10m, sâu 20m, đã xây thô 3,5 tầng và hoàn thiện mặt ngoài.

Khảo sát các tin rao cho thấy giá biến thiên mạnh theo bề rộng tuyến đường:

Với một căn biệt thự 200m², riêng tiền đất đã có thể lên 16-20 tỷ đồng, chưa gồm chi phí xây. Một số căn liền kề 100m² nay được rao dưới 10 tỷ, mức mà môi giới cho là hấp dẫn hơn giai đoạn trước.

Vì sao chủ nhà phải bán gấp?

Theo môi giới, lãi suất nhích lên và tiền thanh toán theo tiến độ xây dựng là hai sức ép chính. Người ôm cùng lúc nhiều căn càng nặng gánh: mua 2-3 căn, mỗi căn xây thô tốn khoảng 2,2 tỷ, thì chủ ba căn phải lo tới 6,6 tỷ đồng theo tiến độ thi công.

Không ít khách từng mua khi giá mới 20-50 triệu/m². Đến lúc phải góp thêm tiền xây mà tài chính hụt, họ buộc bán bớt tài sản và chấp nhận giá thấp hơn mong đợi để thoát hàng nhanh.

Nhìn lại 10 năm: tăng 5-6 lần rồi điều chỉnh

Khu đô thị Thanh Hà bắt đầu mở bán năm 2016 với giá gốc liền kề chừng 16-19 triệu/m². Tới năm 2018, môi giới đẩy một số vị trí lên khoảng 50 triệu/m², trong khi hợp đồng chỉ ghi quanh 24 triệu; căn góc 100m² ở trục đường 60m từng được hét tới 56 triệu/m².

Tháng 7/2019, dự án bị dừng thi công vì vướng pháp lý. Phải tới cuối năm 2023, khi Hà Nội cho xây khu B1.1 và chủ đầu tư báo khởi công tháng 12, giá mới bật lại quanh 60 triệu/m². Tính chung sau khoảng mười năm, mặt bằng giá đã gấp 5-6 lần lúc mở bán và hiện phổ biến 100-110 triệu/m². Bạn đọc có thể tham khảo thêm các tin thị trường bất động sản để so sánh.

Góc nhìn OpenHouse

Theo luật sư Trần Vi Thoại, nhịp giá điều chỉnh có thể mở cơ hội cho người mua ở thực và có dòng tiền ổn định, nhưng đừng xuống tiền chỉ vì hai chữ "cắt lỗ". Người mua nên đối chiếu giá giao dịch thật của các căn tương đồng, cộng đủ chi phí xây và lãi vay, rồi soi kỹ pháp lý từng lô. Thanh khoản ở Thanh Hà không đều giữa các phân khu, nên ai dùng đòn bẩy lớn càng cần tính kỹ kế hoạch nắm giữ dài hạn trước khi quyết định.