Đô thị Văn Giang hướng tới 850.000 dân và kết nối MRT Hà Nội

Đô thị Văn Giang được định hướng tăng dân số từ 148.822 người hiện nay lên khoảng 850.000 người vào năm 2050, đồng thời lên đô thị loại II. Đó là nội dung nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung của đô thị này tới năm 2050, vừa được UBND tỉnh Hưng Yên thông qua.

7.789 ha sát ranh Hà Nội

Bốn xã nằm trong phạm vi nghiên cứu gồm Phụng Công, Mễ Sở, Nghĩa Trụ và Văn Giang, cộng lại khoảng 7.789 ha. Sông Hồng chạy dọc phía Tây, TP Hà Nội áp sát phía Bắc. Ở phía Đông là Như Quỳnh cùng Nguyễn Văn Linh, còn phía Nam giáp Triệu Việt Vương và Hoàn Long.

Vị trí liền kề Thủ đô đặt Văn Giang vào vai trò kép: vừa là nơi phát triển nhà ở, vừa là điểm nối giữa Hà Nội với Hưng Yên. Trong cấu trúc mới, đây được xác định là trung tâm tiểu vùng đô thị phía Bắc tỉnh và là một cực tăng trưởng ở phía Tây Bắc.

Đầu mối kết nối MRT của Hà Nội

Định hướng đáng chú ý nhất về hạ tầng: Văn Giang nằm trong mạng lưới đô thị 30 phút, đồng thời giữ vai trò đầu mối nối vào mạng MRT — tức hệ thống giao thông công cộng tốc độ nhanh của Thủ đô.

Với một đô thị vệ tinh, kết nối đường sắt đô thị là yếu tố thay đổi cách người dân lựa chọn nơi ở. Nó rút ngắn thời gian đi lại theo cách mà mở rộng đường bộ khó đạt được trong giờ cao điểm.

Hướng phát triển được chọn là đô thị thông minh mang tính sinh thái, trộn nhiều chức năng: y tế, giáo dục, nhà ở và dịch vụ. Do nằm trong hành lang sinh thái sông Hồng, việc xây dựng buộc phải bám theo điều kiện tự nhiên của vùng.

850.000 người: con số nói lên điều gì?

Mức dân số quy hoạch gấp gần 5,7 lần hiện trạng. Đây là một trong những thay đổi lớn nhất của khu vực, kéo theo nhu cầu khổng lồ về trường học, cơ sở y tế, cấp thoát nước và giao thông nội bộ.

Khu vực này được xếp vào nhóm có mức đô thị hóa cao, nhắm tới phân khúc nhà ở hiện đại và cao cấp, đồng thời hút vốn từ thị trường Hà Nội lẫn cả vùng Thủ đô. Dù vậy, nhiệm vụ quy hoạch gói định hướng đó trong khung đô thị sinh thái và thông minh, thay vì chỉ chạy theo phát triển nhà ở.

Thương mại, dịch vụ và logistics cửa ngõ Đông Nam Hà Nội

Về chức năng, nơi này được đặt vai trò trung tâm cho cả bốn mảng: đô thị sinh thái, du lịch, thương mại và dịch vụ. Kèm theo đó là vị thế một đô thị vệ tinh thông minh có kết nối thẳng với Thủ đô.

Ở cửa ngõ Đông Nam Thủ đô, nơi này còn được giao vai trò đầu mối logistics và giao thương. Muốn khai thác được lợi thế vị trí đó, hạ tầng giao thông cùng khả năng nối vùng phải đi trước.

Danh mục chức năng cấp vùng dự kiến gồm: đầu mối hành chính - chính trị của địa phương, các trung tâm về giáo dục, y tế và văn hóa, cùng khu thương mại - dịch vụ gắn với logistics.

Góc nhìn OpenHouse

Con số 850.000 dân là mục tiêu của năm 2050, không phải dự báo cho vài năm tới. Với người mua nhà, điều đáng theo dõi hơn là tiến độ tuyến MRT kết nối Hà Nội: chừng nào hướng tuyến và vị trí nhà ga chưa được chốt, phần "30 phút" vẫn nằm trên giấy.

Mặt khác, khu vực nằm trong hành lang sinh thái sông Hồng nên không phải chỗ nào cũng được xây dày. Trước khi mua, hãy kiểm tra thửa đất thuộc nhóm chức năng nào trong đồ án điều chỉnh, thay vì mua theo kỳ vọng "sát Hà Nội". Xem thêm các đồ án quy hoạch vùng Thủ đô trên OpenHouse.