Bắc Ninh điều chỉnh phân khu 1.354ha: dồn đất cho trường học và cây xanh

Việc điều chỉnh quy hoạch Phân khu 9 Bắc Ninh vừa được UBND tỉnh chốt theo hướng sắp xếp lại quỹ đất giáo dục, cây xanh và đất ở, mục tiêu chính là tạo mặt bằng mở rộng trường học ở phường Yên Dũng. Đây là điều chỉnh cục bộ trên đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 của đô thị Bắc Giang cũ, nay thuộc địa bàn Bắc Ninh.

Phân khu 9 trải trên bốn phường Yên Dũng, Cảnh Thụy, Tân Tiến và Đa Mai, tổng diện tích khoảng 1.354ha. Điểm cần nhấn: lần điều chỉnh này không đụng tới quy mô chung. Dân số toàn khu vẫn giữ mốc dự kiến khoảng 12.700 người vào năm 2030 và 16.000 người vào năm 2045.

Vì sao phải cơ cấu lại quỹ đất?

Theo UBND tỉnh, nguyên nhân bắt nguồn từ việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính theo nghị quyết của Trung ương. Khi ranh giới quản lý, quy mô dân số và cách tổ chức không gian của phường thay đổi, nhiều ô đất trở nên nhỏ, phân tán, khó khai thác hiệu quả. Qua rà soát hiện trạng, tỉnh quyết định gom các ô đất giáo dục nhỏ lẻ lại, đồng thời hình thành những mảng cây xanh tập trung thay vì rải rác.

Những ô đất nào đổi công năng?

Điều chỉnh diễn ra tại bốn vị trí. Cách làm chung là chuyển các ô trường học quá nhỏ thành cây xanh, rồi dồn quỹ đất giáo dục về vị trí đủ rộng để một trường vận hành thuận lợi. Cụ thể:

• Vị trí 1: gộp hai ô trường mầm non và THCS (tổng 1ha) chuyển sang cây xanh, nâng ô cây xanh liền kề lên 6,3ha;
• Vị trí 2: trường tiểu học lấn sang một phần đất mầm non kế bên, còn mầm non dời tới chỗ rộng hơn;
• Vị trí 3: cắt bớt đất ở mới và cây xanh để bù cho giáo dục, hình thành ô mầm non 1,2ha và ô THCS 2ha;
• Vị trí 4: chuyển tiếp hai ô trường học nhỏ (tổng 1,6ha) thành cây xanh, đưa một mảng xanh lên 5,3ha.

Biến động diện tích ở vài ô đất tiêu biểu như sau:

Điều chỉnh có làm thay đổi cấu trúc đô thị không?

Câu trả lời là không. Tỉnh khẳng định phần sửa chỉ nằm trong phạm vi một số khu đất cụ thể, không đổi tính chất, ranh giới hay cấu trúc không gian chủ đạo của Phân khu 9 đã duyệt. Phương án cũng được tính toán để không gây quá tải hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tuân thủ quy chuẩn hiện hành.

Về pháp lý, đồ án gốc từng được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt tại Quyết định số 599 ngày 27/6/2024, nay chuyển về Bắc Ninh quản lý. Sở Xây dựng và UBND phường Yên Dũng chịu trách nhiệm về số liệu, đồng thời phải công bố công khai nội dung điều chỉnh chậm nhất trong 15 ngày kể từ khi được phê duyệt.

Góc nhìn OpenHouse

Với người đang sống hoặc tìm mua nhà tại Yên Dũng, đây là loại điều chỉnh mang tính tích cực cho chất lượng ở: thêm đất trường học và cây xanh tập trung thường nâng giá trị khu dân cư quanh đó. Điểm cần lưu ý là một số ô đất ở như OM3-02 bị thu hẹp, nên trước khi mua đất trong phân khu, hãy đối chiếu bản đồ điều chỉnh mới nhất để biết thửa mình quan tâm còn là đất ở hay đã chuyển công năng. Xem thêm tin quy hoạch tại chuyên mục quy hoạch của OpenHouse.