Đất trồng lúa Tây Ninh được xây công trình tối đa 500m² từ 15/10

Người có đất trồng lúa Tây Ninh sắp có thêm quyền mới: được dựng công trình phục vụ sản xuất ngay trên thửa ruộng mà không phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Quy định nằm trong Quyết định số 146/2026/QĐ-UBND do UBND tỉnh vừa ban hành, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026.

Đây là thay đổi đáng chú ý với hàng nghìn hộ đang canh tác quy mô lớn, nhưng đi kèm là bộ điều kiện khá chặt về quy mô vùng, diện tích được xây và vai trò giám sát của chính quyền xã.

Đất trồng lúa Tây Ninh: được xây ở đâu, bao nhiêu mét vuông?

Công trình chỉ được phép dựng ở những vùng lúa tập trung, quy mô từ 50ha trở lên. Ruộng nhỏ lẻ, xen kẹt không thuộc diện áp dụng.

Về diện tích, phần xây dựng tối đa bằng 1% tổng diện tích khu đất lúa, và trong mọi trường hợp không được vượt quá 500m². Chủ đất có thể chia công trình thành nhiều điểm khác nhau trong cùng khu ruộng, miễn tổng diện tích vẫn nằm trong giới hạn nêu trên.

Xây xong có bị mất đất lúa không?

Câu trả lời là không. Phần đất dùng để dựng công trình theo quy định này vẫn được thống kê là đất trồng lúa và không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là điểm cởi trói quan trọng nhất, bởi lâu nay việc dựng một nhà kho trên ruộng thường vướng khâu chuyển đổi.

Đổi lại, công trình bắt buộc phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp, theo đúng khoản 6 Điều 3 Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024. Trên thực tế, đó là các hạng mục như trạm bơm, kho bảo quản nông sản, nhà chứa vật tư hay công trình cho nông nghiệp công nghệ cao — những nhu cầu tăng nhanh khi canh tác chuyển sang cơ giới hóa và liên kết chuỗi.

Chính quyền xã kiểm soát ra sao?

Quyết định trao cho UBND cấp xã vai trò trực tiếp. Trước khi xây, chủ đất phải có văn bản chấp thuận của xã về vị trí, số lượng điểm và diện tích từng điểm. Xã đồng thời kiểm tra, giám sát và xử lý các trường hợp làm sai, chịu trách nhiệm trước tỉnh nếu để xảy ra vi phạm.

Người sử dụng đất cũng cần lưu ý mặt rủi ro: phải tự tháo dỡ công trình và không được bồi thường trong một số tình huống — khi không còn quyền sử dụng đất, khi cơ quan thẩm quyền yêu cầu, hoặc khi chính thửa đất đó được cho phép chuyển mục đích. Cấp tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Sở Xây dựng để triển khai và theo dõi.

Vì sao quy định này ra đời sau sáp nhập?

Quyết định 146/2026/QĐ-UBND thay thế Quyết định số 02/2025/QĐ-UBND ngày 7/1/2025 về cùng nội dung. Những công trình đã được chấp thuận theo văn bản cũ vẫn tiếp tục thực hiện; hồ sơ đã nhận nhưng chưa giải quyết sẽ áp theo quy định mới.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, trước khi hợp nhất, Tây Ninh đã có quy định này còn Long An thì chưa. Việc ban hành văn bản mới nhằm tạo một khung pháp lý thống nhất trên toàn địa bàn tỉnh sau sáp nhập. Bạn đọc quan tâm diễn biến pháp lý đất đai có thể theo dõi thêm tại chuyên mục Pháp lý - Chính sách.

Góc nhìn OpenHouse

Với người đang giữ đất nông nghiệp, quy định này giảm chi phí và thủ tục cho việc đầu tư hạ tầng sản xuất — một tín hiệu tích cực cho giá trị sử dụng thực của đất lúa. Nhưng nó không biến ruộng thành đất ở: ngưỡng 500m², yêu cầu vùng tập trung 50ha và rủi ro tháo dỡ không bồi thường cho thấy ranh giới rất rõ. Nhà đầu tư kỳ vọng "lách" để xây công trình phi nông nghiệp trên đất lúa nên nhìn kỹ các điều kiện ràng buộc trước khi xuống tiền.